深入南宁67盘摸底真实房价后,我劝你别盲目上车

当下,南宁各大售楼部优惠满天飞。

从零首付、送物业费、送车位、房价大促,再到如今冒出的“成交返现”……楼市里能用的招都用上了。

那么,当下楼市真实的房价,到底是多少?

日前,扒房所有人员出动,对南宁67个楼盘做了一次深度的房价摸底。

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南宁的房价到底是多少?

优惠折扣吆喝声此起彼伏,南宁的房价到底是多少?

来看一下专业市场机构克而瑞给出的数据。

数据显示,8月,南宁商品住宅市场成交均价13061元/㎡,环比下降3.68%,同比上涨0.5%。

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▲8月房价走势(克而瑞)

也就是说,上个月总价100万的房子,这个月降到了96.32万。

这个涨跌数据,与国家统计局今日发布的8月70城大中城市新建商品住宅销售价格比较接近。

国家统计局数据显示,南宁8月房价环比下降0.3%。

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▲8月房价(国家统计局)

各方的数据都显示,房价确实降了。

房价降了,而且南宁各大板块的房价分化,也越来越明显。五象、兴宁冒出6字头,但核心板块,依然有不少楼盘房价坚挺。

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▲8月南宁各板块房价变化

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一线直击,这是真实的市场

 

很多购房者对宏观数据的感知比较有钝感。

毕竟,那是综合了高价盘、低价盘等综合数据之后得出的整体房价,具有一定的参考性。

但单个楼盘真金白银地促销,让利,或许更能触动人心。初步统计,8月共有超90盘打了价格战。

从8月底开始,扒房房价调查小分队就陆续深入南宁67个楼盘,带来直观的楼市真相。

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▲8月底南宁部分楼盘房价

从我们的调查得知,这一轮的促销,有几个特点值得关注。

①促销范围广,核心板块不例外。

这一轮的大促,不仅是沙井、龙岗、三塘等板块,而是几乎全面覆盖,五象、青秀等核心板块也加入到大促之中。

②促销房源不是边角料。

以往的印象里,促销的房源大多是边角料,这次也不乏这类房源。但不同的是,很多位置好,非边角料的房源也进入促销的行列之中,诚意十足。

③力度够猛、花样繁多。

与半年前的房价相比,楼盘的房价优惠力度很直观。与7月相比,各大板块房价的底在不断地下探。

从低首付、房价直降、送车位、送物业费、送汽车使用权再到如今的成交“返现”,楼盘能用的招数都用上了。力度之猛、之狠,在近几年的楼市里,并不多见。

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“金九银十”的窗口期

“金九银十”一直是业内的说法,其地位明显高于“小阳春”。

从今年的楼市行情来看,这一轮的优惠大促,始于7月的青秀核心大盘,然后开始向各大板块蔓延。

纵观近3年的大促,时间点是在8月中下旬临近9月。但今年的这轮大促的时间提前了整整1个月,整个市场有更多的时间与空间来“发酵”。

如今,“金九”已过半,市场对于刚需的友好度依旧。

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▲金九各大楼盘促销

当然,市场分化依然在加剧。

刚需对价格十分敏感,但高端客群对价格的敏感度并不高,楼市里依然有不少楼盘并未加入到促销的行列之中。

这就造成了刚需盘在猛地吆喝,而高端盘鲜有劲爆的价格,整个市场的分化进一步拉大。

与8月的一线调查相比,9月南宁各大楼盘的房价也已出炉,你会对这个市场有更深刻的理解。

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▲9月南宁各板块房价

深入南宁67盘摸底真实房价后,我劝你别盲目上车刚需的机会,但也需理性

宏观调控之下,整个楼市的风向正在转变。

其最终目的,就是为了稳房价、稳地价、稳预期,使整个楼市更加健康。但调控的过程,必然要经历一番阵痛。

于购房者而言,此时处于房价深度调控期,跟几年前相比,这次的房价让利幅度的确惊人。

但是,今年的楼市,又比往年更加微妙。

三道红线+两道红线的压力之下,开发商对现金流更加迫切,不少楼盘不惜亏本卖房。

作为购房者,这几点忠告,对你或许有用。

①楼市或探底,抄底机会来了。毫无疑问,当下一定是近几年一个比较好的上车时机。楼盘打起价格战,购房者确实可以捡漏。这一波行情,十分利好刚需。

②不是所有的便宜都能捡。一分钱一分货的道理,永远在市场中通用,别只图便宜而忽略了品质。

③关注房企资金健康面。当下的市场,稳比便宜更重要。品牌房企重要,资金健康面更加重要。所以,请多多关注三道红线里,各家房企处在哪个档。

④炒房?你省点心吧。前几年杠杆买房的人,现在站在山岗上唱一首《凉凉》。房子具有金融属性,但在“房住不炒”的大背景下,房子的金融属性正在逐渐“脱金”。普涨年代,是个房子都能涨,但如今时代不一样了。房子回归居住价值越来越强。

对于未来的房价走势,我认为从短期来看,年底还将会有一波力度较猛的促销,这种横盘的阶段仍会持续较长一段时间。

但从中长期来看,房价还是会稳中小涨,但大涨大跌的时代不会再有。

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作者|扒房君
编辑|李寻欢

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