实踩 | 门槛50万,1.5万/平起,哪里凉了也凉不到这?

最近,听说蟠龙有新盘开放了售楼部,且刚拿证就卖完一栋,楼事通马上前去看看。

目前产品多以改善大户型为主,外收、绑车位、内定、捂盘依然存在,先来看本文涉及楼盘的具体信息——

1:朗玥湖山 均价不低于1.7万/平精装,首付不低于50万

2:江山御景二期 1.5-1.6万/平精装,首付50万起,全款优先

3:彰泰滨江学府 1.6-1.8万/平精装,绑车位19万,首付50-60万

4:江璟湖 1.5-1.6万/平毛坯,首付50-60万,外收20-30万

5:广源华府  1.6-1.7万/平精装,外收20-30万

经过实地踩盘,了解到目前五象蟠龙板块上车门槛:均价不低于1.5万/平,首付不低于50万。

在南宁所有板块中,蟠龙新房门槛之高,可以说名列前茅。有些盘甚至你想买也买不到,这里的房子有多难抢,先指路一篇文章:《7千人抢264套房!神盘邕熙华府摇号,中签率仅3%》...

01 朗玥湖山 

朗玥湖山,就在“神盘”邕熙华府对面,刚拿证一栋楼就已经被提前内定完,难道又是一个买不到的盘?

通过地图上看,这个盘交通有够便捷,地铁3号线市博物馆站口旁,马路对面是金龙小学,一个标配“地铁+学区”盘。

总部基地在南,邕江在北,旁边小区有医科大住宅、碧水天和、邕熙华府(在售),东侧为一个市政公园,这个盘位置有多好,即便没现场看过,光打开百度地图也能感受得到。

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朗玥湖山位置

看房之前,我们已经了解到1#楼56套房内定完毕,至于是被谁内定走,不得而知。

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1#楼显示“签约中”

到了项目现场,置业顾问果然告知我们,1#楼没房了,准备推4-1#楼,精装均价参考上期,可能要高于1.7万/平,最低首付要60万,本月底开盘顺销。

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 朗玥湖山沙盘

户型上看,2梯3户,三个户型:101/131/133平,全部为三房设计,大户型面积浪费,动静不分明,很多人应该会看不上吧。

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朗玥湖山户型

“我们容积率2.7,大部分楼层都无遮挡,通风采光好,可以看山看江看湖,景观视野非常好…”,置业顾问反复强调的“低密”这一点,个人认为也算不上什么优势。低密但是户型设计不理想,也会影响到通风采光,低密但是体量太小(25亩),也做不出什么丰富层次的园林景观。

周边景观方面,确实是距离邕江很近,也看得到远处的青秀山,但实际上并不是江景房,前面有住宅遮挡。

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朗玥湖山距离邕江,青秀山很近

湖景更一般了,位于项目东侧的东湖公园,勉强修建了几个亭子,稀疏种了一些花草,湖景看起来更像“池景”,该公园分明已经长期无人维护,周围被铁丝网围挡起来,禁止通行。 

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东湖公园实景

朗玥湖山除了地段好,其他优势并不明显,参考周边在售二手房均价1.5万-1.8万/平,结合产品来看,我们认为性价比不高。

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蟠龙在售二手房均价

单价1.7万/平起,五象和青秀都还有不少楼盘可选,个人建议是多对比看看。买房地段很重要,但到了一定价位以上,就不能只看地段了。

02 江山御景二期

之前看过江山御景一期小区实景,不论是小区整体质感、园林景观、精装交付水平,都在很多楼盘水准之上,现在二期开始卖了,不少网友来询问,价格多少?楼事通先帮你打探。 

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江山御景一期交付实景

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江山御景二期位置

一进售楼部,有对夫妇正在看房,置业顾问开门见山:“我们是全款优先选房,才到按揭。” 果然还是这个套路。

二期容积率3.2,三种户型,124、134、138平四房,面向需求改善的客户,精装1.5-1.6万/平,总价约200万,首付50万起,这个价格在蟠龙不算贵。

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江山御景二期户型

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江山御景二期沙盘

江山御景无论是地段、配套、产品,都很适合目前面临换房或想一步到位置业的购房者。

03 江璟湖、彰泰滨江学府

第三站,江璟湖。目前所有楼栋已经全部封顶,部分楼栋已经落架,预计明年底交房。 

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江璟湖实景

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江璟湖沙盘

五象新区能做到同时拥有“学区+地铁+江景”的楼盘甚少,优越的地段是江璟湖的优势,除了地段,它的户型和产品多少有些跟不上:两梯六户、动静不分离、设计奇葩...

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74平2房

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94平3房

一听到溢价约2000元/平,外收20-30万,我们拒绝了置业顾问过多的介绍,直接前往下一个盘——彰泰滨江学府。

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彰泰滨江学府位置

目前在推10#、15#楼,价格没有很大波动:1.6万/平精装起,绑车位19万,车位定金5万,首付50-60万,直接选房。

 彰泰滨江学府有87平2+1房在售,赠送一个绿化阳台,可以改造成书房。这样的小户型在蟠龙算是比较稀缺,但加上车位费用,门槛也不低。

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87平2+1房

一趟踩盘下来,我们发现“均价1.5万/平起+首付50万起”已成为在蟠龙买房的最低门槛,依然外收,依然绑车位,依然是全款的天下...真是哪里凉了也凉不到五象,更凉不到蟠龙。

这四个盘的开盘信息:江山御景二期本周末开盘,朗玥湖山月底开盘,其余两盘目前顺销,都有房可选。

最后,经楼事通团队分析,推荐购买排序:江山御景二期>彰泰滨江学府>朗玥湖山>江璟湖。

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