没大门没道路没围墙没园林…南宁这楼盘竟!要!交!房!了!

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这两天,树哥被亿鼎温岭华府业主们的爆料信息淹没了。

愤怒的业主表示,该项目位于望州路,不仅逾期交房半年;临近交房,项目工程仍未达到交付条件。

在工程未通过五方验收的情况下,业主“被”收房却“归家无门”。

这到底是个什么样的项目呢?

 

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路都没有,还想交房?

业主们爆料的楼盘叫“温岭华府”。这个项目位于望州路,首期住宅建设时间为4年,交付原定在2020年6月30日。
不过,今年6月30日,业主们没有等来交房,却等来了开发商延期交房的通知。开发商称,因为疫情等不可抗力因素,导致房子交付时间需要推迟到2020年12月31日,逾期185天。
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▲延期交房通知

延期交房就算了,毕竟疫情大家也都能理解。不过,当业主们收到年底的收房通知,来到小区看时,业主们惊呆了:小区大门、路面、绿化、停车场等公共部分都尚未完工。
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▲这个小区上了电视(来源:新闻在线)

愤怒的业主到项目售楼部想讨个说法。开发商负责人则表示,目前小区正在加班加点赶工,以便在12月31日通过交付验收,如交付当天还有问题,业主可以走法律程序解决。

今天一早,树哥就跟着业主们到项目工地一探究竟。

 

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不仅没路,更奇葩的还在后头

目前温岭华府正在施工,再加上此前有业主前来声讨,现在整个工地封闭了起来,树哥只能在外围进行拍摄。

首先,小区围墙仅为一圈砖墙;小区大门仍是红砖外露,没有完工迹象,门前还有几间民房,短时间内无拆除的可能。

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▲小区大门未完工

从高处俯瞰小区全貌,大部分路面刚做完硬化,仅铺设了水泥;绿化带仅分布在楼栋下方范围内,稀疏的草皮绿植还在栽种当中。
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▲小区俯瞰

再看停车场,上方堆满了围挡、栏杆等废弃建筑垃圾;中段道路未做硬化,堆满了水泥板。
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▲停车场上方

更可怕的是,车道仍是一个充满积水的大坑,即便交付之日能够按时填平完工,到时候真的能支撑车辆行驶吗?
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▲车道积水处

业主还指出,楼栋外立面的颜色偏深,与当初沙盘和效果图上的米白色不一样,差距有点大。
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▲效果图和实景图对比

而且1/2#楼还有水管未贴墙面铺设、路面下沉明显。此外,当初说的1楼架空层,却变成了1户住宅。
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▲水管和架空层问题

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▲路面下沉问题

还有2天就到了交付的日子了,温岭华府能如期完工吗?业主表示,若12月31日收房当天,小区仍没有达到交付条件,那所有业主将会继续拒收。

 

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绿化不够,阳台来凑

业主还向树哥,提供了一份12月26日业主、开发商、住建局三方会谈时录制的视频。
截取的视频中,业主代表对验收问题,提出了3点疑问:

①消防验收什么时候能完成?

②规划验收什么时候能够落地?

③业主装修时是否能改造绿化阳台?

对此,开发商表示,消防验收完成时间目前需要等。但要等到何时,开发商并没有给个期限。

规划验收完成时间模棱两可,一时间说2021年2月11日之前完成,但随后又改口说不能承诺时间,只能提供工程进度。

业主们最关心的,则是绿化阳台问题。

大家可以看到,所有楼栋的绿化阳台上,除了覆土(草皮)交付外,还种了两棵小区园林才会栽种的低矮绿植,并且用铝合金栏杆将绿化阳台与客厅隔开。

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▲偷天换日的小区绿化率

为何这么做呢?开发商解释道,由于小区绿化面积不够,只能做成“垂直绿化”,用业主家的绿化阳台,来补充小区绿化面积,以通过验收。

除了上述提到的问题,业主们还在群里列出了一份9问开发商的大纲。主要围绕着没通过五方验收就强制交房;没有绿化;没有围墙;与宣传效果不符等9大问题。

 
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2期还能准时交?难了

同行业主中,还有一些买了二期8/9/10#楼的房子。

这3栋楼原计划是2020年12月31日交房,但目前9/10#楼未落外架,外立面涂刷未完成,路面未硬化……目前的这副状态,估计很难准时交付,逾期在所难免。

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▲项目二期工程进度

根据购房合同规定,交房逾期超过180天,业主有权退房;但即使目前1期交房已逾期182天,开发商依然在用“不可抗力因素”等说辞,和业主周旋。

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▲合同关于逾期的约定

不仅如此。业主还告诉树哥,他们在2018年10月国庆期间,到温岭华府交了首付,但直到一年后的2019年11月27日,二期3栋楼才取得预售证。

回头一看,购买了1/2#楼的业主,也有类似的经历,2017年8月交完首付,所购买楼栋2018年11月9日才取得预售证。

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▲项目一期销售1年多才取证

亿鼎温岭华府未取得预售证就对外进行销售,明显违反了《城市商品房预售管理办法》。在此之前,温岭华府就因没有取得预售而被处罚2.5万元
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▲当初的处罚书

 
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乱象频出,谁来保障业主权益?

温岭华府项目的开发商是广西六之合房地产开发有限公司。

在南宁开发过亿鼎温岭华府、亿鼎中心、亿鼎公馆、亿鼎五象小镇等多个项目。不过,这些项目中,好几个楼盘就曾爆出过负面。

临近年关,越来越多楼盘开始交房,连大房企的项目都会出现交付纰漏,南宁小房企则更加没眼看。

小房企资质不够、经验不足,导致交付时会产生一系列问题,这已经是老生常谈了。

虽然扒房常说,买房首选大品牌,品质相对有保证。但对于很多购房者来说,大房企开发的楼盘,价格通常都会比小房企贵,能买得起商品房已属不易,压根没有资格“挑三拣四”。

价格便宜了几千元一平的小房企,已经是他们踮起脚尖唯一能够得着的楼盘。但面对这样的交房场景,虽然业主放低了预期,但还是令人失望。

当然,从温岭华府的交房事件中,我们也看出了开发商违法的成本太低,“信用”二字在当今社会含金量还不够高。

树哥希望,对有“前科”的房企进行严格的监管,甚至列入失信名单,楼市的乱象或许会少很多。

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文|舟树人  编|小二郎
本文版权归扒房所有

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