刚需在五象的四大尴尬,一个比一个扎心

去年叨姐有写过一篇,2020年是刚需在五象买房最难的一年,今年呢?更难,很扎心,也很现实。

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尴尬一:核心区可望不可及

买房首选地段,核心区价值固然高,价格也随之走高,不是所有人能够得着。

 

别人在讨论五象湖好还是蟠龙好时?普通人只能在旁边看热闹,面对区域2万/㎡的房价,工薪族是可望不可及。

 

蟠龙,是五象开发最早的区域,目前在售的新房不多,价格区间1.6-2万/

五象湖地王云集,为少部分人准备,当然,有钱人也不一定喜欢五象湖,非大众向往的区域。

往周边一点平良立交的房价坚挺,有三中学区支撑,周边二手房卖到2万/

 

另一方面,2020年南宁平均月薪是2931元/㎡。克而瑞第11周市场周报显示,3.8-3.14日南宁商品住宅成交均价13166元/㎡,同比上涨24%。

 

刚需在五象的四大尴尬,一个比一个扎心

你说,刚需买房难不难。

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尴尬二:绑车位和外收,依然存在

核心区够不着,往周边挪一挪。

五象已经形成了森严的房价等级,离核心区越近,房价越高,由不得你讨价还价。

 

第二梯阶板块五象湖周边、良庆大桥南等,价格区间在13000-16000元/,整体价格高于南宁平均房价,这也意味着,五象稍好点的地段,上车不轻松。

 

五象湖东,主要在售楼盘:光明城市、五象澜庭府,都绑车位,好的房源绑两个车位,加上车位房款,房价14000-16000元/㎡,这个价格区间,在其它城区也有更多选择,一时难以下手。

 

蟠龙外溢的板块,良庆大桥南,在售新房并不多,龙光玖誉湖御湖,外收中,对比下来,其它楼盘更亲民一些,同时地段价值更弱。

 

也有一些是也不绑的,龙光天宸、阳光城大唐檀境、路桥壮美山湖等。

 

一分钱,一分货,看自己的钱袋子来选。

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尴尬三:被挤到五象边缘,配套等呀等

五象就像一个大筛网,把刚需一层一层的往下筛,刚需被到城市边缘。

 

往南,就到五象南,甚至那马,五象南好像显得太远,现在很多楼盘改说辞了:五象中轴,好像在告诉你,这里是五象的中间,还没到边缘。

 

但也掩饰不了它的硬伤,缺配套,缺产业,缺人气。

 

房子建得快,刚需不担心交房,更多的是交房后生活是否便利,他们是刚需,需要触手可及的生活。

 

刚需在五象的四大尴尬,一个比一个扎心

▲五象南实拍

 

现在总部基地还没填满,何时到外围?什么时候成熟?只有等。

 

叨姐接触的一粉丝,住在五象,当时买房是买对了,很多人羡慕他,而他说:“住进来之后,不方便”,后面又到青秀买房,搬回青秀住。

 

其实,五象配套也不少,都是高配套,缺的是人气。

 

另外,就是龙岗,价格亲民,配套慢慢在完善中。

 

叨姐不否定五象的前景,长远的眼光,五象没什么不妥,考虑近期要住的,就要接受短期的痛。

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尴尬四:等新盘,等来的是价格一个比一个高

没有太多选择时,就等其它机会,那就是新盘。

今年,五象的新盘也是多,20多个,你以为机会很多吗?一眼望去无笋盘。

 

新盘的分布,五象湖西、五象南、龙岗等,部分楼盘已对外释放价格,那是一个比一个高。

 

大唐院子,比同区域的楼盘高,预计价格13000-14000元/㎡。

 

大唐中南紫云印象,位于五象湖西,叨姐上周去打探,放风价是14000元/㎡,毛坯,之前周边在卖的价格约13000元/精装。

 

恒大御府,更是放出,小户型2万+,楼盘位于三中五象校区旁。

 

可以说,新盘,要么位置更远,要么价格更高(相比现在在卖的)

 

你在等新盘,到底有啥好等?请珍惜眼前。

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刚需最后的温柔在哪?

五象还有哪里的价格是亲民的?那就是龙岗东。

 

龙岗东汇集着众多新盘,产品同质化,由于楼盘之间竞争激烈,打起价格战,9字头就能上车。

 

你可能要说,价格是亲民了,地段价值弱呀,要啥没啥,这话没毛病。

如果有得选的话,也不想龙岗东,而五象的房价就像一座大山,压在每个购房者的身上,也逼迫着大家去寻找价格亲民的区域,或者洼地。

 

叨姐对洼地的态度是,没有绝对的洼地,只是价值是否对应价格,龙岗东价格低,值得刚需去关注吗?

 

在五象边缘的板块,最大的硬伤不是配套,而是人气,当交房后,小区里只零零散散的灯在亮,那才是痛。

 

▲龙岗江湾路

 

配套很快会完善,除了修地铁、建火车站这种大工程外,其它的生活配套较快,ZF卖完地,就有资金去建设日常的配套,沿线的滨江公园已修建。

 

而人气,需要人们真正去住才会有,有人就会形成商业。

 

龙岗不同于五象南,有产业规划,有黄金大道(平乐大道),龙岗看似普通,却吸引真正要住的购房者,龙岗已交房的楼盘,入住率都非常高,生活氛围慢慢形成。

 

龙岗为什么能吸引真正要住的购房者?一是价格低;二是居住环境好,沿江居住,舒适度高;三是,交通不是太差,路宽。

 

龙岗或是对刚需最后的温柔,自个住的,要的是舒服,要的是生活。

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