交了首付没面签,房子能转手吗?五一路附近有啥小户型推荐?|小狮问答009

懂房狮《小狮问答》栏目,由团队十余位资深业内人士,为大家解答在买房中遇到的问题。
如果你有什么疑问,欢迎向我们提问。
本期我们精选了几个问题,看看有没有你想了解的。
 
交了首付没面签,房子能转手吗?五一路附近有啥小户型推荐?|小狮问答009
问:买新房,交了首付还没面签按揭,房子可以转手吗?
答:只交了首付还没有办理按揭的话,严格来说,这套房子还不完全属于你。这种情况,如果想要将房子转手,需要和开发商协商。
如果开发商同意,则可以转让购房合同,把房子转给第三人。
如果开发商不同意,可以等房产证下来后,自己通过二手房市场转让。
 
交了首付没面签,房子能转手吗?五一路附近有啥小户型推荐?|小狮问答009
问:买房时,交认筹金后,不想买这套房子了,认筹金还能拿回来吗?
答:购房过程中,购房者向开发商交的认筹金是购房意向金,不是定金,如果购房者最终没有购房,认筹金是需要退的。
但是,如果签署了书面认筹协议,就一定要看清协议中的条例,是否有写到“购房者由于个人原因不再购房,认筹金不予退还”的内容。如果有,认筹金则不能退。
 
交了首付没面签,房子能转手吗?五一路附近有啥小户型推荐?|小狮问答009
问:在江南区五一路附近上班,周边有没有80㎡左右的小户型推荐?最好是品牌房企。
答:可以看五一亭洪板块的楼盘。该板块目前在售楼盘约11个,不少楼盘都推出有80㎡左右小户型。
综合品牌、产品等多方面看,可以考虑荣和伍壹大道和华润置地江南中心。这两个楼盘,均由品牌房企打造,且上车门槛不算高。
其中,荣和伍壹大道有79㎡的2+1房,拓展面积约19㎡,抵掉了公摊面积;可改造为三个房间,满足功能性需求。
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▲荣和伍壹大道79㎡户型
华润置地江中心位于江南公园旁,有75㎡/89㎡小户型在售,均是2+1房设计。项目均价为1.05万-1.1万元/㎡。
75㎡户型算下来,首付不到20万元即可上车,月供4千元左右。
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华润置地江南中心75㎡户型
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华润置地江南中心89㎡户型
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问:个人自愿缴存公积金,满1年后,能否申请商转公?
答:自愿缴存人开设个人账户起正常连续缴存住房公积金满12个月,符合住房公积金贷款条件的,自愿缴存人可申请个人住房公积金贷款。
目前自愿缴存人申请公积金贷款仅支持缴存人在南宁行政区域范围内购买首套自住住房且首次申请的住房公积金贷款,不支持商业贷款转公积金贷款。
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问:房子去年交房了,但空着一直没住,可以不交或少交物业费吗?
答:目前国家还没有出台空置房物业服务费减免的相关政策。
物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,即使业主没入住,公共物业管理还是需要正常维护。所以,物业费,该交还是得交。
 
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问:飘窗可以拆除吗?
答:飘窗能否拆改,要看飘窗的结构是怎么样的。
如果是混凝土结构的飘窗,不能拆除。这种结构的飘窗起到一定的承重作用,敲掉的话,很有可能会影响到整个房屋结构,让房屋存在安全隐患。
而不属于承重结构,且不会影响房屋安全性的飘窗,可以适当拆改,如内飘窗,或窗户旁边用砖块搭成的假飘窗,但拆除前要经过物业同意。
 
交了首付没面签,房子能转手吗?五一路附近有啥小户型推荐?|小狮问答009
问:资金监管账户在哪里可以查到?
答:查询方法主要有两个。
第一,可以在各个售楼部里面公布的商品房预售许可证里面查,每个预售证左下角位置都会有“预售资金监管账户开户行”和“预售资金监管账户”。
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第二,住建局官网上,也可以查询到具备办理商品房预售资金监管业务条件的银行(含网点)名单。
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如还有疑问,可以前往南宁市青秀区望园路5号南宁市住房和城乡建设资金管理中心现场咨询。
END
文|燕公子
编|小师妹

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