五象南三盘混战,最低10500元/㎡,推售房源连连看

五象南,又一个新盘即将开盘,即:金科城。

同一条路上的万科金域国际、建工城纷纷出招抢客,万科金域国际推新楼栋,建工城推出新品,楼盘间的竞争“火药”味十足。

 

叨姐三盘实探,所推售的房源逐一对比看,如何选?

 

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▲三盘位置

 

01

金科城:有小户型,79㎡做三房

 

在平乐大道沿线,随处可看见金科城的醒目广告:总价89万起买精装三房。

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▲售楼部前的展板宣传

三房指的是79户型,折算下来单价约1.2万/

 

明天网络选房,这次共推出23#、24#两栋,户型有三种:79㎡三房、89三房、110四房,预计价格11500-13000元/㎡,精装。

 

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首开楼栋

79㎡三房户型全部朝东,面向平乐大道。

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▲楼栋户型平面图

79户型为该片区的稀缺户型,总价低,适合投资和刚需上车,预计会比较受欢迎。

首开所推售的两栋楼靠近路边,23#为2梯4户,24#2梯5户。由于开盘在即,今天来看房的人不少,售楼部坐满了人。

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▲售楼部

再来看户型:

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▲79㎡三房

格局方正,布局合理,就是比较紧凑,客厅开间仅3.4米,主卧仅9,优势是有个大阳台,开间6.4米。五象南三盘混战,最低10500元/㎡,推售房源连连看

▲89㎡三房

与79户型相比,空间更大了,不同的是,89户型,一个房间为阳光房,三面采光,如样板间展示:

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▲阳光房(从里面看)

 

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▲阳光房(从外面看)

 

而且是全落地窗,夏天温度高,做房间舒适度有所打折,适合做书房。

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110㎡3+1房

110户型,双阳台,南北对流,也带一个阳光房,不足是主卧卫生间门对着床,其它没有什么问题,整体还过得去。

 

小结:金科的精装口碑较好,这次的精装房,希望一样能有惊喜。产品方面,偏刚需设计,户型紧凑实用。

 

02

万科金域国际:加推楼王产品,价格1.1-1.4万/㎡

 

金科城开盘在即,万科金域国际也随着加推新品,在售楼部门前也展示出巨幅广告:楼王登场,1月23日加推,价格11000-14000元/,精装。

楼王指的是6#、7#楼,如下图沙盘位置:

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加推楼栋

梯户比为2梯5户,户型有三种:96三房、103三房、126四房,单价高的是大户型,126四房,因为房源少,房源最多的是96三房,单价约12000元/

 

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▲楼栋房源平面图

户型图如下:

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96三房

 

96三房,空间布局挺好,三个都是正房,不是那种加一个阳光房,不足是空间还是小一点,比较紧凑,客厅开间仅3.5米。

 

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103三房

横厅设计,优势是空间利用率高,不足是动静不分离。

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126㎡四

也是横厅,主卧有一个狭长的衣帽间,可以放大衣柜,但长型的结构,面积利用不充分,其它房间都带有飘窗或阳台,整体也还行。

 

小结:万科金域国际的户型,得房率不太高,但房间都很方正,也不差,横厅的设计看各人喜欢吧。全部是2梯5户,梯户比有点高。

 

 

03

建工城:毛坯房,10500元/

不想精装,要毛坯,就要必要看建工城。

 

楼盘之间的竞争,在售楼部门口就能表现出来,各自把自己的亮点放到展板上。

 

9字头,准现房,比对面的金科城、万科金域国际一下便宜了2000元/㎡,貌似还不错,真是这样吗?

 

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▲建工城9字头宣传

进售楼部了解到,新推的产品已经没有9字头了,最低10500元/起,毛坯。

看来,9字头曾经有过。

新推的产品是大都皓园组团的1#楼,2梯4户,双单元,靠近平乐大道,楼栋位置如下:

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▲新推楼栋位置

 

户型有97-120毛坯房。

 

值得注意的是,97户型曾一度缺货,现在新推来,也满足了一部分购房者的需求,下面上户型图。

 

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▲973+1房

这个户型挺好, 是几个楼盘里,同等面积段最好的一个,97㎡做到四房,布局也比较合理,且不至于太过紧凑,这得于赠送面积高,赠送了约17.7

 

 

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▲1173+1房

这个户型也很不错,双阳台,南北对流。

 

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▲1203+1房

该户型面积更大一点,但不是南北对流户型,其它方面还好。

小结:建工城的企业品牌比不过万科、金科,毕竟这两个是一线房企,建工的开发商为大都,知名度没那么高,但建工城也自有优势,户型好,得房率高,这对刚需自住的来说太实用。

 

04

大家最关心的,地铁站在哪?


五南南的价值是有地铁3号线延长线,沿线的楼盘都在盼着,上面三个楼盘都说地铁站离自己只有几百米。

 

地铁站还没有最终的官方版,下图站点是根据《南宁市轨道交通3号线南延工程勘察招标文件》列出的。

三个楼盘在保税中心站,离该站都比较近,这固然是好事。

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▲地铁3号线延长线站点

但这不是正式官宣版,是否有变动,谁也说不准。

只要地铁3号线经过平乐大道沿线,而三个盘都在平乐大道沿线,那么距离地铁站都不会远,还是值得期待的。

05

实探感受,成熟起来没那么快

三个盘各有特点,有优势也有不足,各自取舍。

 

最后说下自己的看房感受,主要对区域的。

沿着平乐大道,感觉到一丝荒凉,来往的大车,尘土飞扬,就像当年新开发的华润24城一样。

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平乐大道

▲泥头车

我在告诉自己,五象都是这样发展过来的。

 

沿线的房子

平乐大道沿线有些房子已建好,有点城市感觉了,但还是空荡荡。

这次的五象南会和华润24城一样,是洼地吗?

五象南与早几年的五象洼地,有区别的,那时的洼地是现在的核心区,要么是学区房,地铁交汇,还有名校加持。

五象南是产业城,产业也能聚集人气,需要引进企业,进驻更多的企业,什么时候填满?谁也不知道。

 

有企业进来,人气就会上升,住房需求加大,形成居住区,这需要时间,按现在的招商引资速度,短期内难以形成。

另外,学校方面,跟名校没法比,周边规划的为新学校。

 

前景是美好的,需要时间,楼房建得很快,但成熟起来没那么快。

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