凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

昨日下午,扒房首场[买房分享会]线下活动举行,本期以“凤岭价值剖析”为主题,在荣和东站城市广场举行。

60分钟的主题分享,60分钟的互动交流,近100人到场。

活动结束后,很多人想要PPT。

其实,PPT图片上都是大字,想听具体内容的,还需到现场,感受会更深。

但为了照顾更多网友,笔者简单整理主讲人七小剑分享的内容和观点,与大家分享。

凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

▲分享会活动现场

01

青秀和五象,是买现在还是未来的问题

按《南宁市总体城市设计(草案)》,朝阳渐成过去时,未来两个市级中心:埌东和五象。

即然都是中心,难免有对比,选错地段,以后升值受限,还影响通勤。

现在的青秀区,尤其是凤岭,汇集着机关单位、文化、商业、金融等重要机构,代表着现在的南宁城市面貌。

从居住的角度,青秀交通便利,学区优质,商业繁华,凤岭还有富人区之称,居住环境优。

五象是快速发展的新区,众多利好加持,自贸区、中国-东盟金融城等,五象新区核心区基本成型,但人气比青秀少。

凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

▲PPT内容截图

从而,凤岭和五象的主要选择在于,买现在还是未来?

02

买凤岭稳,五象空间大

在七小剑看来 :现在看凤岭,未来看五象。

凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

▲PPT内容截图

凤岭片区规划得比较早,不够完善,如道路狭窄,交通不便利,地铁覆盖区域少,凤岭北缺商业等。

即使是这样,也是南宁发展最成熟、现状形象最好的城区。

有这些硬配套做基础,购置凤岭相对稳。

对比凤岭,五象有着超前的规划,起点更高,但还在发展中,为期房,没有凤岭成熟,但想象空间很大。

七小剑认为,好的概念,可以炒热一个片区,如果不兑现,它就只是一个概念。

从全国来看,不是所有新区都能成型得很好,当前五象最大的考验是运营和招商引资,举广西之力发展的五象,成熟或只是时间问题,希望来得更快些。

03

凤岭整体价格高于五象

到底买哪里?还要从性价比出发。

翻开凤岭和五象的版块房价图,凤岭核心板块,房价约1.6万到2.2万,五象核心区价格1.4万到2万,看似差不多,但对比楼盘销售价格,会发现凤岭房价略高于五象。

凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

▲PPT内容截图

主要由于凤岭在售楼盘价差不大,整体保持高位,而五象,核心版块价格高,非核心区楼盘不见得,有的1万/平到1.3 万/平,拉低了五象的房价。

前面说到,买凤岭和五象的区别在于,买现在还是未来?如果价差不大,未来都是城市中心,不要只看未来,而输了现在。

版图很大,要怎么选?

在七小剑看来,楼市寒冬来时,房价爬得越快越高,往往跌得越狠,要想让自己的房子抗跌,能保值增值,找中心地段,越是成熟的地段,抗跌性越强。

04

凤岭成熟,未来向北开发

很多人认为,凤岭已经成型了,没有什么可期待。

翻开凤岭的版图,东站以北还有一片地块待开发,这可能是凤岭北唯一待开发的大片地块。

凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

▲PPT内容截图

以东站为核心,辐射周边,但商业地块较多,说明未来凤岭北是有商业的。

成熟的凤岭北片区,接下来更多的是查漏补缺,完善还没有建成的配套。

同样,在凤岭南版块,也是剩下最后一片土地,即:三岸,严格是属于仙葫,但位于凤岭南路上,被开发商纳入凤岭南。

凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

▲PPT内容截图

对于三岸,七小剑的观点是,片区处在开发初期,但地价升得太快,从而房价高起。区域优势在于居住环境优,全部低密度社区,临江,纯自住是不错的选择,但对于投资,房价起点较高,不是优品。

05

更多干货分享,在粉丝大会!

活动结束后,很多网友表示收获满满,意犹未尽,希望能有更多市场和区域的干货分享。

凤岭PK五象:别赢了未来,输了现在

▲参与分享会的网友反馈

原创文章,作者:楼事通,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/4279.html

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