房地产税离南宁还有多远?

房地产税离南宁还有多远?

先问个问题:房地产税要是真的来了,你怕不怕?

最近,关于房地产税,国家高层表了态。

这或许意味着,房地产税距离落地越来越近。

那么,假如房产税真的落地了,会怎样?

 

房地产税离南宁还有多远?

房地产税“又”来了

近日,《求是》杂志刊发了重磅文章《扎实推动共同富裕》,里面提到了“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。

房地产税离南宁还有多远?

▲国家再提房地产税

其中有两层意思,很容易理解。

①“积极稳妥推进”,房地产税的立法或许会加快,但不会马上就落地;

②首次提出“做好试点工作”,立法和试点同时进行。

意思很明显,国家是支持房地产税落地的,但不会一刀切,先从试点城市展开,逐步向全国推广。

其实,近几年关于房地产税立法的消息一直引人猜测,官方说法也颇为耐人寻味。

2019年,“稳步推进”;2020年,“稳妥推进”;2021年,“积极稳妥推进”。

尽管很多次都是“狼来了”,加上其中推进难度很大,距离房地产税真正落地,还需要很长时间。

但有一点毋庸置疑,那就是房产税必然会落地。

而且官方的态度也似乎越来越主动,似乎可以理解为,房地产税落地的脚步,似乎在加快。

 

房地产税离南宁还有多远?

假如真的落地南宁,会怎样?

先做个假设,如果南宁真的开征房地产税,会出现什么样的情况?

首先需要分清的是,房地产税和房产税不同。

房地产税是一个综合性概念,它包含了针对房地产所征收的所有税种,比如土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等等。

而房产税是以房屋为征税对象,在持有期间进行征收的税种。

由于房地产税是100%的地方税,税收最终会全部归地方政府所有。

如果土地资源开发临近枯竭,或者土地市场遇冷,房地产税就可以作为新的稳定税源代替土地收入。

显然,对于南宁来说,房地产税开征可以有效地缓解地方财政压力,为城市增加税收。

南宁的土地储备虽然相对充足,但近段时间似乎有点“难过”。

据统计,今年以来已有4宗土地流拍、6宗土地终止出让。

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▲南宁今年土地流拍、终止出让情况

数据显示,南宁属于高土地财政依赖城市。土拍市场遇冷,南宁的经济发展或许会受到一定影响。

即使未来土拍市场回到正常轨道,南宁也需要有稳定的新税源,为土地开发枯竭做准备。

当然,万事都有两面,房地产税也会不可避免地带来一些问题。

比如,房产税开征后,一部分购房者的购房成本增加,无形中拉大了楼市房价分化。

大平层、洋房、别墅等高端住宅,上车门槛及居住成本提升,豪的会更豪。

 

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谁会被征房产税?

再来做个假设,如果南宁开征房产税,谁会被征收?

先看几个例子。

案例一:王先生一家共有6口人,以1000万元购买了1套500㎡的青秀某大平层。

案例二:孙先生近几年通过加杠杆,在五象、青秀等区域购入10套住宅。

案例三:林女士婚前买了1套50㎡的小户型,婚后又买了一套70㎡的住宅。

案例四:陈小姐靠着自己的工资买了首套房,90㎡。

这其中谁更有可能会成为房产税的纳税人?

目前,全国只有上海和重庆作为试点城市征收房产税,我们参考来看。

上海只针对新购买的二套及以上住房征收,过去买房的存量房源不征收,第一套房也不征收,人均60平方以下的也免征,重庆则是只针对高档住房和别墅。

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▲上海和重庆房产税征收政策

以这两个试点城市的标准及业内一部分专家的分析,房产税征收的对象,大概率会是面对有多套房的人群,以及豪宅业主。

对人均居住面积,也会有一定的免征额度。

再来看上面的案例。

王先生居住的是大平层,属于“豪宅”一类;孙先生名下则是拥有多套房产,这两类人基本处于征收房产税的范围。

由于国际上房地产税率最高可达3%,假如南宁按1%左右来征收房产税,王先生可能每年需要至少缴纳10万元的税费。

林女士是二套住房,是否被征收房产税,或许需要通过计算居住面积来界定。

陈小姐作为刚需客群买入首套房,房产税基本与她没有太大关系。

当然,以上纯属猜测,仅供参考。

一切还要等房产税落地,方有定论。

 

房地产税离南宁还有多远?

何时轮到南宁?

在国家屡次提出房地产税之后,很多人都在好奇,它会何时落地?

业内有人认为,最快或许在今年,就会进行房地产税的试点。

而且不少专家分析,试点城市会集中在一二线核心城市,或者一部分房价涨幅过高、土地资源相对不足、以及具有全国示范效应的城市。

单从南宁来看,根据房价收入比,南宁房价收入比为12.9,排在全国第18位。

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▲全国房价收入比排行

而根据城市分级,南宁目前还属于二线城市。

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▲城市分级

土地储备方面,南宁也还有充足的土地供应,目前处于供大于求的状态。

葱哥认为,南宁大概率不会成为房地产税试点城市,但或许会作为试点之后全面铺开的首批或者第二批城市之一。

当然,从城市能级、楼市情况看,南宁的楼市比较稳,房地产税或许短期内暂时不会落地。

从另一个角度来说,南宁的房贷利率超过6%,依然位居全国前列。

如果增加税种,显然会增加购房成本,即使房地产税落地,也会十分谨慎。

 

房地产税离南宁还有多远?

真的来了,也不必慌

对于房地产税,很多人是“怕”的。

毕竟,房地产税并非一次性交齐,而是逐年缴纳,算下来是笔不小的数字。

同时也有人担心,房地产税会不会让房价下跌。

讲真,房地产税并非洪水猛兽,而且一个扎心的事实是,很多人甚至没有交税的资格。

数据显示,刚需客群仍然是市场的主力军。

而房地产税的征收目的,是为了调节市场、调节经济收入,主要面对的人群更有可能是拥有多套房的高净值人群。

打压房价并不是房地产税的初衷,即使房价下跌也跟房地产税没啥关系。

以目前稳字当头的政策大方向而言,一个新政策的推出,一定不会盲目落地。同时需要经过研究、调查、讨论、审议、征求意见等等复杂程序,反复修改。

这也是为何,房地产税提了多年,却至今未能落地。

说白了,房地产税可能与大部分人都没有关系,对整个市场大环境,也只是起到调节和稳定的作用。

如果是刚需,该上车就上车。

房地产税离南宁还有多远?
作者|令狐葱
编辑|李寻欢

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