五象万象汇之后,华润更大棋局浮出水面,太震撼!

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9月,南宁楼市的热门话题就是,五象万象汇开业。
五象万象汇开业,将是五象湖首个开业的大型商业中心,五象商业开始破冰。
华润商业开到哪里,哪里就有了定海神针。
不过,这只是开始,华润更猛的大招还在后头。
 
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华润第二座商业中心来了
9月5日,五象万象汇正式开业。
这是时隔整整9年,华润在南宁运营的第二个商业中心。
2012年9月2日,华润万象城开业,南宁甚至广西,终于有了首个大型高端商业中心,对标一线城市。
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▲华润万象城
彼时,30%的品牌随着华润首入南宁。
万象城,是南宁最成功的商业体。无论是年销售额还是在全国的排位,均有它的一席之地。
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▲万象城连年销售额
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▲南宁万象城在全国同类商业的排名
有万象城珠玉在前,大家十分期待华润的第二座商业中心,五象万象汇。
这次,它也没让人失望,众多品牌跟着华润首入五象湖。
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▲万象汇部分品牌
五象万象汇之于五象湖、五象的意义不言而喻。
这是五象湖首个开业的商业中心,也是整个五象商业的“定海神针”。
五象万象汇之后,中山路万象汇也计划年底开业。南棉的北湖商业中心、江南万象中心等商业中心也在稳步推进。
华润在南宁的每座“城”,都成了区域的商业中心。
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▲华润在南宁的商业中心
每一个商业中心建成运营后,都升级、改变区域或城市的商业格局,华润造商的魄力可见一斑。
为何华润的楼盘,一再被奉为“神盘”?
这就是华润有别于其他房企的地方。它不是造楼盘,而是造城,以超预期的兑现力,深度变革区域。
试想一下,假如南宁没有万象城,五象没有万象汇,会怎样?
结果可能是不敢想象。
 
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华润更猛的大招在江南 
五象万象汇开业不是终点,华润布局南宁的棋局里,更猛的大招在江南。
没看错,是江南。
长期在楼市里存在感薄弱的江南,或将因为华润而重构,江南的商业地位也将焕然一新。
纵观江南的商业格局,它有很深的商业消费基础与底蕴。
根据七普数据显示,江南共有常住人口98.98万人口,占比11.32%,位列南宁城区人口第三位。
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▲七普数据中,江南人口位列第三
庞大的人口红利,就是江南商业消费的底气。
历史上,江南的亭子渡和亭子正街,是南宁邕州盐道和海上“丝绸之路”的要道。
时过境迁,江南的商业底蕴还在,但江南“商业中心”地位已不再。
片区内拿得出手的商业,淡村算一个;但真正形成凝聚力的商业购物中心,仅江南万达。
仅有一个江南万达显然不够。
片区商业活力激活的重任,或将由华润担纲。
根据规划,江南中心是一座大城,总体量达2300亩,可开发规模约890亩。
内部的规划除了住宅,还有大型商业中心、高端写字楼、文化场馆、中央公园等。
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▲江南中心规划意向图
项目的集中式商业规模超10万㎡,比五象万象汇(约6万㎡)还要大。可见,江南蕴藏了庞大的消费力,亟待释放。
江南长期缺乏一个自己的区域中心,闲散的商业配置,形成不了强大的磁场。
但江南中心的到来,或将改变这一切。
江南,太需要一个提升区域消费的商业标杆了。
 
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江南不能没有中心 
如果仅以一个规划有商业的城市综合体来看待江南中心,这未免低估了华润。
这次,华润造城的逻辑已经变了,可以用3个字来概括:大、高、新。
它的大,在于规模宏大,气势磅礴。
这么说吧。江南中心的规模约2300亩,如果连同五一路约5600亩的TOD项目,整个规模达约8000亩,内容十分丰富与多元,气势恢宏。
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▲江南中心与五一路TOD项目
如此大的手笔,江南近1/6的版图将会被改写。
它的高,在于造城能级高。南宁人从不怀疑华润造城的能力。就拿以下这2组图前后对比,让人不得不佩服它。
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▲南宁华润中心建设前后
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▲南棉华润万象华府建设前后
江南中心呢?
整个板块涉及商业运营、资源分配、区域布局等,它将是南宁首个片区统筹项目的一部分。
什么是“片区统筹”?深圳华润城给出了答案。
曾经深圳改造难度极大的城中村,结合板块的特点,采用“片区统筹”模式改造,没有大拆大建。
在华润的操刀之下,它蜕变成一个集文化、娱乐、教育、商业、办公等多功能于一身的大城,堪称教科书级别的片区统筹城市更新案例。
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▲深圳华润城改造前后
换句话说,江南中心的模式已经超越了普通楼盘开发,也不是传统“大拆大改”的旧改模式,而是整合片区产业、引进新业态、完善公共资源,全方位赋能江南。
华润此次首次引入片区统筹模式打造江南,焕新江南。
这是一个更高级别的城市运营,若非像华润这样的实力央企,还真玩不转。
它的新,在于城市更“新”。
并且,江南中心是江南城市更新的代表作,以华润超强的资源整合能力,未来江南或以该项目为中心,势能将辐射整个区域。
从规模、能级以及开发模式来看,华润在江南“造心”,对于江南将是颠覆性的改变。
 
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多个“首创+第一”,江南还得看它
没想到,一个更高维度的开发模式,会率先诞生在江南。
这看似偶然,实则是必然。因为,它背后的操盘手是华润。
除了片区统筹模式,江南中心同样是高规格定制,拥有诸多的“第一”或者“首创”。
对于购房者来说,这是一个充满想象力的楼盘。
①站位极高。
比如,项目邀请了世界知名机构新加坡邦城、AECOM、新加坡DC国际这样的顶级大咖参与。
南宁人熟悉的五象新区、东盟商务区的规划,就出自新加坡邦城。
AECOM呢?则是《财富》500强之一,上海国际金融中心、纽约世贸中心重建项目等,均出自它之手。
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▲上海国际金融中心
大咖参与,呈现在眼前的确实是一个与众不同的规划。
②首个全3D立体社区。
整个项目就是一个架空的大社区,地面1、2层是阳光车库与商业,3楼才是住宅与园林,整个小区离地面大概7米以上。
并且,各组团与公园之间,还有大连板连接,这样,既互通又相对独立,可以更好地隔绝噪音。
这与中山府颇有相似之处。但如此大规模地运用,江南中心还是全南宁第一个。
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▲江南中心的3D效果
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▲江南中心邻里中心
③一城规划12校。
日前,江南中心1期幼儿园和初中动工,成为江南大事件。
幼儿园的颜值极高,又充满童趣与想象力。知道出自哪里吗?它出自新加坡DC国际,一个在国际上颇具盛名的设计机构。
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▲幼儿园效果图
但这只是窥见江南中心这座教育大城的冰山一角。
众所周知,江南教育一直是短板,这让很多人买房不得不另选它处。
华润在江南规划了12所学校(6所幼儿园、4所小学、2所初中),以它的实力,必将提升板块的教育资源能级。
“十二五”期间,华润中心成了凤岭标杆;“十三五”期间,华润五象中心成了五象湖标杆;“十四五”期间,华润的另一神作将是江南中心。
 
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万元出头,买华润“双公园房”
江南中心之于江南的地位,犹如华润中心之于东盟商务区,这是它的底气。
因此,纵然今年是楼市横盘,不少楼盘的日子并不太好过,但江南中心却势如破竹,走量不错,顶住了楼市下行周期。
如今,项目趁热打铁,推出紧邻江南公园的新楼栋,堪称一线“公园房”。
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▲1.2期可售楼栋效果图
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▲江南公园实景
在这里,有必要讲一下江南中心独特的景观资源。
江南中心用了86亩的地块,打造了一个中央景观带和近10万㎡的社区园林。
这是什么概念?
86亩,已经相当于很多中等楼盘的规模。可以这么理解,江南中心舍弃了86亩地块的利润,建了一座“中央公园”给业主。
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▲江南中心中央景观带
江南公园+86亩中央公园带,江南中心堪称“双公园盘”。
目前,项目主推户型主要为75-137㎡2+1房至4+1房。
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▲75㎡2+1房
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▲89㎡2+1房
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▲113㎡3+1房
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▲137㎡4+1房
万元出头,即可买到一线公园房,还是华润出品。
很多南宁人都说,这辈子要住一次华润。这次,是大多数普通人够得着华润的机会。
 多说几句 
为什么总是华润在造“神盘”?
这是一个十分有意思的问题。要回答这个问题,不得不复盘华润的造盘逻辑。
从华润中心到江南中心,14年间,华润的7个盘,盘盘皆是标杆。
一个是偶然,两个也可以巧合,但7个盘均如此,那就不是“运气”能解释。
其实,从华润的开发节奏,就能看出它的“格格不入”。
当很多房企追求高周转、高杠杆时,华润却以时间换空间,深入研究这座城市的肌理,不疾不徐,打磨精品。江南中心,也必将是一个长线开发的楼盘。
也因如此,才有了如今华润在南宁的地位。
江南的迭代与更新,需要江南中心。而江南中心本身,也需要一个能够承载它内涵的板块。
江南与江南中心,可谓是“天作之合”。
我们有理由相信,在华润的操刀之下,江南中心必然会成为“江南中心”。
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作者|东方姑姑
编辑|郭小襄

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