我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

当前热度最高的楼盘:恒大御府,5月23日开盘,情况如何?千余套房源卖完了吗?

叨姐在现场,直击开盘过程。

01

开盘现场回顾,抢房很刺激

当天早上,还没到8:00,场外已经排起队。

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲签到前

8:00正式签到,购房者排队入场。

整个会场会分为48个区,一个区可容纳60-70人,直到开盘前,1至45个区已坐满,保守估计约有2700人,一组客户凭认筹单可两个人进场,预计有1500到1800组客户。

 

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲会场区域划分

 

所推房源1500套,选房比例不低于1:1。

 

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▲分区入座

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲现场人气

10:00 选房正式开始,摇号的方式,以区为单位,一个区约60人,大概30组客户,也就是一次最多可30组客户进去选房。

 

摇号开始后,现场气氛立马紧张起来,购房者盯着大屏幕,对着自己的区号。

 

中签的方阵,奔跑进入选房区。

 

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲买房靠跑

 

现场粉丝吐槽,练好跑步才好选房,腿脚不方便的,咋办?

 

11:00 左右,摇号过半,叨姐不是购房者,不能进入方阵内,只能在外场,被安保把得严严实实。

 

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲一排安保

11:30,已经摇了30多组,还有约10个区域的客户在外场等待摇号。

 

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲11:30的外场区

 

12:00 大部分已进入选房区,叨姐的一粉丝是后面摇中号,进去的时间已过12:00点,据这位粉丝说,可选的基本的只有矮楼层了。

 

1:00 摇号已结束,但选房还在进行。

 

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲现场销控

最后,现场销控填上“售罄”字样。

 

02

主力价1.35到1.4万/㎡

恒大御府宣传是12800元/㎡起,均价13800元/㎡,从发放的价格明细表来看,1.35到1.4万/㎡的居多,13000以下的太少。

好的楼栋和楼层,及小户型单价超14000元/㎡。

 

对于这个价,也有很多不同声。

@房车:13800元/㎡可选的楼盘很多了,在恒大御府只得地铁。

@浩子:价格挺具有吸引力,大家都是冲着低价来的吧。

现场参与选房的一购房者,为本号粉丝,他在叨姐购房群内发现场实时状态,据他说,价格还是超出个人预期,虽然摇中号了,进去转了一圈,没下定,放弃了。

叨姐认为,价格没有预期中的便宜,但也不算高,对比同区域楼盘,性价比算高了。

03

悬念是卖完了吗?

最大的悬念是:到底卖完了吗?

 

现场气氛做得很足,人气+激进的音乐,刺激着购房者的神经,不得不说营销到位。

 

氛围的营造只是渲染,买不买单看价格,看房源合不合适自己。

 

从内场出来的粉丝告诉叨姐,好的楼层没有了,只剩低楼层,时间在中午1:00左右,而这时,还有一个区的购房者在等候区。

 

最后进入的这批,加上内场在选的客户,他们会消耗低楼层房源吗?

 

摇号运气不好,等到最后是选剩的房源,不是所有人会买单,日光,有点悬。

 

另外,一方面恒大御府经过一个多月的预约,预约客户早超过2000组,但认筹升级的时候(要交预约金),已刷下一批。

 

在开盘前,对购房者做贷款预审,再刷下一批,真正参与选房的,与房源比例约1:1。

 

即使没有日光,剩下的房源也不会多。

 

我所经历的恒大御府开盘现场,真的日光了吗?

▲开盘现场

 

04

恒大御府真值得一抢?

恒大御府从亮相到开盘,一直处在质疑声中。

 

价格释放,12800起,质疑价格猫腻,开完盘后的价格,基本符合对外释放的,整体均价13800元/㎡

开盘前,质疑预售证能不能顺利拿到,而在开盘的前一天,恒大御府亮出了预售证。

 

开盘后,质疑能不能顺利交房?能不能拿房产证?捆绑做汽车产业的地块,搞不出汽车会不会影响拿证?个人认为,一码归一码,交房事宜以合同约定为准。

 

还有的,能不能读三中的问题,其实不要当做能读三中,不能读也不亏,能读是惊喜。

 

房价不便宜,也没有漏可捡,价格略低于周边,不能一样眼光来看,享受他的低价,就要接受他的不足。

 

伴随各种质疑,恒大御府爆红,上演了今年南宁最大规模的开盘。

▲开盘现场

 

@现场花絮

说一下现场的几点感受:

 

1、管控挺严的。摇中号才能进入选房区,有序的进行选房。

 

2、房子不难抢。虽然人多,但房源也多,摇中号的基本都有得选,最后选的只是不太好的楼层。

 

3、摇号方式太落后。这是十年前的摇号方式,对购房者很伤体力和耐心,当然,恒大是为了营造气氛,造势,购房者会很累,如果是手机选房,大家轻松不少。

 

4、周边楼盘向恒大御府拓客,购房者多的地方,周边楼盘哪里坐得住,凭恒大御府认筹单到周边楼盘,享各种优惠,这只是获客手段罢了。

 

这是当天经历的一次开盘,叨姐陪着粉丝选房的一些感悟。

 

叨姐团队带粉丝看房,不是看完房就完了,全程服务到底,还有一些粉丝面临银行贷款不通过的问题,叨姐团队人员跑了十几家银行,反复沟通客户的情况,提供了更多的材料证明,最后争取下来。

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