彰泰又一楼盘交付,业主先炸了!

彰泰又一楼盘交付,业主先炸了!
今年的交付大考到了。
下半年,南宁有近30盘交付,精装占比超6成,有人欢喜有人愁。
有的楼盘还未交付,就闹出不少风波;有的楼盘交付超出预期,业主低调满意收房。
昨天(8月31日),热闹的三岸又有楼盘交付,扛住了吗?
彰泰又一楼盘交付,业主先炸了!
彰泰又一楼盘交付,业主先炸了?
不知从什么时候开始,南宁楼市流传着一种畸形怪相。
房子交付,本是喜事一桩。但由于翻车先例太多,导致如今很多楼盘交付前夕,业主率先慌了起来,总爱偷偷进工地,各种偷拍、调查,生怕自家楼盘出什么问题。
近段时间,扒房后台就有不少业主前来“诉苦”。
昨天(8月31日),“话题王”彰泰又一楼盘交付,业主群也率先炸开了锅。
小襄了解得知,这一次交付的是彰泰青秀第二盘、江景首盘——彰泰凤岭江湾
事实上,在还未交付前,由于彰泰、融创“合体”事件,彰泰凤岭江湾很多业主担心项目进展,时不时就拜托小扒鸽“上天”去监控一下。
去年和今年初,也有不少好事者,拿彰泰凤岭江湾和三岸其它楼盘工地进度对比,认为其很“危险”。
过去,彰泰在南宁的交付一直很稳,被称为“别人家的交付”;如今,走过大风大浪的彰泰,还能交出让人满意的作业吗?
彰泰又一楼盘交付,业主先炸了!
园林PK彰泰红,你站谁?
业主群为何炸了?
带着好奇,小襄和同事阿寻在彰泰凤岭江湾交付首日,顶着烈日实踩6小时,把最真实的情况,以图文形式说给你听。
我们刚来到大门,就被震撼了。
小区大门看上去有“大家风范”,两侧还有一对狮子,威风凛凛。在中国传统风水学上,狮子能镇宅化煞,可旺财。
据说单是门口的松树,就花了近20万,颇为舍得。
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▲大门非常大气
步入大门,映入眼帘的是层层叠水,曲折蜿蜒,可见设计手法不一般。
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▲入门就是水景
项目虽是刚交付,但园林整体长得茂盛良好,颇有层次感。
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▲植物长相良好
项目是容积率只有2.0的低密盘,走进去楼间距较为开阔,舒适感油然而生。
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▲建筑不缺质感
行走间,我们偶遇几位彰泰老粉,对它家园林赞不绝口,还说有点彰泰红的感觉。
小襄也曾看过彰泰红实景,认为二者既有相似之处,又做出了完全不同的调性。
彰泰凤岭江湾的园林,更注重舒适度、层次感以及功能打造,而且由于园林空间更大,水景丰富的同时,功能性更强;
而彰泰红,园林走的是巴厘岛度假风,偏高端休闲的同时,又不缺尊崇感和仪式感,水景则更灵动、精致,整体呈现出来的格调更高。
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▲水景方面,彰泰凤岭江湾的功能性更强,彰泰红则更为精致
而二者的相似之处,就是局部景观的打造,植物层次分明,造景手法相似。
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▲园林细节PK,植被疏密有致,高端盘的感觉出来了
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▲园林造景有异曲同工之妙,但彰泰红小品更精致、丰富
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▲彰泰凤岭江湾一楼架空层均合理利用,作为儿童游乐、健身休闲等功能
一溜烟看下来,项目园林有些超乎预期,蛮惊艳的。和彰泰红对比,你喜欢哪种风格?
由于只交付了首期,项目其它剩余园林部分,还有待交付后再验证。
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竟配置了高端盘的细节
小襄见过很多高端盘实景,发现它们很注重细节的打造,这在彰泰凤岭江湾也有所体现。
①至少五重标识指示,仪式感十足
楼栋标识有多重设计,从总平面图,到楼栋方向指示、组团标识、单独楼栋标识、入户标识,最少有五重设计;且每一重用材看上去都挺有质感,做出了归家的仪式感。
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▲项目楼栋标志类别
②大量石材运用
石材由于价格昂贵,一般只在高端盘才能见到。小襄却在彰泰凤岭江湾内,见到不少石材。
比如,园林内随处可见的“拴马桩”、象棋桌椅、石景装饰等等,均是高端盘的标配。
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▲园林角落里时不时可见“拴马桩”,在古代这是大户人家才有的标配
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▲看起来就很贵的象棋石桌石凳,老一辈很喜欢,棋盘边缘还有凹槽,不容易积水
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▲石景的点缀
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▲走道旁边安置有宠物便纸箱,在华润幸福里也曾见过
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▲正在“觅食”的鹿,栩栩如生
可以说,彰泰凤岭江湾的细节,扛住了放大镜式的挑剔。
当然也有些不完美。比如,由于刚刚交付,小区里的垃圾分类桶不够多;水景区并未设置安全警示牌等。
这些都需要后期进一步完善。
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放大精装细节,你打几分? 
门面工程做得不错,里子好不好也很关键。
接下来的重头戏,还是在于精装交付的房子,究竟如何?
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▲楼栋入户门质感十足,安装有门禁系统,出入安全有保障
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▲入户大厅全瓷砖铺设,其间点缀有线条,层次感强,更大气;墙角放置布艺沙发,方便业主休憩
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▲过道尺度够大,看着很有面子,2梯4户设计
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▲入户门有指纹、密码、钥匙、刷卡4种方式,颜值赛高,贴上封条有种拆礼物的感觉;难怪有扒友感叹道,这是他见过最好看的入户门
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▲步入客厅,其吊顶已经做好,电视墙是不易挑错的大面积浅色系和局部深红色,整体风格统一;此外,送全屋空调和晾衣架
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▲临江楼栋与邕江不到百米,江景视野开阔
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▲主卧铺设木地板,送空调,南向飘窗也可以一览邕江
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▲卫浴干区与湿区分界处已做好隔水挡板,洗手台储藏柜悬空设置,有利于保持物品干燥的同时,也方便后期打扫。镜柜后方也预留空间,可以放置小物品
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▲厨房送方太三件套,抽油烟机、燃气灶、消毒柜,以及整体橱柜,安装好水、燃气等管道接口,而且还预留放置双开门冰箱的空间
除此之外,项目还是个不折不扣的“细节控”,很多容易忽视的地方,它都为你考虑好了。
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▲入户电闸总开关被隐藏在鞋柜里;鞋柜底部留有通风口,预防鞋子有味道
不过,批量装修的房子,很难做到完美。
从工地开放日到如今正式交付,彰泰标配足量的快修队,一旦发现问题,现场随时整改。
整体而言,彰泰的态度确实让业主较为满意。
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这还是你认识的三岸吗?
这一次踩盘,小襄顺带在项目周边溜达了一圈。
扒开三岸的成长史,它出现不过3年,但却是南宁成长速度最快的板块之一。
首先,整个三岸路网日益完善,从凤岭南路可直通开泰路、泰安路等,沿江的灵龟路也已通车,风景大好。
其次,奔着5A景区而去的邕江,如今愈发美丽,沿岸的滨江公园已基本成型。
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▲三岸滨江公园(摄于2021年8月31日)
再次,位于彰泰凤岭江湾对面的开泰路小学(含幼儿园),如今建筑已经起来,紧锣密鼓施工中。
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▲开泰路小学施工现场(摄于2021年8月31日)
商业方面,计划在2023年建成开业的龙湖天街,规划12万㎡,计划引入250-300个商家,业态涵盖时装、儿童早教、休闲娱乐、影院、超市等,可满足全面的消费需求。
小襄还注意到,三岸一幅14亩地8月5日成功出让,用途为文化设施和零售商业,由广西中华文化促进会竞得。
这或意味着,三岸会增加文化类配套。
而且三岸起点较高,是青秀为数不多的沿江低密板块,楼盘容积率均在2.5以下。
如今,周边楼盘房价最高已突破4万元/㎡
三岸底子好,加上后天努力,可以预见得到,它或成为南宁下一个“富人区”。而交付成色不错的彰泰凤岭江湾,确实还有想象空间。
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业主真实评价:以后值2万+
事实上,彰泰凤岭江湾早在交付前一周,就做了工地开放日。
业主群之所以炸了,大部分是因为在同行衬托下,彰泰凤岭江湾的交付超出了预期。看业主群真实的聊天信息就懂了。
有的很喜欢小区门口的狮子,看着就贵气;
有的喜欢户型设计,户户堪称南北通透,很舒适;
有人认为,以后值2万+;
甚至有不少业主庆幸着,还好当初没选其它楼盘……
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▲项目业主最真实的评价
踩盘当天,小襄和几个业主聊天了解到,他们对本次交付基本满意,不过也有一些小问题,比如架空层略显赶工,精装有些瑕疵。但彰泰的整改速度快,态度让人舒服。
此外,在交付首日,也有扒友在扒房粉丝群晒出彰泰凤岭江湾交付的照片。
平日里总爱争锋相对的扒友,看到项目交付实景,态度竟然出奇的一致。
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▲扒友评价
总结起来一句话:虽然贵,但值得
彰泰凤岭江湾品质有目共睹,想上车还有机会。项目目前还有少量的90-125㎡房源在售,而且还是景观楼王,无遮挡一线看江,错过不再有。
多说几句
愿“畸形交付”得以终结
无论是谁,卖房时吹得再厉害,都会在交付“关掉滤镜”的那一刻,现出原形。
很遗憾,很多楼盘交付的原形,竟是 “畸形”。
对比之下,彰泰凤岭江湾本次交付,简直是南宁这一波交付大潮中的 “清流”,也狠狠打脸了当初那些质疑。
反过来想,交付出让购房者满意的房子,应该是开发商本分内的事情,为何很多时候却成为一种奢望?
过去“转”得太快的房地产,确实应该慢下来,去思考“房子”的真正意义。
未来,希望南宁楼市多一些“彰泰”们,让“畸形交付”得以终结。
彰泰又一楼盘交付,业主先炸了!
作者|郭小襄 李寻欢
编辑|令狐葱

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