南宁首套房首付提高至30%会怎样?

最近,不少房产销售人员在散布这样一条消息:“5月1号以后首套首付30%”。

南宁首套房首付提高至30%会怎样?

看到这样的消息,我的第一反应:楼盘的营销手段罢了,造成紧张气氛,促进成交。

后来发现并不是这么简单。

不止是个别销售人员在传递这样的消息,去看房时,清一色的楼盘置业顾问会告诉你,5月1日起南宁首套房首付30%。

如此整齐的口径,恐怕不是空穴来风。

消息的真实性我无法证实,那么,有没有可能会提高首付呢?如果首套房真的由20%提高至30%对市场影响如何?

南宁首套房首付2成历史最低

在2015年南宁首套房首付比例由30%调整为20%,已到达首付比例最低点。

说下2015年首套房比例降低的背景。

2014年-2015年是南宁楼市低迷时期,在去库存的背景下,各部门联合“救市”,首套房首付由30%调整为20%,降低置业门槛以去库存。

除了降首付外,各部门也出台了相应的政策,购房补贴、公积金首付20%也不再限面积区间……

总而言之,只要房价不想跌,全世界都会来帮它。

在各部门的“齐心协力”下,南宁购房门槛史上最低,到了2016年南宁楼市逐渐活跃起来,2017年爆发,迎来房价快速上涨的一年,随之出台的是新的调控政策,限房价、限地价,二套房首付提高至40%等一系列调控措施。

在如今,市场温度依然高温不退的背景下,是时候加码调控政策。

已有楼盘首套首付30%

之前有媒体爆出,金源一品天下,如果在华夏银行办理按揭,首付提高至30%。

南宁首套房首付提高至30%会怎样?

最近,龙岗一楼盘也爆出了首付30%,这样的迹象出现,不得不让人联想首付会全面提高。

正如前面所说,温度依然高温不退的背景下,加码调控政策并不是不可能。

首付提高是好事

如果首付提高了,对购房者最直接的影响是购房门槛提高,首付比例提高前赶紧出手,多多少少会有一些恐慌心理。

其实,不用太担心,首付提高不一定提高你的购房门槛,你要知道,现在的购房门槛除了首付比例外,还有装修款,指标费……门槛已不低。

关于市场上为什么如此多指标费?相信购房者都懂,限价的原因,开发高变相涨价的方式。

如果首套首付比例提高,对楼市将带来的是系列影响。

1、提高首付是楼市调控的一粒猛药,更多购房者被挡在门外,市场降温难免。

2、如果市场降温,首先降的必然是指标费,再到精装部分的价格,猖狂的指标费或有所收敛。

3、如果指标费降了,首付提高了,差不多的首付款,当然是愿把钱当做房款,而不是白白的给开发商。

或许,是时候给楼市浇浇温,希望政策来得更猛烈些吧。

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