南宁首套房首付提高至30%会怎样？

楼事通 • 2018年4月19日 11:01 • 情报 • 阅读 1349

最近，不少房产销售人员在散布这样一条消息：“5月1号以后首套首付30%”。

南宁首套房首付提高至30%会怎样？

看到这样的消息，我的第一反应：楼盘的营销手段罢了，造成紧张气氛，促进成交。

后来发现并不是这么简单。

不止是个别销售人员在传递这样的消息，去看房时，清一色的楼盘置业顾问会告诉你，5月1日起南宁首套房首付30%。

如此整齐的口径，恐怕不是空穴来风。

消息的真实性我无法证实，那么，有没有可能会提高首付呢？如果首套房真的由20%提高至30%对市场影响如何？

南宁首套房首付2成历史最低

在2015年南宁首套房首付比例由30%调整为20%，已到达首付比例最低点。

说下2015年首套房比例降低的背景。

2014年－2015年是南宁楼市低迷时期，在去库存的背景下，各部门联合“救市”，首套房首付由30%调整为20%，降低置业门槛以去库存。

除了降首付外，各部门也出台了相应的政策，购房补贴、公积金首付20%也不再限面积区间……

总而言之，只要房价不想跌，全世界都会来帮它。

在各部门的“齐心协力”下，南宁购房门槛史上最低，到了2016年南宁楼市逐渐活跃起来，2017年爆发，迎来房价快速上涨的一年，随之出台的是新的调控政策，限房价、限地价，二套房首付提高至40%等一系列调控措施。

在如今，市场温度依然高温不退的背景下，是时候加码调控政策。

已有楼盘首套首付30%

之前有媒体爆出，金源一品天下，如果在华夏银行办理按揭，首付提高至30%。

南宁首套房首付提高至30%会怎样？

最近，龙岗一楼盘也爆出了首付30%，这样的迹象出现，不得不让人联想首付会全面提高。

正如前面所说，温度依然高温不退的背景下，加码调控政策并不是不可能。

首付提高是好事

如果首付提高了，对购房者最直接的影响是购房门槛提高，首付比例提高前赶紧出手，多多少少会有一些恐慌心理。

其实，不用太担心，首付提高不一定提高你的购房门槛，你要知道，现在的购房门槛除了首付比例外，还有装修款，指标费……门槛已不低。

关于市场上为什么如此多指标费？相信购房者都懂，限价的原因，开发高变相涨价的方式。

如果首套首付比例提高，对楼市将带来的是系列影响。

1、提高首付是楼市调控的一粒猛药，更多购房者被挡在门外，市场降温难免。

2、如果市场降温，首先降的必然是指标费，再到精装部分的价格，猖狂的指标费或有所收敛。

3、如果指标费降了，首付提高了，差不多的首付款，当然是愿把钱当做房款，而不是白白的给开发商。

或许，是时候给楼市浇浇温，希望政策来得更猛烈些吧。

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