听说这是南宁卖得最好的大平层,看完交付我信了

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2016年,大唐虎口夺食,抢下东盟商务区最后的纯住宅地,成为近几年南宁最早的万元地王,名震江湖。

5年过去,眼见它高调入市,示范区惊艳全南宁;也听说过它家车位壕得出名,但很少有人见过它交付的作业。

现在验货时间到,是时候扒开它的真面目了。

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轰动南宁的“地王”交付了

这两天(3月20-21日),大唐臻观的楼王要“交作业”了,小襄有幸到现场一睹真容。

说起来,这个楼盘还挺有话题的。

2016年9月,大唐拍下铜鼓岭路“地王”,楼面价高达1.14万元/㎡,轰动一时。此后,东盟商务区再无纯住宅用地出让。

都说,拍地王时有多爽,销售时就有多痛。因此一开始,很多人是想看它笑话的。

但回过头看,大唐臻观一步步走来,打脸了不少人。

项目展现出来的盛唐风示范区,在南宁掀起了一股中式风;又壕又贵的车位,成为“别人家的车库”代表;更过分的是,主打160㎡以上大户型的它,销售数据很好看。

卖得好,除了地段,其实和产品不无关系。

由于项目很少对外曝光,以至于能窥探其真面目的人并不多,在外界看来颇为神秘。

“它真那么牛?”、“到底交了什么作业?”......

事实上,项目一共规划有13栋楼,2019年12月起首批交付,至今交了6栋楼。

这一次,交付是的8#、9#楼王以及中庭园林。带着大伙的好奇,小襄用最直观的文字和图片呈现出来。

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“放大镜”下的工艺和细节

看过很多楼盘实景,小襄认为,真正的高端项目,并不是看卖多少钱,更多是体现在工艺和细节上。

以下,我们以实景说话。先抬头看建筑。

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▲建筑实景

第一眼看上去,建筑确实有气质,且有棱有角的。但就像一个美女,底子到底好不好,得“卸妆”细看才知道。

项目建筑的底座,干净稳重,材质是没有杂质的花岗岩石材,其不仅昂贵,且很考验工艺。

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▲建筑底座

放大来看,石材即便在不同层面,也拼接在了一条直线上,看出了工艺的严谨。 

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▲建筑底座局部,经得起推敲

再往上,建筑中段外立面全部采用真石漆,是高端盘的标配,但不同之处在于细节的处理。

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▲近看,外立面真石漆刷得很平整

每栋楼的采光井,最高两层的玻璃栏杆,以及建筑局部,均设计有回字纹的雕花;屋檐则运用了金属材质的大唐飞檐。点睛之下,唐风气质就出来了。

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▲近看,建筑有很多细节

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▲建筑细节

再看地面。

据介绍,进到小区脚踩的每一块砖,都是天然石材。石材从挑选,到切割,再到拼接,体现的都是这个楼盘的品位和工艺。

项目走“盛唐风”路线,因此地砖均以国风为主题,每到一处,均有不同体现,做出了地面丰富的层次感。小襄挑几个给大家看看。

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▲“五福捧寿”地砖

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▲“铜钱纹”拼花

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▲“大唐臻观”拼接地砖

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▲祥云纹地砖

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▲定制唐纹地漏

而且地砖整体配色属于低调的灰色系,呈现出来的视觉效果,舒服又耐看。

所谓工艺,就是体现在经得起挑刺的细节上,也是高端盘应有的态度。

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园林能逛一整天

对比起来,中式园林其实成本更高,且更难做。我们来看看,大唐臻观都做出了什么水平。

前期,项目已经做好示范区,即锦鲤莲池,山水、亭台、廊桥、名画等非常精致,也是交付样板,相信不少人已经见过,就不多说。

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▲示范区

下面,我们往里走,看点不一样的东西。

此番交付的中轴景观带,带有水景,位于楼王前面,如今已经做好三分之一。

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▲交付中轴景观带俯拍

中式园林讲究的是意境,要有这种feel,就必须做到有山有水的垂直绿化。

因此,项目园林的核心区,就挖了一个湖,并从其它地方运来整块的大石头当做假山,营造出了叠水的效果,垂直落差有2.7米左右。

当然,由于只交付了三分之一,水景还差了点意思。

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▲整块的大石头

园林里的树很有故事,很多都是全冠木移植,价格能顶一套房的首付,而且年纪可能比在座的长辈都大。

大门两边的罗汉松,价值40万/棵,树龄超过70年;有棵老桩石榴,听说是走遍了全国多个基地找到的,长得非常茂盛,也有近70年树龄了;有两棵相望的乌桕树,价值近18万.....

此外,不乏日本黑松、黄花梨、小叶紫檀、龙茶树等名贵古树,个别树木单株价值近100万。

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▲名贵树木

园林也有很多值得玩味的地方。比如用玉石拼接的名画,灯柱、大门等定制的回旋唐字纹,雕刻图样的拴马桩等等。

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▲蓬莱仙山图,由四块天然石材整切拼成

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▲随处可见的回旋唐字纹

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▲各种“吉祥物”

总体来看,园林是非常纯粹的中式风格,开发商舍得花成本和花时间,去琢磨每个场景,想仔细看完,估计得花一整天的时间。

略有遗憾的是,园林尚未完全做好,有些细节还没完全呈现。

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它家最贵的房子长这样

外部的“面子工程”做得不错,但与业主关系最密切还是里子。

此番大唐臻观交付的楼栋,为8#、9#号楼的楼王,其中8#楼为清一色235㎡大平层,做到了南宁罕见的三梯两户。

换句话说,这是项目最贵的房子。下面我就以图片形式,将实际交付情况,说给你听。

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▲单元入户门逼格在线,标配一对玉石做成的貔貅当门神

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▲9#楼6米挑高的入户大堂,用材用料、吊灯、软装都舍得投入

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▲作为楼王,8#楼有长达100米左右的入户连廊,沿途还配了“长江万里图卷”最精彩部分,一路走过去,够气派。

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▲8#楼是三梯两户设计,户户都有专属的电梯入户,连保姆都有专属电梯,南宁只在顶豪产品上见过。

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▲8#楼的“观景”电梯
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▲电梯的门头,用了艺术玻璃做装饰
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▲标配凯迪士智能锁,有指纹、密码、钥匙、门禁卡四种开门方式
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▲毛坯交付,层高3.1米,预留了中央空调的管道孔
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▲阳台推拉门是双层中空LOW-E玻璃,不仅隔音隔热,还能反光防“偷窥”
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▲真石漆刷到了每户的阳台内
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▲水井和消防箱都做隐形处理
容易被忽略的地方,更能看出开发商的用心程度,比如,消防梯。项目的消防梯,不仅干干净净,还刷了防滑漆,高下立见。
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▲消防梯对比
总的来说,毛坯交付的房子没多少亮点;反倒是公共部分的品质和细节,让人印象深刻。
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看完我不想走了
再说一些“拉仇恨”的。
它家的奢装车库,是出了名的。车库大堂与1楼入户大堂同档次装修,形成了双入户大堂。 
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▲精装大堂
一般的车位只有2.4米宽,大唐臻观做到了2.6米,能轻松停放大型豪车。
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▲车位标准
会所面积约4100㎡,包含室内恒温泳池、KTV、棋牌室、瑜伽馆、VIP茶室、宴会厅等。
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▲会所
此外,项目还用了4栋楼的架空层,来打造四点半学堂、儿童活动中心以及漂流书屋等泛会所。
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▲泛会所
看上去,和其它豪宅对比,项目会所没有很特别之处。但会所的功能设计,其实都是围绕着用户在输出。
据悉,大唐臻观最近在会所举办了儿童生日会、国学小课堂等活动。小襄踩盘当天,也遇到了不少在会客厅进行商务活动的业主。
什么样的楼盘,便会吸引什么样的人群。
项目占地68亩,仅规划738户,产品为清一色板式大平层,两梯两户或三梯两户设计,坚持只做大户,面积段为170-340㎡,是南宁少见的纯高端小区。
产品的纯粹,也决定了圈层的纯粹。据说,大唐臻观的业主,大部分为高知成功人士,其中有不少海外侨胞以及企业家。
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稀缺底复上市,仅35套
如今,大唐臻观平层只剩不到100套大平层在售,同时要推出压箱底的底复了,户型图我暂时没拿到。
据内部人员透露,底复送得非常多,建筑面积区间145-220㎡,花园拓展面积约33-191㎡,地下室拓展面积约162-249㎡,部分户型做到了“前庭后院”。其中,建面约220可享受约600的使用面积略爽。
底复在南宁比较稀缺,特别是在核心地段,这种产品几乎是可遇而不可求的。越高端的社区,底复价值也就越高。
即便二手市场,底复的流通也是非常快,地段好的挂牌几乎都是被秒的。小襄随手在二手房网站搜索了一下,底复房源寥寥无几,且都是城市边缘板块。
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▲底复二手房挂牌很少
本身,大唐臻观的地段,就是不可复制的。
项目所处南宁核心凤岭南,同时具备繁华和景观,周边是商务区、万象城、三中等能级较高的配套,紧邻李宁体育园、青秀山等稀缺景观。
在这样的地段,出现这样高端盘定制的底复,对高端人群来说,可能会有立马刷卡的冲动了。

不过,大唐臻观底复只有35套,且部分备案价3万+,注定只属于少数人。

@总个结
希望出现更多“大唐臻观”
好产品,大家都看得见。
项目交付当天,有粉丝在扒房VIP群讨论,整体风评向好,甚至有人直言:臻观就是我梦寐以求的小区模样。
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▲扒房VIP群讨论
自交付以来,大唐臻观也几乎没有什么负面新闻,业主也普遍满意。这几年,交付翻车案例太多,以至于很多人忘记了什么是“品质”。
对比起来,大唐臻观无疑已经赢了。
其实,也没什么了不起,它只是做出了一个高端盘该有的样子。
小襄也希望在南宁迈开步子的大唐,能坚守品质,带来更多的“大唐臻观”。
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|郭小襄  编|小二郎
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