下个月起,可能是南宁买房最强捡漏机会

南宁各大楼盘连续推出特价房,优惠折扣一个比一个狠,让购房者摸不着房价什么时候探底。

就怕买贵了,等一等可能更优惠。

那么,等到什么时候呢?金九银十要来了,传统买房旺季,不出意外,更多楼盘推出折扣,可能是南宁买房最强捡漏机会。

 

01

开发商难熬的一年

南宁楼市横盘三年。

 

2019年,前面两年是南宁房价快涨的时候,南宁出台了一定的调控政策,楼市降温,但还有着市场余温,市场不至于冷。

 

2020年,突然来了疫情,小区禁封,看房客户极少,流行起网络看房,但成交量还是跌至冰点,至到5月份才恢复。

 

2021年,熬得过疫情,却熬不了现在,疫情的后续反应开始,消费力降低,投资客撤场,而南宁楼市供大于求,市场持续凉凉凉。

 

今年年中冲刺,效果不明显,据克而瑞数据,1-7月南宁商品住宅成交面积环比下降13.87%,同比2020年1-7月下降了23.14%。

 

下个月起,可能是南宁买房最强捡漏机会

▲今年1-7月南宁商品住宅成交图

那么,全年的任务,甚至2020年失去的成交量,都压在今年下半年。

低迷的成交量,开发产资金吃紧,可想而知任务和压力。

 

2021年将是三年盘期里最能熬的一年。

02

最后的底牌:底价+快速回款

 

可预见的是,多重压力之下,“回款”必然是众多房企未来一段时间的主题,而要加速回款,必然要以价换量。

所以,开发商最后的底牌就是加速出货,加速回款,加速出货的代价是以价换量,是时候亮出底价。

 

年底是关键节点,从9月份开始到11月,因为还要预留近一个月银行放款的时间。

 

接下个的三个月,则是大放价的时候。

下个月起,可能是南宁买房最强捡漏机会

在未来几个月,如果有眼光、有判断力,很多购房者可以贴着开发商的成本、甚至低于开发成本买到房子。

但这对于南宁购房者而言,可能是一个最强的“捡漏”机会。

年底只会更多折扣楼盘出现,但不是直接降价,因为ZF不让大幅降房价。

 

现在开发商了破解这一难题,各种送,返现金等,其实是变相降价。

 

03

未来不是拼价格,拼产品

降价不会无底线,不钱赚的事,开发商不干。

 

价格战已经持续了大半年,开发商疲软,即将见底的房价, 已经打不起价格战。

 

而还有一些购房者想着6千、7千的房价,那是7年前的价格,再出回不去,放弃幻想吧。

 

待南宁房价探底后,未来不再是拼价格,而是拼产品。

 

比如,同样的价格,产品比其它楼盘做得更好,则更容易赢得市场。

 

价格战的后果可能是房子质量下降,1.2万的楼面地价,卖1.5万的房价,你期望房子能有多好?

 

两年交房后,或问题不断。

 

回归正常的市场,让房子品质有保障,让物有所值,这需要更多开发商做出好产品,需要回归更健康的市场环境。

 

04

“漏”也不是那么好捡

捡漏,顾名思义是很便宜的价钱买到很值钱的东西。

便宜是有了,但未必是好东西,真正的优质房源,开发商是舍不得拿出来做特价的,除非到非常时刻。

 

所谓的低价,一定是相对于其价值的。

能不能拿出更好的房源,就看年底。

即使不是最好的房源,特价房也优惠不少,有的甚至比正常房源低2000元/㎡,对于预算不多的购房者省了不少钱。

又想好,又想便宜,这个“漏”不好捡,自古以来都是“好货不便宜”。

同时也提醒购房才,便宜的房子,有些是坑,不要捡了小便宜,踩了大坑。 

05

锁定直播间,探讨哪些楼盘值得抄底

年底混战,折扣楼盘汹涌,哪些楼盘值得入手?

针对购房者的疑惑,和我们实际踩盘了解的信息,将于明天(8月26日)举行一场线上直播,为你讲解当前市场特点,及折楼盘楼盘动态。

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