东盟商务区冒出迷你小户,很火爆的样子,真相如何

东盟商务区多年没有土地和新项目推出,最近却有个项目悄然面世,售楼部没搞好,无沙盘,无样板房,在办公室内接待客户,却挤满人。

 

有这样买房的么?是真的吗?

01

围着会议桌看房,很是热闹

该楼盘为马来西亚城,户型为29㎡到89㎡小户,70年住宅产权,位于东盟商务区,可以说是稀缺品,甚至绝版小户型。

今日正式对外接待客户,现场了解到,29㎡户型已抢购完,最小面积从49㎡开始。

 

接待的地方是开发商的办公室,没有沙盘和样板间,仅一张大会议桌,到访的购房者围着桌子看房。

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▲接待现场

就这样一个简单的接待处,前来看房的购房者络绎不绝,现场一片繁忙。

 

没有样板间,但可以看实体楼,楼栋已封顶。

 

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▲1#楼封顶

还没正经售楼部,是正规楼盘吗?在官网上查询,该楼栋于6月7日获得预售证,五证齐全的商品房,售楼部还在装修中,预计7月开放。

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▲已获预售证

02

学区小户,房价约2.5万/㎡

马来西亚园推出的楼栋为1#楼,推广名为:M11。

共133套房源,住宅性质公寓,层高4.39米,拟售价2.55万元/㎡,售价2.5万/㎡左右,正常首付。

 

以49.98㎡户型为例,现场折扣97折,渠道带客多一个99折,折后单价24860元/㎡,总价约124万。  

 

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▲置业计划表

 

马来西亚园的学区划分为国际三中+桂雅路小学(以实际学区划分为准),东盟商务区的地段+较优质的学区,户型小,总价不高,产品很能打,对于追求学位和投资客,吸引力较大。   

 

谈不上贵,市场价,对比周边同类型的二手房产品,房价相差不大,比较热门的是利海亚洲国际,30㎡小户单价约2.2万/㎡,而且没有太多房源可选。

 

放眼东盟商务,学区小户型比较少,M11的产品,这位为学区小户,差异明显,容易出圈,不抢手才怪。

   

03

高容积率,3梯16户

 

因为是住宅公寓,少不了高容积率,梯户比低,容积率3.16,3梯16户。

 

1#楼,一至二楼为商业,住宅从三楼起。

 

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▲1#楼位置

与马来西亚园的其它楼栋相邻,整体看是一个小区。

 

再来看户型,4.39米层高,可做成两层,有点矮的两层。

 

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▲46.96㎡户型

毛坯交付,可参考户型图的装修,一楼为公共空间,客厅、厨房等,二楼为卧室。

 

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▲66.54㎡户型

60来平能挤出三房,房间比较紧凑,不过也能满足基本空间需求。

 

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▲89.13㎡户型

面积再大一点,89㎡隔出四个房间,不想太紧凑的也可以做成三房,空间灵动,自由变化。

公寓小户比较适合年轻人,在东盟商区,有地铁,下楼就是商业,生活方便。

 

04

缘是老盘推新,马来西亚园曾停工7年


你是否奇怪,东盟商务区地块饱和怎么还有新盘推出?

其实,M11是马来西亚园的三期,已停工7年,三期包括1、8、10、11号楼,开发商为广西宏科置业有限公司。

到了今年,突然加快新品的营销节奏,半年时间,新楼栋1#楼封顶,不过楼层不高,仅11楼,挂着“封顶大吉”四个大字,非常醒目。

 

东盟商务区冒出迷你小户,很火爆的样子,真相如何

马来西亚园的其它期已交付入住,为老小区,早期开发的产品,普通的开发商,小区没有什么亮点,居住环境普普通通,口碑平平。

 

或许是小区太过普通,二手房溢价不高,整体价格约1.7万/㎡,略低于周边小区。

 

至于为何停滞7年,原因不得而知,而在凤岭不是首例,财富广场名门天境、和美春天、三祺和顺园等,均是老盘推新。

 

05

又将是一热盘,期待不?


放眼东盟商务区,有新房在售的楼盘曲指可数,有:万科臻山悦、天昌青山府、翡翠时光,现在冒出马来西亚M11。

 

小户型产品只有M11,特点鲜明,产品稀缺。无论是学区、地铁、还是商圈、景观资源,样样能打

 

产品居住舒适性不高,投资属性高,毕竟总价低,置业门槛低,注定很抢手。

 

营销中心预计7月份开放,将展示更多

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