这个春节,在南宁过年的我觉得有点“可怕”

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春节假期余额告急。
在南宁过年的树哥想说,今年春节比以往都“可怕”。
即使有不少市民选择返乡,但春节期间,就地过年的市民,把南宁从往年的“空城”,挤成了今年的“堵城”。
但树哥认为,堵,是好事。
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春节期间,南宁挤爆了

牛年过去的6天里,南宁各大商场和景区凭借一个“堵”字,刷爆了大家的微信群和朋友圈。
凌晨抢头香的香客涌上青秀山,出门的市民挤爆南宁各大商场、景区,往年被吐槽“空城”的南宁,今年不仅不空,还特别堵。
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▲青秀山抢头香现场(来源:新闻在线)

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▲三街两巷的人潮(来源:扒友)

春节期间南宁从哪变出了这么多人?先看两组数据。
今年2月12日年三十当天,广西全区客运量为27.54万人次,比正常年份下降四成多,道路客运量下降26.2%,铁路发送量下降69.2%。
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▲年三十全区春运动态(来源:广西春运办)

而地铁客流量,却异常地挤。
年初一的客运量为30.64万人次,是前一天年三十16.33万人次客运量的187.6%。两组数据表明,今年春节,留在南宁过年的人比往年要多得多。
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▲年初一和年三十地铁客运量对比(来源:地铁客流及运输研究阿牛)

不仅广西,受疫情影响,全国各地都提倡就地过年。根据铁路局的数据显示,2021年全国春节车票预售,和往年同期相比,下降比例也接近60%。
2020年底,相关部门预测全国铁路春运客流量约为4.07亿人次,可到了2021年,预测数据已降至2.96亿人次,这意味着,减少的1.11亿人次,都选择了就地过年。
不过回到南宁,最让树哥感到好奇的是,这些就地过年的南宁人,都去了哪儿?
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留邕的南宁人都去哪了?

首先,树哥用百度热力图观察了南宁白天大致的人流量分布。
大年初一,最热闹的便是青秀山、航洋商圈、万象商圈形成的“铁三角”了,由于人流量大,青竹立交和凤岭南路还形成了大段车流拥堵。
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▲初一和初五热力图对比

朝阳商圈因为人口密度大、还有商场和三街两巷的加持,人流量排在第二梯队;而江南的万达广场、龙岗的万达茂,能满足购物游玩等需求,人流量排在第三梯队。
大年初五,出行人潮的热情依旧高涨。同时,返乡大军也已经陆续回到家中,各交通枢纽、学校和人口密集的住区,基本已经翻红。
树哥在年初三当天,实地调查了万象城、万达茂、方特东盟神画等三个具有代表性的出行热门地点,毫不意外撞上了出行的人潮。
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▲年初三的万象城实拍

方特的客流量挺可观,游客的车辆已经停满了停车场,后来的游客只能在园区大门外下车;万达茂客流比不上万象城,但游客的车辆还是把门外的良堤路停得满满当当。
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▲方特和万达门前的车辆实拍

树哥还特地到五象万象汇,看看传说中会提前开业的中影环球影城,可惜商场大门紧闭,影院并没有开门迎客。
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▲万象汇的影院大门紧锁

经过调查发现,南宁商业运营比较成功的万象城,是人们春节最爱逛的商场;而朝阳商圈、江南商圈因为有大量原住人口支撑,热度也不小。
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▲商场/商圈热度排名(仅供参考)

景区方面,就地过年的南宁人对5A景区青秀山情有独钟;南宁方特不愧是全国方特中的净利润TOP2,运营能力强加上在南宁少有竞争对手,春节期间应该也揽金不少。

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▲景点景区热度排名(仅供参考)

既然商场、景区热闹非凡,那么南宁楼市在春节期间,是否也是如此火爆呢?
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楼盘销量两极分化?

往年还没过年,各大楼盘就轰轰烈烈的放出返乡置业的宣传信息。
但今年,返乡置业在海报上出现的频率明显少了很多,不少楼盘把口径一转,打出了新春特惠的噱头,这是否意味着售楼部人气有所增加? 
带着这个疑惑,树哥选择了五象南平乐大道沿线的三个楼盘进行实地调查,其中两个是年前爆火的新盘,一个是销量一直不差的大盘。
从北向南走第一个盘,地下停车场暂未开放,但售楼部内有人值班;因为是早市,还没有客户到访;内部人士透露,春节期间确实成交了几套特惠房源。

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▲五象南A盘售楼部外

来到第二个盘,安保、接待、保洁的员工都很热情,但因为置业顾问11点才上班,只能先自行参观。
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▲五象南B盘售楼部内
工作人员表示,置业顾问虽然出勤晚,不过下午客户多了,大家也经常加班到6点之后,春节期间也时不时传来砸蛋喊麦的喜讯,每天认购套数能保持个位数。
第三个盘让人意外,置业顾问早早就已经排队迎客,树哥前后大概有5、6组客户到访,大多是自访客户,也有个别老带新。
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▲五象南C盘售楼部内

树哥在售楼部里打听到,该盘年初二开业,当天的访客量平平;不过初三来了近30组客户,认购套数预计达到十位数,算是春节期间,五象南卖得比较好的盘了。
除了实地调查,树哥也在朋友圈里刷到了几个盘春节期间成交的消息,其中不乏大平层、公寓等产品。
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▲一些项目春节期间的认购喜报

某红盘的置业顾问透露,该盘过年期间依然卖爆,涨价后销售势头也不减,回老家过年的置业顾问直呼“亏了”。
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▲可见该盘过年卖了不少

现象说明,楼盘春节不打烊,确实能卖出一些货量,一些价值能打、价格亲民的盘,甚至能默默卖爆。
不过春节楼市卖得动的现象,也存在幸存者偏差。一些没对外发声的项目,春节期间销量惨淡,一名置业顾问无奈说道:春节上班是在做无用功。
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希望南宁越来越“

因为就地过年的倡议,树哥也终于在南宁,过了个有年味的春节,但这几天热闹的光景,对于南宁来说还远远不够。
客观来说,南宁往年春节空城的现象,并不稀奇,特别是北上广深等一线城市,春节空城现象更为严重。
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▲2017年TOP10“空城”榜(来源:网络)

今年,南宁因就地过年而变得热闹起来。但未来几年,树哥希望南宁一年比一年热闹,一起留下来建设南宁的人一年比一年多,成为一个当之无愧的人口大城。
当然,想要吸引更多人才落户南宁,先把产业丰富起来很重要。像去年,南宁就出现恒大新能源在伶俐办厂、蚂蚁集团进驻五象签约等大型企业的身影,可以看出,ZF发展产业、导入人才的魄力和决心越发强烈。
俗话说得好,众人拾材火焰高,也正是导入了大量外来人口进行共同建设,城市的发展才能更加迅速,上图中“空城”们名列前茅的GDP也十分有说服力。
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▲TOP10“空城”的GDP名列前茅(来源:城市GDP吧)

就拿东莞和南宁对比,东莞面积仅为南宁的11.5%,常住人口却比南宁多了111.97万,其2020年创造了将近2倍于南宁的GDP,这足以说明人口对于城市的重要性。
而南宁,也喊出要在2035年,奔向500万特大人口城市(中心城区)。
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▲南宁中心城区人口比较(来源:广西新闻网)

从今年春节留邕情况来看,南宁中心城区人口基数还是很大的。

年初三,南宁的夜景又一次上了央视。南宁,确实越来越美,越来越好。

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▲南宁夜景

 

相信随着强首府的推进,南宁也会吸引更多的人留下来

希望未来,南宁的春节也可以越来越“挤”。
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|舟树人  编|郭小襄
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