三塘8字头房价满天飞,是真见底,还是真不行?

今年是房地产非常艰难的一年,供应量猛增,市场下行,为了抢客,开发商不得不以价换量。

南宁部分板块,房价持续下行,其中三塘,在去年出现8字头时候,大家感慨房价回到5年前,而今年8字头房源满天飞,甚至7字头房源。

 

那么,三塘房价是真见底了?还是这个片区不行了?

01

到处是8字头房源,甚至洋房

 

最先甩出8字头房源的是融创九樾府,时间是去年,瞬间觉得房价很亲民,这可是五年前的价格。

 

而到了今年,7字头房源出现,还有6字头的(绿地城的,需要全款),7字头房源为国悦九曲湾和悦桂旭辉•福弈和庭。

 

8字头房源则更多了,彰泰欢乐颂、绿地城、兴进珺府均有推出过8字头房源。

三塘8字头房价满天飞,是真见底,还是真不行?

▲8字头房源宣传

刚需楼盘为8字头不奇怪,而现在一些改善型楼盘和洋房也推了8字头,华夏院子、山渐青和院、联发臻境珑院等。

三塘8字头房价满天飞,是真见底,还是真不行?

▲8字头的洋房

其中,联发臻境的8字头特价房为126㎡的平层,该户型赠送面积高。

推出特价房的往往为边角料房源,不管怎样,无论是刚需盘还是改善盘,都亮出了低价。

先不说水份有多少,开发商亮出更低的价格,并不是告诉你他们有多便宜,买涨不买跌的心理,客户更容易观望。

若不是到了非常地步,开发商是不愿意降价的,为了获客,只能放下身段,无论是刚需盘还是改善型楼盘,都卷入了价格战。

02

年底大概率触底

这一年是看着三塘的价格变动,上半年还比较坚挺,下半年各种特价房出来,貌似继续探底。

是不是到底了,则要看还有没有探底的空间。

三塘8字头房价满天飞,是真见底,还是真不行?

▲图片拍摄于去年

拿彰泰欢乐颂来说,去年首开均价9000元/㎡,接着的几个月内价格小涨。

到了今年,情况反转,没有涨,反而从9字头到8字头,解绑车位,当然,也不全部是8字头,少量而已。

大半年时间,降了一点,但大部分还是9字头。

兴进珺府的整体价格也保持在1万出头,看到的8字头房源为一楼,地面层,拿来做特价,楼层位置不太好。

其它楼盘也是一样,边角的房源拿来做特价,价格战是这么来的,特价房不会停。

三塘硬撑了大半年,其实房价降幅不太大,推出特价的边角料房源比较多,或许没你等来的预期大降价

在艰难的市场,开发商能拿出的优惠已亮出,年底持续抢客,冲年终业绩,房价大概率触底。

03

是三塘不行吗?

之所以出现价格混战的现象,离不开当前的市场背景,市场整体下行,成交量低迷。

但放眼南宁,南宁新房整体均价约1.3万/㎡,该片区的房价处在南宁低端,难道是三塘片区不行了?

越是市场行下期,越考验板块价值,配套不完善的区域最先降价,三塘或是其中之一。

 

三塘8字头房价满天飞,是真见底,还是真不行?

▲三塘位置

配套是真不完善,要学校没学校,要地铁没地铁,要商业没商业。

而年底,大型商业奥特莱斯、地铁5号线运营,一切都在来的路上,配套或不是最直接的。

不得不重新审视这个片区的价值,整体规划是产城融和的区域,这也是各个板块发展的方向。

 

三塘8字头房价满天飞,是真见底,还是真不行?

▲三塘土地规划

规划很差吗?不见得,只是力度比较小,没有太大动作。

 

不妨从客源上分析,会是什么人群买三塘呢?

置业三塘的,要么在三塘片片区工作和生活,要么在青秀区工作,以及周边县份。

三塘的应业机会太少,意味着地缘客户少,就需要吸引其它区的购房者,那么用什么来吸引呢?配套没有其它区成熟。

在青秀区工作的购房者会外溢到兴宁,而当前市场,购房者选择太多,已经溢不起来。

另外,三塘洋房较多,在刚需群里推洋房,难度可想而知。

没有内部消耗,也没有外溢,规划前景一般,进入死循环,只有能过价格吸引外来购房者。

04

三塘还值得入手吗?

三塘发展虽慢,但没有你想象中差,该有的配套在来的路上。

三塘大部分产品为低密,偏舒适型,而配套又不能满足改善的需求,有点尴尬。

那就要迎合刚需,卖刚需的价格。

买房没有绝对,只有合不合适,需要结合你的需求。

如果你对产品有所追求,可以看三塘,这里是南宁规模最大的低密社区。

如果你喜欢繁华,那还是放弃吧,这是不是商业中心,以后也不会是。

如果你而在青秀活动,过合超路就能轻松到青秀,则是不错的选择。

 

如果你预算不太多,这里的置业门槛较低,能满足你的居住梦。

04

关键的合坡路,明天带你去看

合坡路是三塘连接凤岭的关键一条路,修了N年还没通车。

这条路影响多个楼盘,万科第五园、彰泰欢乐颂、北投合院等,以及合坡路上的融创九熙府。

按官方宣传,合坡路今年通车,已经到了下半年了,现在进度如何?能不能通车?

 

明天我们将到现场实探,做一期直播看房,让你身临其境的感受道路情况。

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