首付3万起!青秀“富人区”楼盘丢出重磅炸弹

首付3万起!青秀“富人区”楼盘丢出重磅炸弹

楼市传统的“金九”刚开始,就有楼盘抢跑了。而且,门槛低到令人震惊。

在青秀2万+横行的低密板块,有盘直接抛出“首付3万起”,甚至比同板块的楼盘单价还低。

值不值得买?下面,葱哥好好扒一扒。

 

首付3万起!青秀“富人区”楼盘丢出重磅炸弹

首付3万起,比隔壁单价还低

最近,葱哥听说位于青秀的广源凤岭壹号院,有一波“大动作”。

它家计划在9月,拿出极为诱人的购房补贴政策,首付最低只要3万起。

首付3万起!青秀“富人区”楼盘丢出重磅炸弹

▲广源凤岭壹号院计划推出首付3万起优惠

“青秀”、“首付3万”,这两个词摆在一起,让人有些回到10年前的感觉。

如今的青秀区,房价坚挺,整体水平维持在1.5万元/㎡以上。

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▲青秀区房价坚挺

而且,广源凤岭壹号院所在的凤岭滨江板块,聚集了不少高端项目,最高单价都已经超过了7万+。

一套房的首付,竟然比别家楼盘单价还低,两厢对比,广源凤岭壹号院拿出来的优惠政策太“吓人”。

放眼整个青秀区,能做到优惠力度如此之大的,目前只有它家。

有人会问了,楼盘打折降价,很多都是套路,广源凤岭壹号院的优惠,真不真啊?

葱哥特意去实地探查了一番。别说,广源凤岭壹号院的优惠,没玩虚的。

项目的补贴政策,集中在目前主推2#楼,为清一色30㎡的LOFT住宅小户型。

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▲广源凤岭壹号院在售楼栋

其中,低楼层首付最低可以3万元起步;即使是较高的10层左右,首付也能低到4万元左右。

而且没有车位、团购费等捆绑套路。

置业顾问给葱哥简单算了一下,首付如果按3万来算,月供只要3000多元。

在青秀区,这样的价格,几乎可以说是“白菜价”。

 

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情理之中,意料之外

按理来说,低首付并不是什么新鲜事。

这几年,南宁出现过很多低首付,比如15万起、10万起…

扒房简单做过一个统计,目前南宁共有约80+盘首付在20万元以内,不少楼盘首付在15万元以下。

但首付低于10万,甚至5万的楼盘,就比较少见了,大多集中在西乡塘、江南等老城区。

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▲南宁首付低于10万元楼盘一览

而且,打出低首付的楼盘中,有不少会暗含套路,如绑车位、等价购买理财产品等。算下来实际首付仍与原价相近。

楼市横盘的大环境下,各家开发商要抢客流、抢成交,很多时候需要开发商“赤膊上阵”, 以价换量吸引购房者。

同时,楼市进入“金九”,很多开发商已经在筹备打价格战,冲刺一波。谁能抢跑金九,或许胜算更大。

因此低首付是情理之中。

但在青秀,首付低于5万,而且不含套路,可谓是“震惊价”,确实意料之外。毕竟此前想上车青秀,门槛都不低。

随着市场竞争进入白热化,未来或许还会有其他项目拿出压箱底的优惠政策。

 

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它家小户可落户读书,还能随便改?

当然,在价格之外,购房者最关心的,还是产品本身。

广源凤岭壹号院的产品,抗不抗打?

葱哥将项目主推产品的样板间都走了一圈,细看下来,确实与别家很不一样。

首先,它家主推2#楼30㎡的住宅性质LOFT,70年产权。

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▲30㎡LOFT户型图

因为姓“住”,实际可以落户、读书,按揭年限、办理贷款、契税等方面,比商业性质公寓受到的限制更小。

在居住体验上,也较讲究舒适度和居住功能,如可通天然气。

居住成本同样较低,按民用水电和住宅物业收费,物业费为2.8元/㎡·月。

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▲样板间,厨房可通天然气

其次,户型层高均为4.395米,改造空间大。

根据规定,LOFT住宅单户层高不得超过4.4米,广源凤岭壹号院几乎是贴着上限做产品,留出改造空间。

如此,就可以隔成2层,纵向增加户型的使用空间。

30㎡的户型,实际使用面积可以达到约50㎡,不用再紧巴巴地把客厅、卧室都挤在一个平面上。

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▲样板间,客厅、卧室分在两层

而且,广源凤岭壹号院的小户型,可以有2种改造方式。

楼梯位于户型中间,二层可以设置成卧室,或者卧室+书房,一层作为客厅、餐厅等公共空间。

这样的布局,能够实现动静分离。

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▲楼梯位于户型中间,动静分离(示意图,来源:网络)

楼梯设在户型一侧,相对更适合自住。

因为楼梯占用的室内空间较小,除了二层设置两间卧室外,还可以做中空设计,得到4.395米的挑高空间,增加整个户型的采光和空间感。

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▲中空设计,空间感很强(示意图,来源:网络)

由于是毛坯交付,想怎么设计,选择权在业主手里。

 

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为做园林,“牺牲”一整栋楼

除了产品,广源凤岭壹号院的整体规划,也值得拿出来细说。

为了提升居住舒适度,它家还改过一轮规划。

最初面市的时候,广源凤岭壹号院共规划了6栋小高层,为行列式布局,楼间距较密。

后来为了调高楼间距,广源凤岭壹号院“牺牲”原先规划的3#楼,保留其他楼栋板楼的设计,变成围合式布局。

如此一来,楼间距最大可以达到约70米。

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▲调整规划前后效果图对比

因为是板楼设计,楼栋间的采光通风、景观视野得到提升,户型更加通透,居住舒适度也更高。

而且,能够进一步丰富中央园林的内容。

整个项目占地约34亩,园林绿化面积达到了1.8万㎡,约合27亩。

也就是说,几乎80%的面积,都拿来做了绿化。

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▲项目调整规划后园林配套更丰富

此外,广源凤岭壹号在原先设计楼栋的位置,做了约1000㎡双泳池(成人泳池和儿童泳池),内部配套更加丰富。

在寸土寸金的凤岭滨江板块,“牺牲”1栋楼,无疑需要极大的勇气。

对开发商来说,是“割肉”;但对业主来说,却是一件幸事。

   

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自住or投资,机会来了?

楼市横盘的大环境下,不少人正逐渐对房子失去信心。

讲真,如今买房确实已经过了闭着眼买也能涨的大红利时代。但从长期投资角度来看,房子仍然是抗通货膨胀、保值的投资品。

而且政策指向一直都是稳字当头,房子不会大涨,也不会大降。

买房投资的关键,其实更重要的是看准好地段的房子,以及找准合适的时机抄底。

广源凤岭壹号院,门槛很低,地段如何?

项目所在的凤岭滨江板块,放眼全南宁,已经是主城区最后一个纯住宅滨江区域,而且还是一个逐步成熟、兑现配套的板块。

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▲凤岭滨江板块公园(摄于2021年8月31日)

大型商业综合体龙湖天街,预计2022年开业;开泰路小学、开泰路中学,都已经在建设规划当中。

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▲开泰路小学正在建设当中(摄于2021年8月31日)
地价、房价居高不下,高端项目聚集,已经证明这个板块,有其独一无二的价值。
广源凤岭壹号院周边的楼盘,单价2万-3万元/㎡、总价200万-500万元/套的项目屡见不鲜。
广源凤岭壹号院是这片“富人区”里,唯一卖住宅小户的楼盘。
因此,它给了人们一个低门槛上车凤岭滨江板块的机会,与整个片区的高端居住人群,共同享受高配的基建配套。
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▲凤岭滨江板块或成为高端居住区

在这种“富人区”,自住起来,环境和居住体验不会太差;如果投资,也有不小空间。

给大家算笔账。

在凤岭南、临近东盟商务区的这片区域,一套房子的租金,可以达到2000-3500元/月的水平。

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▲凤岭滨江板块周边租金情况(来源:安居客

如果按首付3万、月供3000元来算,广源凤岭壹号院在明年交房之后,租金抵掉月供,“撬动”富人区一套房子的成本,就只需要几万元。

当然,自住投资,还是看个人需求以及预算决定。

如果想上车凤岭滨江板块,广源凤岭壹号院此时放出低门槛,或许是个不错的机会。

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作者|令狐葱
编辑|郭小襄

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