南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?

南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?

南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?

文|楚留真香   编|宁采尘

近日,鉴友对洋浦星的呼声越来越高,后台时不时就有人惦记。

南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
 ▲读者的呼声
鉴盘侠也很好奇,这个盘拿地至今,已经过去了4个多月了,咋还没动静?

今天,真香就带着最新扒来的一手资料,献给关注这颗star的你!
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?五里亭,老南宁的菜篮子
在南宁待过的小伙伴,一定听说过西大附近的“五里亭菜市”。
五里亭曾经是老南宁人的“菜篮子”,周围学校的学生组织烧烤,市民逢年过节,几乎都会到这里采购一番,因为在他们的眼里,这里的菜是最新鲜、最便宜的。

五里亭市场在鼎盛时期,是什么样子呢?

据说,白天水泄不通,夜里灯火通明。尤其是在凌晨三四点,市场内的路上全是重卡车、面包车、三轮车,还有堆成墙一样高的蔬菜,根本看不到路。
 
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲曾经的五里亭菜市(来源网络)
但随着城市的发展,五里亭菜市变成了一个“尴尬”的存在。
板块内居住的人口越来越多,商圈也越来越发达。作为南宁最大的农产品集散地,五里亭周边的交通路网,慢慢变得负荷不起庞大的交通需求,道路变得拥堵。

政府花了几年的时间,陆续动员商户往长虹路东站旁的南宁农产品交易中心迁徙。

终于,2018年12月29日,五里亭菜市纳入旧城改建项目,进入签约征收程序,至此五里亭菜市正式关闭。 
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲五里亭市场关停通知
时间来到2019年11月21日,备受关注的五里亭菜市93.39亩旧改地以土拍的形式回归,被洋浦地产以3963元/㎡的底价一举拿下。
 
拿地当天, “洋浦星”这个狂拽酷炫的案名就官宣了!
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲洋浦星案名公布海报

然后,就没有然后了。市场一直在等待这颗star再次被点亮……
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?洋浦星,你啥时候来?
和案名官宣速度相比,项目面市的速度,真是慢得一哔。
 
与洋浦星差不多同期拿地的几个项目,差不多都入市了。
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲同期拿地的楼盘进度

对比之下,洋浦星的位置最好,配套最成熟,地块规模最大也最方正,自然吸引了一大波“忠实的粉丝”。

或许正因为不想辜负粉丝的期待,洋浦星久久不见动静,就像一个武林高手,闭关要憋一个惊世大招。

目前,施工方还没有全面复工,真香从工地大门处看到,内部已经拆迁完毕,目前楼盘正在打地基。

 
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲项目工地情况

真香帮粉丝们手动@洋浦星,你啥时候出来,要卖啥产品呢?
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?总平图来了,规划抢先看
洋浦星到底长什么样呢?立马满足一下大家的好奇心。
 
在工地现场,真香发现了项目的施工总平。
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲洋浦星项目施工总平(具体以开发商公布为准)
从总平图看,项目规划有15栋26-34层的高层住宅以及1栋公寓,容积率4.5,楼栋为正南北朝向,1楼规划有底商,底下2层为车库。
再细看,住宅由塔楼和板楼组成,这意味着,不排除做改善大户型。
不止噢,在6#和7#之间,还规划了一个露天泳池。
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲总平图局部
对于一个90+亩的楼盘来说,板塔楼结合的布局,加上露天泳池的配置,不再是刚需盘的路数,至少是刚改了。
在西大商圈,洋浦星和建发北大珑廷都是旧改,它俩也是竞品关系。但是,透过竞争的表象,真香发现这两个盘共同的“隐忧“。
它们是西大商圈唯二的配有140+以上改善户型的楼盘,但是,市场真的需要吗?
 
换句话说,本地土著是会选择外溢到青秀或五象,还是会为老城区的改善盘留下?
前几天,北大珑廷推出的二期新品,其中就包含部分139㎡和169㎡的大户型。

真香打听了一下,售姐反馈大户型当下还是挺艰难的。

南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲建发北大珑廷大户型配比
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲建发北大珑廷的169㎡纯板式五房
这也是洋浦星同样要面临的问题,如果它真的规划了纯板式大户型的话。
大家都知道,洋浦地产因为蟠龙的江山御景,在业内名声大震。很多人都说,“糖王”干趴了不少科班出身的优等生。
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲江山御景实拍图
如今,自带改善基因的品牌(传说是因为肯砸钱)操刀洋浦星,西乡塘土著是否期待呢?
如果洋浦星是个有颜有品的改善盘,你会买单吗?
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?西大商圈+双地铁,呼声不高才怪
如果看到这里,你还一脸懵逼,不知道洋浦星为啥那么受人待见,来,请看……
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲项目周边配套
项目位于西大商圈的核心位置,距离地铁1号线和5号线的交汇处“广西大学站”,直线距离约为100米。
熟悉这里的小伙伴应该晓得,这边的夜市有多热闹。
一路之隔的城市碧园、时代天骄、百货大楼、农院路,是四大“知名场所”,不仅商品种类丰富,而且物美价廉,烟火味也贼浓。
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲西大商圈的人气和烟火气
学区方面,除了项目配建一所12班幼儿园(公立)、以及在北面承建一所24班小学(公立)外,周边分布有五里亭第二小学、南宁市三十七中等。
随着附近地铁与地面交通路网的完善,老城区的交通拥堵问题已经得到了极大的改善。沿明秀西路往南直走,通过中兴大桥便可去到成熟的江南老城区,五一路板块。
不过,项目旁即为清厢快速路,一方面提升了通达性,但也会给楼栋带来一定的噪音。
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?
▲楼盘紧挨着清厢快速路
 
很客观的说,在洋浦星的地段和配套优势明显,学区也挑不出啥大毛病,难怪市场的呼声这么高了。
BTW,这么香的洋浦星,好戏还没完。
 
据了解,作为五里亭旧改的土地熟化人,洋浦地产的熟化面积高达170亩,目前只开发了90多亩,那就说明,它依旧是今年的重头戏。
别担心,鉴盘侠会继续守候,争取第一时间献上猛料。

—end—
本文版权归“鉴盘侠”所有
独家法律顾问:文鳐地产律师团队
南宁“旧改扛把子”洋浦星来了,它是不是你在等的Super Star?

原创文章,作者:鉴盘侠,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/6204.html

发表评论

登录后才能评论