别家阳台全落地,我家墙高到肩膀!威宁首府:未虚假宣传

别家阳台全落地,我家墙高到肩膀!威宁首府:未虚假宣传

8月30日起,威宁首府一期开始交付,本应是好事,但不少业主却开心不起来。
有业主向扒房爆料称:客厅阳台落地窗变“牢房”不说,各种“惊”装问题也不少。
这到底是怎么回事?
 
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业主:交房发现两大问题
9月首日,扒房发了篇三岸交付盘,瞬间成为关注焦点。
没有对比就没有伤害。同样是近期交付,威宁首府业主却纷纷跑来“诉苦”。
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▲项目业主纷纷爆料
阿寻整理了一下,威宁首府一期业主主要反映以下2个问题:
腰线层问题:腰线层的客厅阳台,落地窗变成“牢房”,墙高有1.25米;
精装问题:一期是“惊”装交付,门脱皮,木地板翘起等,质量不理想。
那么,事情的真相究竟是什么?

昨日(9月2日),阿寻赶往项目现场,了解到一些真实情况。

 
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买到腰线层,落地窗“缩水”了
在这之前,我们先搞懂什么是腰线层?
通俗来说,它是高层建筑外立面凸出的那一层,所在位置并不固定。主要起到装饰作用,避免整栋楼一成不变的外观。
因做了腰线,会影响到室内构造,比如窗户、阳台,采光也相应受到影响。
像威宁首府一期的建筑外立面,就做了很明显的腰线层。
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▲楼栋红圈处是腰线层
项目一期的7#楼,腰线层和非腰线层对比鲜明。腰线层有一半是墙,采光面“缩水”;非腰线层则是落地窗。
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▲项目一期7号楼腰线层VS非腰线层

腰线层直接影响到的,就是室内采光。
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▲腰线层部分客厅望向阳台

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▲腰线层房源阳台,实体栏板高度约1.25米

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▲腰线层房源客厅,即使大中午阳光猛烈,室内也不够明亮,采光受影响

非腰线层则完全不同,客厅是整面落地窗,阳台也是常见的栏杆围栏。
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▲非腰线部分的客厅有的是一整面落地窗

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▲非腰线部分的阳台

据了解,项目一期总共有7栋楼。除7号楼的8层、29层为腰线层之外,其余楼栋均是8层、30层为腰线层。
也就是说,1栋楼有2层为腰线层。项目一期共892户,受腰线影响的房源并不少。
 
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精装瑕疵不少,说好的空调没了

接下来,再看看房子的精装交付。
阿寻当日转了好几个业主家,真实情况如下。

客厅铺设瓷砖,装有吊顶,但没有见到合同上说的柜式空调。业主称,项目方曾承诺将在本月20日,发价值5000元的空调代金券。

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▲客厅实拍

厨房送有消毒柜、抽油烟机,业主说也送燃气灶,不过要自行安装。
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▲厨房

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▲卧室铺设木板,预留空调管道

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▲主卫配置有坐式马桶,客卫则是蹲式马桶,很多没做干湿分离

阿寻虽并非专业验房师,但室内肉眼就能发现不少细节问题。
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▲部分入户门门锁已有锈迹

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▲卧室门表面起皮,门框缝隙明显,墙面有污渍

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▲踢脚线松动,木地板用力踩踏会起灰尘

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▲墙面颗粒感较重,手一抹,沾上一层灰

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▲阳台墙体并不平整

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▲墙体颜色不统一

目前来看,阿寻走访的几套房源,均存在不少瑕疵,有待进一步整改。
当然,项目真实的精装质量,还需验房公司做进一步专业的检验,以上均为业余人士的看法。
 
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公区实景长这样

阿寻当天也在小区内转了一圈。走进小区,我看到的景象是这样的。
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▲小区里面看着还行

楼栋外立面多采用大面积玻璃,绿植较稀疏矮小。
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▲小区园林树木、草坪都种上了

而且,一楼的架空层挺高,入户大堂铺设瓷砖,再搭配水晶灯。
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▲一楼入户大堂

走进去,电梯间长这样,电梯则有点小。
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▲电梯间和电梯

过道上,偶尔发现墙面有瓷砖裂缝空鼓的现象。

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▲过道

 
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开发商:未虚假宣传

面对威宁首府一期交付的诸多问题,项目业主的主要述求如下:
①腰线层的腰线要么拆除,要么降低高度,不然就给予一定的经济补偿;
②空调等合同上含有的,要求马上安装;
③墙面起皮、裂缝,踢脚线松动等问题,需按照行业标准进行整改;
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▲项目精装交付标准

截至扒房发稿,开发商仅针对买到腰线层的业主作出回应,并在小区出入口张贴公告。
主要内容为:项目外立面的腰线层原设计方案就是实体栏板,与批复方案、施工图一致,也与合同约定一致,不存在虚假宣传或违约情形。
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▲开发商公告回应

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▲合同上只说是非封闭性阳台

对此,阿寻特意咨询专业地产律师——广西君桂律师事务所的丘水伊律师,得到如下回复:
假如宣传资料宣传的层高与实际交付不一致,《商品房买卖合同》未约定层高的,而购房者未能举证证明层高对签订购房合同有重大影响的,广告宣传内容应为要约邀请,不应认定为购房合同内容。
目前从法律上来看,面积误差超过3%,如果房屋有严重质量问题,才能退房。没有上述2个条件,除非开发商同意,才能退房或者换房。
简单来说,腰线层并不违法,也不违规,但确实影响到室内采光,让业主不痛快。

至于精装问题,丘律师建议,可以要求开发商按照合同约定进行整改,或者要求赔偿等。

最后阿寻希望,双方能保持良好的沟通与对话,妥善解决问题。

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作者|李寻欢
编辑|郭小襄
 

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