苦等八年,水街旧改的“老大哥”,你终于“想开”了?

苦等八年,水街旧改的“老大哥”,你终于“想开”了?
苦等八年,水街旧改的“老大哥”,你终于“想开”了?

旧改,是南宁这些年持续火热的话题。

但旧改是一个漫长的过程,快的要三五年,“拖”的要七八年甚至更久。水街中央城就是一个“拖”了很久的例子。

它比华润出现得早,算是水街旧改的“老大哥”了但建设周期却出人意料的长,以至于人们一度以为这个项目已经烂尾。

不过,最近葱哥发现,它终于“想开”了。

苦等八年,水街旧改的“老大哥”,你终于“想开”了?

八年过去,终于“想开”了?

2013年,广西邕江一品投资有限公司拿地,预示着水街旧改正式启幕。

谁知道,八年过去了,水街旧改进度缓慢,很多人都在疑惑,它是不是烂尾了?

不过,最近它终于“想开”了。

在广西北港建设开发有限公司(水街中央城开发商)的公众号上,葱哥看到一篇关于内部高层到“水街华府”项目进行安全检查的报道。

苦等八年,水街旧改的“老大哥”,你终于“想开”了?

▲公众号截图

这个“水街华府”,就是水街中央城一期项目。

葱哥发现,在去年12月时,北港集团旗下的邕江一品投资有限公司,在内部的“百日攻坚战”计划中,提出了水街中央城的建设目标。

而且其中还透露出一个重要的信息:水街中央城(水街华府)的营销中心已经开始启动物业管理、整合营销推广、沙盘模型制作、营销中心装饰装修等招标工作,计划2021年5月正式开盘。

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▲计划2021年5月正式开盘

同时,水街中央城将会建成“盒子”商业体,与邻近的世贸商城3号楼通盘运营管理。

这么说来,人们等待了很久的水街中央城,终于有了进展,或许很快就要面市了。

问题是,水街中央城,准备好了吗?葱哥去实地探查了一番。

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最新工程:楼高过民生广场了

2月3日,在水街中央城项目现场,葱哥看到围挡部分已经高出地面2-3层,部分楼栋的高度还超过了旁边的民生广场。

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▲民生广场上可以看到工程现状(摄于2021年2月3日)

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▲水街中央城航拍(摄于2021年2月3日

做个对比。去年7月,葱哥的同事树哥也曾探查过水街中央城,当时项目还处在建设地下室的阶段。

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▲前后施工情况对比

前后算起来,时间间隔大约7个月。这个进度虽说不算快,但至少已经是正常的速度。

施工现场的公示牌上显示,项目为三栋塔楼设计,包括超高层住宅、六层商业以及五层地下室。

其中的超高层住宅,或许就是水街华府。

由于还在春节期间,工人尚未返工,现场无人施工。

不过,葱哥发现,施工单位广西建工集团二建公司在其官网上,多次提到将水街中央城一期项目作为2020年四季度的冲刺建设目标,颇有大干一番的气势。

难道,水街中央城终于把“拖延症”给治好了?

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号称邕江“新地标”,口气不小

水街中央城的“历史”,可以追溯到2012-2013年。

彼时,南宁市开始进行水街片区的旧城改造,划分出了6幅地块进行拆迁重建。

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▲水街片区早期区域划分示意图(来源:南国早报)

其中,水街中央城位于A4地块,2013年由广西北部湾国际港务集团有限公司旗下广西邕江一品投资有限公司拿地投资开发,由中国一冶集团有限公司承建。

但建设的过程,却十分漫长。

拿地两年后,也就是2015年,水街中央城一期基坑支护工程才正式开工,并且公布了效果图和建设计划。

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▲水街中央城效果图

根据计划,项目总占地面积129.5亩,规划总建筑面积69万㎡。目前开工的一期项目投入11亿元,规划有商业裙楼加两栋138米及一栋123米高的超高住宅楼。

这座邕江北岸未来的“新地标”,包括了写字楼、酒店、商城、住宅等业态,承担着发展文化、旅游、休闲娱乐、商业居住等功能。

水街中央城口气不小,但行动却有点慢,直到2017年6月,才正式开工。

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▲水街中央城开工仪式(来源:广西建工二建公众号)

葱哥发现,这时的施工单位,已经由中国一冶集团换成了广西建工集团二建公司。

但直到现在,水街中央城才终于恢复“正常速度”。

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拖那么久,只因“坑”很深?

说起来,水街中央城一开始就不打算“快”。

在项目最初的规划中,水街中央城总体将分为6期进行建设,时间跨度长达8年。

在广西建工二建的公众号上,提到了水街中央城的施工难题。

水街中央城一期项目共有5层地下室,基坑深度约25.3米,是广西目前最深的基坑。由于施工场地狭窄,加上深基坑导致出土困难,给施工作业提高了难度。

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▲水街中央城地下室(来源:北港建设公众号)

葱哥猜测,因为项目规划了三栋100+米超高层住宅,在规划设计和施工工艺上都有很大的难度,一定程度上导致了工程建设的缓慢。

纵观整个南宁,100+米超高层住宅,大多是实力较强的华润、万科、万达等房企操刀。

未来水街中央城会以什么面貌呈现,让我们拭目以待吧。

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新水街,别让人等太久

说起来,人们等的或许并不是水街中央城,而是新的水街。

自2012年起,有着百年历史的水街就被纳入了旧城改造范围。谁知,轰轰烈烈的旧改过了8年,如今仍有很多老旧的楼房未能拆除重建。

当然,拆迁并非没有进展。

在市长信箱上葱哥看到,截至去年底,水街片区旧改房屋征收签约1071户,签约率98.5%。

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▲市长信箱回复内容

而且,新的“水街美食城”保留了一部分跨世纪的老店,水街西侧新搭建了一个“老水街”大排档街区,供怀旧的老南宁人宵夜娱乐。

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▲水街美食城

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▲“老水街”大排档街区

旧改的大潮中,周边居民的生活也发生着改变。

居民赵阿姨说,现在来水街消费的大多是老顾客,人也少了很多。工地的噪音,多少会影响到生活。

葱哥一位姓黄的朋友曾经在现在的“老水街”开了一个夜宵店,虽然偶有短暂的客流高峰,但依然很难盈利。

旧改会有阵痛,但葱哥觉得,这是一件好事,老城区有机会更新面貌,重获新生。

除了水街中央城外,其余水街的旧改,在去年也等到了华润接手。

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▲华润接手水街旧改

根据《南宁晚报》的报道,水街片区旧改项目将由威宁集团联合华润打造,“计划通过新理念的规划与设计,提升历史街区的文化品质,带动旅游发展,再造南宁新地标”。

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▲《南宁晚报》报道

或许,正是华润,让水街人对这次旧改,重新树立了信心。

希望,未来的“新水街”,不要让人等太久。

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|令狐葱  编|郭小襄
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