五象“楼歪歪”被疯传,真相是这样的

五象“楼歪歪”被疯传,真相是这样的
今天,扒房各大粉丝群,以及行业朋友圈,有2张图传疯了。
图上,2栋楼贴在一起“手拉手”,一眼看上去,很像是楼歪了。
实际情况如何?葱哥第一时间去探查了真相。
 
五象“楼歪歪”被疯传,真相是这样的
2栋楼“手拉手”,被
今天(9月7日),有扒友在粉丝群里,传出了2张楼栋“手拉手”的图。
五象“楼歪歪”被疯传,真相是这样的
▲2栋楼“手拉手”,顶部贴在一起
图上很明显可以看到,某小区的2栋楼,楼间距非常密,楼体中间相邻的两户,紧紧地贴在了一起。
乍一看,给人的第一感觉就是,楼体歪斜,靠在了一起。
今天下午,事件持续发酵,扒房各大粉丝群都已传遍,葱哥的朋友圈也被刷屏了。
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▲朋友圈出现各种版本的“文案”
有人关心,楼体出现这样的问题,是不是地基下沉,导致楼体倾斜?
至于是哪个楼盘,各种猜测、说法纷纷出现。
有的说是建工城,有的说是万X某小区,还有的说是XXXX广场。不过,后两个说法都接连被辟谣。
葱哥多方探寻得知,图片上的楼栋,位于建工城大都华园组团。
为了解真相,葱哥立即带上小扒鸽,赶往建工城,实地探查情况。
 
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竟是腰线层“惹的祸” 
葱哥实地探查发现,被疯传的图片,出现在建工城大都华园组团的6单元1号楼和2号楼之间。
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▲6#楼,紧紧贴在一起的2个单元
该单元的1号楼,在5层与32层的位置,各突出了一角,与2号楼相邻位置的阳台“贴”在了一起。
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▲6#楼5层,阳台角挨着另一单元
不仅是6号楼,5号楼也出现了同样的情况。
通过小扒鸽飞到空中近距离可以看到,楼体突出的地方,几乎“粘”在了一起。
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▲“小扒鸽”飞到空中的平行视野,2栋楼紧密挨着
葱哥在2号楼5层的位置,近距离看到了2栋楼的“牵手”。
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▲阳台一角触到另一栋楼,楼体表面有损
这究竟是啥情况?
现场一位项目负责人解释称,这并不是楼歪,出现这样的情况,主要原因在于腰线层的设计。
在最初规划的时候,单元楼栋之间预留的距离很小;同时,还统一在6楼和31楼的位置,做了腰线层。
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▲大都华园组团实景
负责人说到,在实际建设过程中,与最初设计的图纸存在一定误差。因而导致了某些楼栋腰线层的凸起,恰好与邻近楼栋的阳台贴在一起。
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▲6#楼32层,楼体突出的地方贴在一起
负责人表示,如果需要整改,涉及调整规划,还需要住建局相关部门审查通过才能动工。并非是地基下沉,或楼体歪斜。

是否如其所言呢?

葱哥查阅资料发现,建工城早在规划之初,单元楼栋之间就已经很亲密;现场看到,实际建设出来的楼栋,距离也很小。
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▲平面图上,6#楼的2个单元就已紧挨着
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▲楼栋间距过密,容易出现“手拉手”
而且,基本所有楼栋,都做了腰线层。
腰线层所在的位置,确实有对外凸起的部位。如果楼栋之间距离太近,再加上拍摄角度问题,确实容易出现楼栋“手拉手”、“楼歪歪”的情况。

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▲网传图VS扒房实拍图

对于今天网上疯传的图片,截至扒房发稿,建工城尚未做出正式回应。事情的真相,还需专家鉴定后才能下结论。

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教学楼与操场位置互换?
业主还向葱哥反应一个问题:建工城配套建设的海晖路小学,教学楼和操场的位置,竟然与买房时的规划不一致。
有业主表示,买房时临近房子的是操场,但到了准备交付的时候,却发现操场变成了教学楼和宿舍。
对此,业主认为楼栋与教学楼距离太近,会受到噪音的影响。
根据建工城对外宣传的项目鸟瞰图,可以看到,海晖路小学的操场位于大都知园组团1/5/6#楼西侧,教学楼等建筑,则是靠近大都康园组团,临近马路。
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▲建工城效果鸟瞰图,学校教学楼靠近大都知园
但葱哥与同事文一多实地探查发现,教学楼与操场互换了位置。
教学楼和宿舍,位于大都知园1/5/6#楼西面,与住宅楼的距离,大约为20米。

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▲两者实际距离约20米
目前,海晖路小学的主体部分已经大部分完工,一部分教室已经有孩子上课,操场则还在施工当中。
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▲操场地块正在施工
学校太近住宅,业主担心海晖路小学未来完全建成招生后,会产生更大噪音。

至于为何会互换,目前开发商也尚未给出答复。

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交付已久,问题不少
近几年,建工城陆续交付。但对于建工城的交付质量,很多业主不太满意。
根据业主反馈,建工城交付存在的问题,大致有:
①入户单元门简陋,没有装饰,形象差、档次低;入户大堂内墙面饰面为白色乳胶漆,不耐脏;
②园林绿化简单,绿植稀疏、矮小、杂乱,地砖劣质开裂;
墙体开裂,栏杆低矮,不做防护,存在安全隐患;
内部配套缺乏,没有儿童游乐区、健身器械等。
我们今天实地探访了大都知园、大都华园等组团,发现不少问题。
比如,商铺的后侧开设有外窗,外来人员可通过外窗进入小区内部;
各楼栋的单元门楼栋标识不明显,单元入户门缺乏装饰,比较简单;
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▲楼栋单元门比较简单
入户大堂采光不足,两侧墙面未做保护,有施工留下的印记;
园林内少数地砖有裂缝,绿化只有一些刚移植的树木,确实也没看到有健身、儿童娱乐等设施……
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▲园林绿化
葱哥发现,有些问题在业主反映之后,开发商已经做了整改。
比如业主们反馈的墙体开裂、栏杆高度不足等情况,我们实地看到,墙体有修补痕迹,部分栏杆也加上了防护网。
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▲部分栏杆已经加上防护栏
已经交付的大都华园,部分单元入户门, 做了装饰,比原来改变了不少。
 
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别把“交付大考”考砸了
建工城这个盘,相信很多人都熟悉。
它是五象南的千亩大盘,共有8个组团,建成后预计入住8万人。而且,内部配套丰富,商、学都齐备。
2019年入市时,1.1万元/㎡出头的精装价,对比南宁当时11520元/㎡的均价,很对刚需客群的胃口,面市后销量都还不错。
讲真,作为一个容积率4.0的刚需大盘,建工城确实很难在居住舒适度上有太大发挥。
在设计、建设过程中,也免不了出现一些偏差,楼栋“牵手”,就是其中之一。
需要掏空“6个钱包”的刚需购房者,买一套房,已是他们踮起脚尖才能够得着的高度。

希望开发商们能用点心,不要把交付这场大考,考砸了。
 

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作者|令狐葱 文一多
编辑|郭小襄

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