南宁44盘公寓在售!最低总价不超16万

银十进入尾声,在这场楼市促销战中,公寓占据一席之地。
不少投资客、刚需购房者都想趁机入手一套小户型公寓。
那么,目前南宁市场中都有哪些公寓在售?跟小白一起来看看。
 
南宁44盘公寓在售!最低总价不超16万
44盘公寓在售
不完全统计,南宁公寓共有44盘。按照性质划分,可分为商业公寓和住宅公寓。
其中,商业公寓共计35盘。良庆区数目最多,为10盘,集中分布在平乐大道沿线板块;
其次是青秀,有8盘在售,基本集中在凤岭北;江南、西乡塘最少,仅有3盘在售。
南宁44盘公寓在售!最低总价不超16万
▲南宁商业公寓一览
相对于商业公寓,住宅公寓的数目则少得多,仅9盘在售,分布在三大城区。
西乡塘、青秀最多,均为4盘;良庆仅有1盘,地段稍偏;江南、邕宁与兴宁三个区域暂无住宅公寓在售。
南宁44盘公寓在售!最低总价不超16万
▲南宁住宅公寓一览
这些住宅公寓有不少为准现房,有的已经交付使用,短时间内可装修入住。
 
南宁44盘公寓在售!最低总价不超16万
价格战激烈,核心区也不幸免
金九银十期间,公寓的价格战打得火热。
从往年看,楼市降价一般从郊区的公寓开始。而此次,核心区的商业公寓也迎来了促销潮。
尤其商业性质公寓,时常推出优惠政策,海报上6、7字头的价格显得格格不入。
比如,五象湖板块的云创谷特惠房6字头起,华润二十四城铂寓8字头起,对比该片区2万、3万+的住宅价格,不得不说很具吸引力。
西大商圈的建发鼎华北大珑廷8字头起,白沙板块的龙光玖誉城5538元/㎡起,这些项目地段成熟,配套齐全,性价比也相对较高。
南宁44盘公寓在售!最低总价不超16万
▲公寓近期促销海报
相对于直截了当的降价方式,有的楼盘则通过送物业费、送家电等方式去吸引购房者。
当然,促销战里,不排除有噱头成分。一些看似超低的价格,往往会附带一些条件,像一次性付款,或是有团购费,或是低楼层房源等,购房者选购时要仔细考量。
相反,住宅性质公寓整体价格比较坚挺,没有出现太大的波动。
目前,南宁公寓的存货量大,去化周期长,这波促销,大概率是场持久战。
 
南宁44盘公寓在售!最低总价不超16万
公寓,该怎么选?
公寓市场价格退潮,想趁机上车,该如何选择?
小白认为,首先要想好用途,即是用于自住,还是投资。
如果是自住,住宅公寓优于商业公寓。
住宅公寓有70年的产权,可落户读书,在物业、水电方面为民用标准,贷款最高达30年,在市场上流通性较好。
如果用于投资,住宅公寓更看重整体的升值,商业公寓则看重租售回报率。
其次,公寓的选择离不开”地段论”。
占据核心优质地段,且周边人流量大、配套齐全的公寓,未来更好租,升值空间也相对更大。
有的公寓价格虽便宜,但是地段偏远,买入后是否能出租都是个大问题。
最后,要做好长期持有的准备。因此,在购房公寓时,品牌、物业也是考虑的要素,这在一定程度上影响着公寓产品未来的增值,以及后期的保障。
总的来说,公寓促销政策多,小白劝你不要盲目跟风购买。后期若回报率不理想,又难以脱手,懊悔也来不及了。
以下是小狮推荐的公寓,可以根据预算择优考虑。
   广源凤岭壹号院  
小狮点评:项目位于三岸板块,容积率2.0,楼栋为纯板式设计,通风采光效果俱佳。项目在售30㎡小户型,目前首付3万起。
   华润二十四城铂寓  
小狮点评:华润二十四城铂寓位于五象湖板块,为地铁3号线平良立交站的准地铁口物业,自带大型商业华润万象汇,配套齐备。项目在售45-58㎡户型,参考价格8500-1.05万元/㎡。
   建发鼎华北大珑廷  
小狮点评:建发鼎华北大珑廷位于西大商圈板块,周边配套醇熟,居住氛围浓厚。项目距地铁1号线广西大学站约700m,交通便捷。项目公寓户型为33-62㎡,可做双钥匙入户。
   万科城  
小狮点评:万科城位于凤岭北板块,自带商业配套万科里,可满足日常生活需求。项目公寓面积段53-67㎡,价格为6888-7500元/㎡。
   合景天汇星寓  
小狮点评:合景天汇星寓位于五象湖板块,为地铁3号线平良立交站的地铁上盖物业,自带大型商业体合景悠方(在建中),周边有已开业的五象万象汇商业。项目为双钥匙入户,部分可通燃气。
   骋望天玺  
小狮点评:骋望天玺位于相思湖板块,周边商业配套丰富,居住氛围浓厚,此外可享一线江景。项目为双钥匙入户设计,燃气、管道入户。
END
文|白居亿
编|小师妹

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