南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011

懂房狮《小狮问答》栏目,由团队十余位资深业内人士,为大家解答在买房中遇到的问题。如果你有什么疑问,欢迎向我们提问。

本期我们精选了几个问题,看看有没有你想了解的。

 

南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011

问:有回迁房的小区,分配给回迁户后剩余的房子可以变成商品房买卖吗?普通购房者可以购买吗?

答:一般来说,分配给回迁户后剩余的回迁房,开发商可以通过变更房屋性质,让其成为商品房,正常对外销售。

若想购买这部分房子,购房者可以去住建局官网的商品房销售公示平台,查看相关小区楼栋房号的房屋性质。

如果是回迁房,会标注为拆迁安置房。若房屋性质已变更为正常商品房,则标注为住宅,普通购房者可以购买,正常办理贷款。

南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011

▲在南宁市住房和城乡建设局官网可查询房屋性质

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▲回迁房会有拆迁安置房标注

南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011
问:买到了工程抵押房,贷款却迟迟办不下来怎么办?
答:购房者需要在住建局官网的商品房销售公示平台,查询所购买房子的销售状态。如果属于在建工程抵押状态,可催促开发商及时办理解押,才能继续办理贷款手续。
 
南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011
问:在南宁买了房,房子还没交付,还能申请租房提取公积金吗?
答:不能。办理租房提取公积金,需满足以下条件:
1.需要连续足额缴存住房公积金满三个月;
2.缴存职工及配偶在南宁市行政区域内(南宁市辖区和各县)无自有住房且租赁住房的才可以申请租房提取。
如果在南宁已有房产,则不符合上述条件,不能办理租房提取公积金业务。
但如果缴存人的房屋为自住住房,符合条件,可申请还贷提取。
 
南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011
问:现在南宁房贷是不是放松了?刚需可以趁机上车吗?
答:近期,南宁多家银行确实放宽了房贷限制,且放款时间缩短了,二手房贷款也有所松动,这种环境确实对刚需比较友好。
南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011
▲部分银行信贷情况(南国早报)
但是,银行对于客户资质、首付款来源等审核并没有放松,具体还得视个人情况而定。
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问:想问下长湖路北延长线什么时候才能全线开通?进度太慢了。
答:有网友9月份在人民网领导留言板上咨询了长湖路北延长线的施工进度问题。
南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011
根据回复,长湖路北延长线工程中,长堽路-衡阳东路延长线段总体已完成70%工程量,计划于2021年12月30日前完成建设并开放通车;
长湖路至长堽路段,目前,已完成长堽路隧道工程并恢复长堽路主线交通,项目起点段涉及铁路保护区施工,设计方案已报铁路部门审定,现项目业主正与铁路部门签订代建协议,该段道路预计2022年春节前可以完工。
也就是说,整个长湖路北延长线项目的重点与难点就在于长湖路下穿铁路至长堽路段,如果一切顺利,明年春节前就能投入使用。
 
南宁房贷松动是买房时机吗?买工抵房贷款下不来咋办?|小狮问答011
问:计划在五象南买房,首付预算只有15万,有哪些楼盘可选?
 答:如果名下无房产,首付预算15万元,意味着房子总价需控制在75万元内,这基本可以锁定小户型。
能满足以上条件的楼盘不多,可以看荣和五象院子、阳光城大唐世家、旭辉五象臻悦这几个楼盘,都有80㎡以下户型在售,首付15万元勉强可以上车。

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