五象南，又一个新盘即将开盘，即：金科城。
同一条路上的万科金域国际、建工城纷纷出招抢客，万科金域国际推新楼栋，建工城推出新品，楼盘间的竞争“火药”味十足。
叨姐三盘实探，所推售的房源逐一对比看，如何选？
▲三盘位置
01
金科城：有小户型，79㎡做三房
在平乐大道沿线，随处可看见金科城的醒目广告：总价89万起买精装三房。
▲售楼部前的展板宣传
三房指的是79㎡户型，折算下来单价约1.2万/㎡。
明天网络选房，这次共推出23#、24#两栋，户型有三种：79㎡三房、89㎡三房、110㎡四房，预计价格11500-13000元/㎡，精装。
▲首开楼栋
79㎡三房户型全部朝东，面向平乐大道。
▲楼栋户型平面图
79㎡户型为该片区的稀缺户型，总价低，适合投资和刚需上车，预计会比较受欢迎。
首开所推售的两栋楼靠近路边，23#为2梯4户，24#2梯5户。由于开盘在即，今天来看房的人不少，售楼部坐满了人。
▲售楼部
再来看户型：
▲79㎡三房
格局方正，布局合理，就是比较紧凑，客厅开间仅3.4米，主卧仅9㎡，优势是有个大阳台，开间6.4米。
▲89㎡三房
与79㎡户型相比，空间更大了，不同的是，89㎡户型，一个房间为阳光房，三面采光，如样板间展示：
▲阳光房（从里面看）
▲阳光房（从外面看）
而且是全落地窗，夏天温度高，做房间舒适度有所打折，适合做书房。
▲110㎡3+1房
110㎡户型，双阳台，南北对流，也带一个阳光房，不足是主卧卫生间门对着床，其它没有什么问题，整体还过得去。
小结：金科的精装口碑较好，这次的精装房，希望一样能有惊喜。产品方面，偏刚需设计，户型紧凑实用。
02
万科金域国际：加推楼王产品，价格1.1-1.4万/㎡
金科城开盘在即，万科金域国际也随着加推新品，在售楼部门前也展示出巨幅广告：楼王登场，1月23日加推，价格11000-14000元/㎡，精装。
楼王指的是6#、7#楼，如下图沙盘位置：
▲加推楼栋
梯户比为2梯5户，户型有三种：96㎡三房、103㎡三房、126㎡四房，单价高的是大户型，126㎡四房，因为房源少，房源最多的是96㎡三房，单价约12000元/㎡。
▲楼栋房源平面图
户型图如下：
▲96㎡三房
96㎡三房，空间布局挺好，三个都是正房，不是那种加一个阳光房，不足是空间还是小一点，比较紧凑，客厅开间仅3.5米。
▲103㎡三房
横厅设计，优势是空间利用率高，不足是动静不分离。
▲126㎡四房
也是横厅，主卧有一个狭长的衣帽间，可以放大衣柜，但长型的结构，面积利用不充分，其它房间都带有飘窗或阳台，整体也还行。
小结：万科金域国际的户型，得房率不太高，但房间都很方正，也不差，横厅的设计看各人喜欢吧。全部是2梯5户，梯户比有点高。
03
建工城：毛坯房，10500元/㎡起
不想精装，要毛坯，就要必要看建工城。
楼盘之间的竞争，在售楼部门口就能表现出来，各自把自己的亮点放到展板上。
9字头，准现房，比对面的金科城、万科金域国际一下便宜了2000元/㎡，貌似还不错，真是这样吗？
▲建工城9字头宣传
进售楼部了解到，新推的产品已经没有9字头了，最低10500元/㎡起，毛坯。
看来，9字头曾经有过。
新推的产品是大都皓园组团的1#楼，2梯4户，双单元，靠近平乐大道，楼栋位置如下：
▲新推楼栋位置
户型有97-120㎡毛坯房。
值得注意的是，97㎡户型曾一度缺货，现在新推来，也满足了一部分购房者的需求，下面上户型图。
▲97㎡3+1房
这个户型挺好， 是几个楼盘里，同等面积段最好的一个，97㎡做到四房，布局也比较合理，且不至于太过紧凑，这得于赠送面积高，赠送了约17.7㎡。
▲117㎡3+1房
这个户型也很不错，双阳台，南北对流。
▲120㎡3+1房
该户型面积更大一点，但不是南北对流户型，其它方面还好。
小结：建工城的企业品牌比不过万科、金科，毕竟这两个是一线房企，建工的开发商为大都，知名度没那么高，但建工城也自有优势，户型好，得房率高，这对刚需自住的来说太实用。
04
大家最关心的，地铁站在哪？
五南南的价值是有地铁3号线延长线，沿线的楼盘都在盼着，上面三个楼盘都说地铁站离自己只有几百米。
地铁站还没有最终的官方版，下图站点是根据《南宁市轨道交通3号线南延工程勘察招标文件》列出的。
三个楼盘在保税中心站，离该站都比较近，这固然是好事。
▲地铁3号线延长线站点
但这不是正式官宣版，是否有变动，谁也说不准。
只要地铁3号线经过平乐大道沿线，而三个盘都在平乐大道沿线，那么距离地铁站都不会远，还是值得期待的。
05
实探感受，成熟起来没那么快
三个盘各有特点，有优势也有不足，各自取舍。
最后说下自己的看房感受，主要对区域的。
沿着平乐大道，感觉到一丝荒凉，来往的大车，尘土飞扬，就像当年新开发的华润24城一样。
▲平乐大道
▲泥头车
我在告诉自己，五象都是这样发展过来的。
▲沿线的房子
平乐大道沿线有些房子已建好，有点城市感觉了，但还是空荡荡。
这次的五象南会和华润24城一样，是洼地吗？
五象南与早几年的五象洼地，有区别的，那时的洼地是现在的核心区，要么是学区房，地铁交汇，还有名校加持。
五象南是产业城，产业也能聚集人气，需要引进企业，进驻更多的企业，什么时候填满？谁也不知道。
有企业进来，人气就会上升，住房需求加大，形成居住区，这需要时间，按现在的招商引资速度，短期内难以形成。
另外，学校方面，跟名校没法比，周边规划的为新学校。
前景是美好的，需要时间，楼房建得很快，但成熟起来没那么快。
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