房价像过山车,五象南有点“飘”?

2019年的最后一天,献给五象最南的区域——五象南

因为这一年,五象南颇具争议,配套还没来,价格起点不低,在质疑声中前行。

最近,又重新进入购房者视线,因为有的盘卖爆了,是我们低估了五象南,还是价值显现?

  01

价格起伏,忽高

南宁哪里置业最热?不管是懂房产的从业者,还是初出茅庐的地产小白,一般都会将手指向五象。

但五象已不是原来的五象,房价已领跑全城,在蟠龙和总部基地,房价区间1.5w-2w,往周围一些,五象湖西、五象湖东和良庆大桥南,价格1.2 w -1.3 w,龙岗主力价1w-1.3w

五象最南端的五象南,主力房价1w-1.2w,跟龙岗在同一梯队。

要知道,五象南处在发展初期,各项配套待完善,房价却与配套齐全的老城区价格持平,甚至更高。

区域内在售楼盘并不多,不足十家,主要有:荣和五象学府、建工城、万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡、印象愉景湾。

房价像过山车,五象南有点“飘”?

▲在售楼盘价格

而在上周末,建工城开盘,毛坯价格8字头起,与周边精装房1.1w的价格形成鲜明对比,价格差太大,引来上千人来抢房。>>>详情

在此之前,建工城的价格为1.1w精装,自己把自己价格拉下“神坛”。

现象的背后,必有因果关系,不得不让人思考,到底是透支了未来,还是价格回归?

02

除了区位,还有什么?

大部分购房先看重区域发展,美好的蓝图,就会有购置的冲动,尽管什么配套还没有。

五象南,除了有五象的概念外,有两大规划加持,一是保税区,二是自贸区,两个概念足以炒热一个区。

 “南宁综合保税区”为国家级综合保税区,面向东盟,总规划面积为2.37平方公里。规划有五个功能区:物流组团、加工组团、配套居住组团、配套工业组团、商务办公服务中心。

今年,自贸区成为年度关键词,五象南搭上了这班车,按南宁片区范围划分,五象南属于加贸物流板块。

一切开始都是美好的,关键看后续发展。

扒房主创七小剑曾说过,好的概念,可以炒热一个片区,如果不兑现,它就一直是个概念。

不过,从五象南招商的表现来看,还算给力,引进了众多重大项目,让人们看到一些希望。

未来是美好的,买房终要回归到生活配套上。

告诉你:很少。

学校在建、邻家广场在建、路网在修……

大家最关注的地铁,3号线延长线,停留在规划图上,开工时间和建成时间都是未知数。

房价像过山车,五象南有点“飘”?

五象南楼盘分布

所以,目前五象南有的只是概念,需要用长远的眼光来看。

03

拿地积极,什么信号?

一个待发展、待完善的区域,却引了不少开发商抢地。

12月28日的土拍,五象南GC2019-127地块,吸引了5家房企竞拍,经过46轮举牌,由大唐竞得,楼面价3413元/㎡。

开发商拿地积极,直观的会认为未来更火,房价更高。

其实不一定,三岸是一个案例,现阶段开发商挺缺地,出手竞拍并不意外,地价在合理范围内不是新鲜事。

值得关注的是,当天,五象南还出让了两幅工业用地,每幅地块引来四、五家企业竞拍,广西电网竞得44亩科研用地,另外一幅125亩的仓储用地也顺利成交,由广西粮食特流产业园区有限公司竞得。

未来发展需要产业支撑,工业用地的出让,来得更重要,这才是积极信号。

04

已买和想买的,劝你想开点

五象虽好,但不同板块区别较大,2020年或是分划的一年,五象南未来如何?

在500人的楼盘情报群中,有着不同的声音。

房价像过山车,五象南有点“飘”?

群讨论截图

有的说,年初买的已经站岗了,有的直接说没必要入手,也有长期看好的 。

有分岐才有机会,高起点的五象南,ZF高度重视,巨资投入,盘活产业集群或是早晚的事。

买了则安心,没买而计划出手的,结合自己的实际情况考虑。

如果你是刚需,则要考虑孩子上学、出行方便、生活便利,这些能满足,那就可以买!但短期内五象南可能难以解决你的需求,长远看向好。

不建议站在“炒房”的角度去买房,如果你想不出这个房子能解决什么实际问题,只是因为看好和想投资,被套住的时间会更长。

也许多点自住,少点投机,这个市场反而能发展的更好。

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