被魔化的龙岗,开一个盘抢一个盘

 2017年以来,南宁楼市高温不退,开盘抢房已成了习以为常。

如果说南宁楼市持续高温,那么,龙岗则是沸腾的状态。

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龙岗开盘一个抢一个 

最近,龙岗又一新盘开盘了,启迪科技城,跟龙岗其它楼盘一样,开盘遭抢购。

 

不知从什么时候开始,龙岗的楼盘像中了魔咒一样,区域内每个盘都热销,没落下一个。

2017年开始,君华锦云、宝能城市广场、万丰新新传说、合景天峻广场,再到阳光城丽景湾,全部成了热门楼盘。

宝能城市广场去年6字头的毛坯房,亲民的价格很受欢迎;合景由于预约人数较多,开启了南宁全款买房优先选房的先河。 

另外,上个季度阳光城丽景湾以成交7.25万平,一跃成了南宁楼市商品住房的销冠(克而瑞数据)。

说一个最近的,龙光玖珑臺,首期刚开过盘,推出6栋楼,房源数量较多,一样是开盘售罄。

或许你也是抢房中的一员。

之所以热销,因为他们都属于龙岗,另加上片区房源供应量少,在售楼盘不多,每推出新房源,就有了上面一幕。

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房价6/7千时去看不起,房价过万了称便宜?

还在两年前,龙岗是不受待见的。

提到龙岗就会与“偏远”、“配套少”、“上学难”等词挂钩,片区房价也一直处在南宁中低水平,6字头为主,虽然价格低,但不少购房者依然不愿置业在这,甚至连看房都不愿意。

龙岗逆袭是从2017年开始,在市场大热的背景下,每个片区房价蹭蹭上涨,远郊地带的楼盘也涨起来了,龙岗也不例外,迎来了“翻身”机会。

同年,南宁发布了龙岗新区的规划,ZF的规划进程确实令人欢欣鼓舞,让人们看到置业龙岗有很多期待和可能。

目前,片区房价与兴宁区、江南区、西乡塘区房价不相上下(跟良庆和青秀还是有一定距离),从最近开盘的楼盘价格来看,主力价格在1万元/平左右(装修),在遍地房价过万的情况下,龙岗价格过万也被购房者理解和接受,甚至比其它城区价格低一些,依然是南宁的底价区域。 

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还有一个标签,叫五象东

被魔化的龙岗,还有个标签叫“五象东”,借助五象的光环持续发热。

随着五象新区的开发,良庆区的五象湖版块、总部基地版块、玉洞大道版块已接近饱和,新房供应量减少,另外,加上良庆区置业门槛高,购房者把目光投向五象东,即龙岗新区。

龙岗也是属于五象新区的一部分,刚需置业五象,龙岗成为首选之一。 

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 区域价值探讨,值不值得出手?

关于龙岗的规划可不少,主要分为四个版块,即:龙岗商务中心、龙岗南片区、龙岗西北片区、八尺江片区。

在这,我们摊开龙岗的规划,还是有很多亮点可以发现。

↓↓↓龙岗商务中心

规划定位:南宁市级商业中心、五象新区商务中心,龙岗片区城市活力核。

人口规模:综合龙岗商务区发展实际情况,人口规模按5.6万人控制。

被魔化的龙岗,开一个盘抢一个盘

(龙岗商务中心规划图)

点评:起点是高大上的,成熟时间会比较长。

↓↓↓龙岗南片区

规划定位:集现代商业、教育服务等都市服务产业于一体的智慧型综合服务区。

人口规模:人口规模按8.3万人控制,建设用地规模531.54公顷。

被魔化的龙岗,开一个盘抢一个盘

(龙岗南片区规划结构图)

点评:高校为主,形成以高校为核心的综合居住区和商务中心。

↓↓↓龙岗西北片区

规划定位:以居住、商务办公功能为主,生态景观突出,综合商业服务,医疗教育设施配套齐全的城市综合居住区域。

人口规模:规划人口规模按9万人控制。

被魔化的龙岗,开一个盘抢一个盘

(龙岗西北组团规划结构图)

点评:西北片区是当前置业的热点区域,阳光城丽景湾、龙光玖珑、启迪科技城等均位于该片区,发展速度较快,是比较宜居的版块。

划有了,城建也在推进着,尤其是园博园的建设,配套设施也在陆续完善,同时,土地价值也在提升,使得龙岗有很多期待。 

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