南宁楼市到底了吗?我来告诉你答案

南宁楼市到底了吗?我来告诉你答案

南宁楼市到底吗?楼市还会反弹吗?

想必,这是大家都想知道的答案。

昨天(9月25日),2021年扒房第五期线下购房讲堂在汉军冠江台营销中心开讲。

现场干货满满,不少赶来的粉丝更是收获颇丰。

南宁楼市到底了吗?我来告诉你答案

▲扒友们准时签到,领取扒房赠送的楼市地图

昨天,还发生几个有意思的小插曲:
有100余组扒友到场,现场不得不临时增加座位;
不少人携家带口赶来,全家人一块听干货;
听到关键精彩之处,频频举起手机拍照,并认真做笔记……
扒友们热情高涨,原定45分钟的讲座,足足讲了70多分钟。
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▲粉丝们坐满了会场,人气火爆

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▲认真做笔记的扒友

那么,购房讲堂上扒房&懂房狮创始人八阿哥到底讲了什么?

本次购房讲堂,他把调控大环境下南宁楼市的现状,房地产发展背后的经济规律,对楼市的未来预判,以及现阶段应该怎么选房……一次性都讲给了大家听。

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▲八阿哥剖析楼市遇冷背后逻辑

一、楼市为何会遇冷?他认为,主要有两方面。
首先,“房住不炒”是大势所趋。

调控的力度不放松,减杠杆,才能刺激实体经济发展;

再结合今年的三胎开放、教育改革等热点来看,国家在想方设法减轻老百姓的负担,提高幸福感。

其次,这是经济周期轮回的必然规律。

与经济周期相同,房地产周期也包括繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。

楼市经过了20年的高速发展,已经进入到消退调整阶段,房地产的黄金时代已经过去。

二、在这样的行情下,楼市还有“钱”途吗?

调控之下,楼市未来何去何从,八阿哥就南宁楼市,做了3点预判。

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▲扒友用手机拍下精彩内容

预判①:长期看,南宁房价仍有温和上升空间。

预判②:短期看,打折促销将会持续,至少持续到明年上半年。

预判③:市场分化加剧,买房不再是稳赚,投资选房需要“掐尖”。

无论从南宁的人口增长,再结合当下的楼市规律,以上的楼市预判大致符合市场规律。

三、四买四不买,教你做“掐尖”购房人

那些房能放心上车,哪些房最好别碰,八阿哥也给出了建议。

首先,不要炒房。

其次,别问底在哪里。对于刚需而言,现在的市场相当友好。

四类房是楼市“优等生”。分别是主城区品质盘、开发商财务稳健的楼盘、(准)现房、学铁商江景湖配套齐全的楼盘。

四类房坚决不能碰。分别是郊区大盘,高负债房企开发的楼盘(现房、打骨折除外),非市中心的商办物业(自用除外)、三房产。

最后,不炒房≠不卖房,地段好、租售回报率高的优质房产,依旧是资产保值增值的投资选择之一。

讲堂结束后,不少人纷纷到汉军冠江台沙盘和样板间参观,认为该楼盘的江景确实棒,准现房万元出头性价比挺高。

南宁楼市到底了吗?我来告诉你答案
作者|小酱酱
编辑|小二郎

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