南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?

商贷利率高,公积金贷款额度有限。
对于许多缴存了公积金的购房者来说,商贷+公积金贷的组合贷方式,是不错的解决方案。
懂老师统计发现,目前南宁支持组合贷的楼盘不少,但想用,却可能没想象中容易。
 
86盘支持组合贷 
上周,懂老师统计发现,4年时间里,南宁可用公积金贷款的楼盘,从9盘增加到122盘。点击复习:南宁这122个楼盘支持公积金贷款!赶紧收藏!
随着接受公积金贷款楼盘数量的暴增,接受组合贷的楼盘也一下子多了起来。
不完全统计,南宁6城区中,有86个楼盘可用组合贷,占接受公积金贷款楼盘数量的2/3。
从区域看,良庆区最多,有26盘支持组合贷;江南区21盘位居第二;青秀区以14盘位列第三;兴宁东最少,仅有4盘能用组合贷方式购房。
南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?

▲良庆区26盘可用组合贷

南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?▲青秀区14盘可组合贷

南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?▲江南21盘可组合贷

这些楼盘中,位于核心区域,有优质配套的不在少数。

比如凤岭北、凤岭南、蟠龙、五象湖板块的楼盘,大多数有湖景、江景、园景、地铁等优势。

邕宁区可用组合方式贷款的楼盘主要分布在龙岗东板块,该板块也是新盘集中区;而西乡塘区,西大商圈和北湖板块较多楼盘支持组合贷。
南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?

▲邕宁11盘可组合贷

南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?

▲西乡塘10盘、兴宁区4盘可组合贷

南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?
门槛比公积金贷还高?
之所以这么多购房者想用组合贷,根本原因是划算。
举个栗子。总价100万元的房子,公积金能贷40万元,3种贷款方式的首付款和还款总额存在很大的差异。
南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?
▲3种还款方式对比
显而易见,组合贷既不用给那么高的首付款,月供、还款总额又比商业贷少,整体支出介于公积金贷与商业贷之间,对缴存了公积金,且首付预算有限的购房者十分友好。
当然,这是理想状态,真正操作起来,却发现不是这么回事。
一来,使用组合贷,意味着要过公积金贷和商贷两个审核关卡。既要符合申请公积金贷款的基本条件,同时要想组合贷的额度高,对申请人的收入流水要求也高。
懂老师咨询南宁住房公积金管理中心得知,申请的组合贷款,公积金贷款部分月还款额不应低于借款人家庭月收入的25%,加上负债与商贷部分,不低于50%。
此外,核定申请人的组合贷额度后,除贷款金额以外的部分,均要纳入首付中。 
二来,组合贷审批流程较长、放款时间较久,有的楼盘为快速回笼资金,给出组合贷的名额不多,并且会综合考虑购房者的资质。
总的来说,相比于公积金和商贷,想要使用组合贷买房,难度不低。
 
南宁86个楼盘支持组合贷,想用却不容易?
流程看这里
办理组合贷之前,懂老师建议购房者先前往公积金管理中心查询自己的可贷额度。
根据可贷额度金额,付完首付款后,前往公积金管理中心提交资料办理。
流程参考下图:
▲组合贷与公积金流程相同
提交材料包括:身份证、还款银行卡或存折、商品房购房合同、商品买卖合同登记备案证明、首付款付款凭证原件、不动产预告登记、户口本、名下房产查档证明、收入证明、收入银行流水等。
更多关于办理公积金贷款和组合贷问题,可拨打公积金管理中心电话咨询,电话:0771-12329。

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