青秀核心双名校旁,33平住宅小户杀来,下一个爆款?

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南宁楼市里,有2类房最受关注,一类是地铁房,一类是学区房。

不过,在学区房面前,地铁房估计还要逊色三分。

最近,南宁楼市里,有一个楼盘挺有热度。它处在双学区附近,推出33㎡住宅小户,每一点,都直戳人心。

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名校旁杀出33平小户,靠抢才买到?

最近,扒房粉丝群里,讨论热度最高的一个户型,就是龙光君御华府翰林的小户型了。

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▲粉丝关于龙光君御华府翰林的讨论
好家伙,“未见其人,先闻其声”大概就是这个意思吧。龙光君御华府翰林可是仅仅开了个城市展厅而已,连正式售楼部都还没开呢。
不得不说,一上来,龙光就使出了一个“杀手锏”:超级小户型。
到底有多小呢?最小仅33㎡。
过去几年,南宁涌现了很多小户型,但像龙光君御华府翰林这样,推出30多㎡的户型,极少极少。如果有,那也是不能落户读书的商业公寓。
这几乎是为学区房量身打造的爆款产品。
为什么说有爆款潜质?
小户型的特点在于,总价低,因此上车门槛比大户型低,投资成本不高。
目前项目价格未定,但假如以2.5万元/㎡计算,33㎡的户型总价也不过80万元左右。
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▲龙光君御华府一期部分二手房挂牌价(来源:安居客)
而且,能落户读书的小户型,比大户型更容易转手,形成溢价。成本低、市场流通性强,小户型产品自然容易成为投资客眼中的香饽饽。
金湖广场的金旺角,就是靠着双学区+小户型,成为了南宁的“最强学区房”。
此外,龙光君御华府翰林还规划了70-120㎡的户型。部分户型,赠送率高达100%。从规划上看,基本涵盖了各类购房者的需求。

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▲龙光君御华府翰林效果图
这么看,龙光君御华府翰林33㎡小户型,或许会是今年最难抢的爆款之一。
除了这款拥有“爆款潜质”的户型外,这个盘本身就很有意思。
它本身的话题感十足。龙光7年前就与这块地结缘,但直到去年12月30日,经过1222轮网拍,才收归囊中。
这也是龙光进入南宁16年后的第34个楼盘,版图进一步扩大。
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▲龙光在南宁的版图
这次龙光二度在同一个板块再度开发新盘,龙光对这个板块可谓轻车熟路。购房者喜欢什么户型,他们需要什么,龙光都很懂。
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学区“房”的苦,南宁人受够了!
龙光推出的33㎡小户型,显然是有备而来。
毕竟,南宁人“苦学区房久矣”。
南宁老牌学区,如建政路、滨湖路、民主路、古城路、天桃路等路段,学区好是好,但一间老旧破小的单位房,都可以卖出高价。
纵然是商品房,居住环境奇差,几乎没法住,但依然可以卖出比肩北上广的天价。比如金旺角。
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▲金旺角“没有阳台”的单间,单价都6.7万了
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▲金旺角昏暗的居住条件
这样的一套学区“房”,仅能勉强满足居住功能,毫无舒适度可言,但挂牌价竟然能达到120万。
如此尴尬的局面,或许就被龙光打破了。
龙光这款33㎡的户型图还没传出来,但葱哥有幸目睹。虽然仅有33㎡,但它各个功能区间十分齐全,阳台等都不缺。
无论是通风还是采光,龙光君御华府翰林的小户型,都可以称得上“舒适”。

青秀核心双名校旁,33平住宅小户杀来,下一个爆款?生在富人区,要啥有啥
南宁不少楼盘的产品都挺扛打,但一出了小区,附近的配套可能就尴尬了。
但龙光君御华府翰林不同,除了产品硬,它周边的配套同样硬核。
它所处的凤翔路一带,更是凤岭开发建设最早、最成熟的板块,正是南宁富人区。
南宁目前高配的资源,都集中在这里。无论是商业、公园、教育……每一个单拎出来,都很有看头。
华润万象城、会展航洋城、盛天地、金湖CBD、东商区,这些自然不用说。这里,可以说是南宁东扩的集大成者。

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▲龙光君御华府翰林区位

再看板块的供应,你就会明白项目到底有多稀缺。
整个凤岭北板块开发已20年,变成了十分成熟的高规格居住区。未来的凤岭北,可以出让的新地块越来越少。
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▲2009-2019年凤岭北土地供应
有数据显示,2014年-2019年5月,凤岭北公开出让的土地寥寥无几。2020年-2021年,南宁公开土拍市场上,更是无凤岭北的一席之地。
因此,凤岭北房价多年来一直居高不下,在南宁各大板块中都是第一梯队。
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▲凤岭北的房价在南宁各板块中位居前列
龙光君御华府翰林是近3年里,凤岭北核心区唯一上市的新盘,未来板块内也很难再有。
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下一个爆款?凭啥这么有底气
好地段的好楼盘很多,但为何龙光有成为爆款的潜质?看了它的“邻居”,以及它周边的学校,你就有答案了。
项目位于长湖路56号,是龙光君御华府的二期项目。
从位置上看,凤翔路小学和四十七中(原凤翔路中学)与项目只有一路之隔。
按往年的学区划分,门牌号同样是长湖路56号的龙光君御华府一期能划分到双凤翔的范围内。
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▲2020年双凤翔学区地段划分(仅供参考)
当然,以后具体的学区划分,还是以教育局的公告为准。
但说起“双凤翔”,这两所学校的知名度在南宁都是排前列的。
在民间流传的各种版本“南宁重点小学排行榜”上,凤翔路小学基本都榜上有名。
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▲民间流传的南宁重点小学排行榜(来源网络,仅供参考)
而四十七中,有直接拿得出手的成绩。
2020年中考,四十七中有一名学生拿到全A+,总分A+人数达到50人,A+率11.63%。
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▲四十七中2020年中考喜报
纵观这几年的成绩,四十七中的A+率在公办中学里也是名列前茅的。
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▲南宁部分学校近3年A+率(来源网络,仅供参考)
与很多老牌名校不同,凤翔路小学和四十七中分别成立于2011年、2012年,建校时间并不长。
但这两所学校的生源,大多来自周边机关单位小区和凤岭北富人扎堆的高端小区。
这部分的家长,更加注重对孩子的教育,同时也更加舍得对孩子投入更多的教育资金、时间成本。
或许可以这么说,一定程度上,“双凤翔”是靠优质生源打出的名气。
总的来看,项目天生自带热搜体质,附近又有双学区资源,城市里的顶配都是它邻居。想必,南宁将有一场抢房大战了。
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|东方姑姑 令狐葱  编|郭小襄
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