学位紧张!南宁这些富人区恐失名校

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凤岭,是南宁公认的富人区。
这里要商业有商业,要商务有商务,要公园有公园,要档次有档次……
作为南宁资金投入最多的板块之一,这样的富人区,按理来说各方面的配套都应有尽有。
但凤岭富人区啥也不缺吗?并不。
 
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富人区居然缺中学? 
富人区缺啥?
其实,富人区也挺缺学校。这个话题放在凤岭身上,就挺意外。
比如,2021年最新的学区划分出来后,三中初中部青秀校区的学区划分就挺让人傻眼。
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▲2021年三中初中部青秀校区学区划分
光三中一个学校学区,就几乎囊括整个凤岭南。
这确实折射出凤岭南的现实问题:只有一所初中(三中初中部青秀校区)。
从官方的摸底来看,今年三中可以容纳整个凤岭南,但明年就未必了。
三祺和顺园、大唐臻观、唐樾青山、彰泰红等楼盘陆续交付以及入住,未来两三年内,三中恐难以承载这么多学生。
不光是凤岭南,凤岭北的中学也是屈指可数。
以前凤岭北核心腹地仅一个天桃实验学校翠竹校区,今年新开了凤岭北中学,才分流了一部分学生至新学校。
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▲2021年天桃实验学校翠竹校区学区划分
凤岭不缺中学,但真正建成不多。
 
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学位缺口并不小
凤岭南只靠一个三中青秀校区够吗?目前是够的,但未来就不一定了。
疯哥做过相关统计,不算上自治区林里苑小区(2067户),青秀小区、青秀家园等机关单位房或者公租房,凤岭南光住宅小区就有超过40个。
这40多个楼盘总户数就有多达66950户。
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▲还有部分未统计进来的已交付楼盘,实际户数更多
此前还有翡翠园学校分担,但该校早已取消初中部,现在整个凤岭南的生源压力,全部压在三中的身上。
目前三中初中部青秀校区规划有78个班,可容纳3900人。
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▲国内部分城市中小学千人指标
在国内部分城市,初中按照20-30人/千人来规划。参考这些城市,按照30人/千人,一家三口来算,三中辐射的饱和户数约为4.3万户。
显然,要容纳这6万户以上的家庭,远远不够。更要紧的是,仍在售且及未交付的楼盘不在少数。
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▲未交付的户数还远不止这些
等到这些楼盘交付时,凤岭南学位缺口将暴露。
 
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凤岭北先行一步
相对于凤岭南,凤岭北动作要快得多。
过往的这些年,凤岭北的初中仅有3所:47中和天桃翠竹校区,青秀区第一初级中学。
尤其是天桃翠竹校区,2020年的学区范围覆盖了金菊路及月亮湾路以东的绝大部分区域。
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▲2020年天桃实验学校翠竹校区地段划分(仅供参考)
原先的整个凤岭北腹地,都要高度依赖天桃翠竹校区。
不过凤岭北路中学的出现,直接把一部分区域划走,分担了不少学位压力。
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▲被凤岭北路中学划分走的部分
凤岭北路中学设有48个教学班,预计可容纳2400名学生。
从现场看,如今凤岭北路中学整体已基本完工,今年秋季正式开学问题不大。
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▲凤岭北路中学建设进度
对于被从天桃“踢出”,不少凤岭居民表示,相对于读“名校”,他们更乐意“就近入学”。
毕竟,业主们从山语城、美泉1612等小区距离凤岭北中学仅一路之隔,但到天桃,实际距离达2.5-3公里。
凤岭北中学的出现,极大地缓解凤岭北紧张的学位需求。
 
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被“踢出”三中,迟早的事
部分楼盘被踢出名校,只是开始,未来还有一大批名校终结者将要出现。
看凤岭北。
翠竹路实验学校位于青秀区翠竹路与凤岭北路交汇处东南侧,是九年义务教育学校,初中部设置有30个班。
该学校早在2015年就立项,小学部已建成,今年秋季正式开学。
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▲施工中的翠竹路实验学校
原计划明年秋季开学的初中部,目前尚未有相关教学楼建起。
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▲初中部位置在办公综合综合楼旁
枫林中学2017年就传出在建的消息,但直到去年才公布了总平图。
从目前的围挡来看,还处在场地土方平整工程期,内部尚未见到动工迹象。
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▲现场还是空地
翠竹路实验学校和枫林中学如果都投入使用,未来必然还会划走一部分学区。
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▲这两所学校所在的位置
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▲凤岭北规划中学
相比凤岭北,凤岭南的中学进度更慢。
铜鼓岭路小学直到今年7月于才公布总平图,30个班的铜鼓岭路中学迟迟未有动静。
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▲铜鼓岭中学用地及周边楼盘
再如林里桥中学。
该学校早在2014年6月就通过了青秀区发改局的立项同意。但因项目不符合现行土地利用总体规划等原因,项目推进受阻。
如今7年过去,周边交付入住的楼盘越来越多,林里桥中学还是被推上日程,于近日公布了总平图。
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▲林里桥中学总平图
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▲凤岭南规划中学
 
铜鼓岭中学和林里桥中学的投入使用,必将改写凤岭南的学区划分,很多楼盘注定要从三中划走。
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后来者未必不能居上
作为家长,追求好学校,给孩子更好的教育环境无可厚非。
但新学校的出现,未必不能后来居上。毕竟,名校与生源,向来是相互成就。
尤其是富人区,有优质生源“打底”,更容易成就一批名校。
比如凤岭南的桂雅路小学,凤岭北的凤翔小学、47中。
富人区居住人群纯粹,孩子家教相对较好,源源不断的优质生源让这几所学校逐渐成为了“名校”。
另外,青秀区是南宁优质教育最集中的区域,有强大的资源与财力来支撑。
富人区一些新建学校,虽然没有沉淀,但教师也很有可能会从名校抽调而来,师资力量也不会差。
更何况,有些名校的扩张太迅速,师资被“稀释”,教学成果也未必比新学校好。
最重要的是,新学校的出现,能本质上解决凤岭南、凤岭北的学区紧张问题,让奔波的孩子能就近入学。
从另一个角度来说,新学校的出现能让学区房降温,对于真正需要居住的人来说,何尝不是机会。
再说了,当下的一线城市名校正频频暴雷,南宁学区房降温,也是大势所趋。
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作者|张三疯
编辑|小二郎

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