房子卖得好不好,教你查真实成交数据

最近,老叨接到五象一热盘的拓客电话(这可是曾经买房靠抢的盘),很是吃惊,反复确认没打错电话后,才回过神,竟然产生受宠若惊的感觉。

一些城市出现打折促销、降价销售,南宁没有明显降价,但热度在减退,神盘也开始拓客,是表现之一。

市场越是敏感期,越容易产生观望情绪,楼盘为了持续保持“热销”现象,难免会造出假象,“房托”晃悠在售楼部现场,对外发布“销售数据”造成售罄假象,一不留神,可能被忽悠了。

无论是真的热销还是假热销,购房者要保持冷静头脑,避免冲动“抢购”。

01

查真实销售情况

现阶段,南宁楼市冷热不均,有些楼盘依然抢手,有些楼盘较为冷清,想了解真实的楼盘成交量,去哪儿查呢?

答案:官网。

可以登陆“南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统”查询,数据来源于房产部门的真实备案数据,非常权威。(网址:http://gs.nnfcxx.com

以上周开盘的华润置地悦年华·润府为例,该盘“精改毛”后销量情况备受关注,开盘后,项目方官宣“售罄”,是真是假?一查便知。

第一步:登陆官网,选择商品房  

房子卖得好不好,教你查真实成交数据

 官网截图

第二步:输入要查询的楼盘名。要求是备案名,当你不知道备案名时,也可以输下关键词检索。

第三步:查询你要了解的楼栋销售情况  

房子卖得好不好,教你查真实成交数据

 华润置地悦年华·润府6#、9#楼销售情况

上周华润置地悦年华·润府开盘推的是6#9#两栋楼,选择对应的楼栋,可看到所有房源的销售状态。

房源状态分为六种,用不同颜色做区分,未售的为绿色。从官网上了解以,6#楼和9#楼房源状态为“签约中”和“已签约”两种,可以确认已售罄。

房子卖得好不好,教你查真实成交数据

房源六种状态

有必要说明下六种状态的意义。未售:自然是还没有销售的房源;已备案:已经成功销售,并且已经备案;已签约:已经签完购房合同,但还没备案;签约中:签合同中,可以直接理解为已售;限制:限制销售的房源,如开发商违规,或存在其它问题,房产部门干预限制销售,这类房源要警惕;在建工程抵押:通常为抵押给银行的房源,解押前不能对外销售。

官网数据会有所延迟,开盘后备案需要些时日,但能确定数据是真实准确的,对于购房者有不错的参考价值。

02

了解销售策略,方可百战不殆

现阶段大家对价格非常敏感,广州降6000元/平,南宁的楼盘是不是也会降价?有必要搞清楚定价套路,买房才能“知已知彼,百战不殆”。

要降价,开发商也不会太直接,“买涨不买跌”的心理,降价只会加剧观望情绪。

房子卖得慢了,开发商就会采取各种方法,在不直接降价的前提下,让房子卖得快一些,比如:帮购房者垫付首付款(首付分期); 特价房源;9/8折,看上去有优惠,而现在最常见的营销方式是:无外收、无捆绑、精改毛

遇到折扣楼盘,要对比看看是不是真优惠。现在折扣看上去比较大的为恒大,全国联动。恒大是每年一次大促,已是惯例动作,恒大悦龙台推出特价房源,价格11835元/平起,算下来,价格还是比周边楼盘高,优惠幅度小。

大规模的降价动作没有出现,年底冲刺业绩,有可能来一波,或许会有捡漏机会。

总之,熟悉开发商的销售节奏和套路,可以非常有效的帮助我们理性购房。

原创文章,作者:楼事通,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/5206.html

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