南宁50平左右小户型合集来了,总价低至30多万

上一次,阿燕统计了南宁70平左右的小户型,有粉丝留言说50平户型再来一期。
这就安排上。
 
南宁50平左右小户型合集来了,总价低至30多万
50㎡左右户型可选11盘
比70㎡段户型,50㎡左右户型总价更低,置业门槛也更低。
不完全统计,南宁50㎡左右户型有11盘,4大城区均有分布。
其中,青秀占了大头,共有4盘。交投地产和顺园、马来西亚园·M11所处位置核心,并拥有优质学区配套,单价直逼2万元+/㎡。
南宁50平左右小户型合集来了,总价低至30多万
▲南宁50㎡段小户型有11盘
良庆区和江南区分别有2盘,位于五象南的荣和五象院子,以及江南区的荣和伍壹大道、荣和公园里,55㎡均能做到1+N房,得房率高。
西乡塘区的新盘不多,但50㎡左右户型有3盘,其中,阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府都处于尾盘状态。
这些小户型房源大多分布在青秀、五象核心区域,以及老城区核心地段,投资属性突出。
 
南宁50平左右小户型合集来了,总价低至30多万
“商改住”趋势越发明显
阿燕发现在50㎡左右户型当中,仅4盘有市面上为数不多的住宅性质公寓在售。
但随着“商改住”政策的出台,不少房企为了去化率,纷纷走上了“商改住”之路。
比如马来西亚园·M11,改姓“住”后,加上桂雅路小学+南宁三中的优质学区组合加持,明显抢手不少。
同样是公寓,住宅性质公寓比商业性质公寓更受欢迎,原因有几点:
首先,产权不同。住宅性质公寓产权为70年,可落户读书;商业性质公寓产权为40或50年,不能落户读书。
其次,首付和贷款年限不一样。住宅性质公寓最长可贷款30年,首套首付比例为20%,二套首付比例为40%;商业性质公寓贷款最多只能10年,首付通常按5成计算。
再者,住宅性质公寓水电、物业费和普通住宅一样按民用收费,费用比商业性质公寓少。
所以,相比较而言,住宅性质公寓市场流通性更强,也更香。

南宁50平左右小户型合集来了,总价低至30多万
总价三十多万起便能上车
50㎡左右户型,面积虽小,但功能齐全,能满足日常居住的需求,但它并不适合所有人。
阿燕认为,以下群体可考虑入手:
第一,过渡期使用的刚需群体。比如刚毕业没几年的年轻人,或者买来作为婚前财产的人,以及资金不充足却想买婚房的小两口。
第二,手头上有闲钱,打算用来投资的人。小户型总价低,风险较小。
至于应该选哪里,得根据个人的实际情况。
如果是投资,手头预算充足的,建议入手五象、青秀的核心区域;
如果是刚需自住,可以置业老城区。靠近学校、地铁口、商圈等配套,生活便利,将来出租或转手也更易。
目前,一些楼盘推出了特惠房,单价低至7字头起,30多万元,月供不足2000元,或许可以捡个漏。
以下是阿燕给大家推荐的几个50㎡左右户型的楼盘,仅供参考。
  交投地产和顺园  
小狮点评:项目位于凤岭南板块,为现房销售,楼盘的园林、产品质量清晰可见。小户型精装交付,即买即可入住。不过楼盘均价1.85万元/㎡,比同板块价格要高出不少。
  马来西亚园·M11  
小狮点评:项目位于东盟商务区核心板块,毗邻会展中心、盛天地、万象城等商圈,目前被划分至桂雅路小学、南宁三中,但售价2万元+/㎡,置业门槛比较高。
  盛邦双悦湾  
小狮点评:项目位于五象蟠龙板块,有地铁和江景双重优势。不足的是,项目体量小,园林发挥不足,部分户型朝向不佳。
  荣和五象院子  
小狮点评:项目位于五象南板块,周边居住氛围尚未成熟,有待发展。产品方面,比较给力,55㎡户型赠送率高达24%,得房率高。
  荣和伍壹大道  
小狮点评:项目位于江南区五一路沿线,交通便利,周边配套成熟,而且小区自身规划较齐全,适合刚需一族。
  奥园瀚林誉江府  
小狮点评:项目位于西乡塘区大学东路上,走路可到动物园地铁站口,并且享有心圩江湿地公园一线江景资源。目前项目处于尾盘状态,小户型特价房7字头起,置业门槛低。
 
END
撰文:燕公子
编:小师妹

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