停工多年后“复活”,容积1.5变3.16,东商区这个老盘调规成功了?

停工多年后“复活”,容积1.5变3.16,东商区这个老盘调规成功了?

停工多年后“复活”,容积1.5变3.16,东商区这个老盘调规成功了?
说起商务区,可以说,这是南宁目前最高端、成熟的板块之一。
但是,商务区光鲜的外表下,又有点“一言难尽”。那些当年号称高端的盘,因种种原因,一度停工多年。比如,马来西亚园。
不过这个盘,最近貌似“活过来”了,和之前对比,变化不少。
停工多年后“复活”,容积1.5变3.16,东商区这个老盘调规成功了?
停工多年,现在悄悄冒出一栋楼
谁还记得东盟商务区的马来西亚园?估计很多人都已经忘记了。
的确,这个楼盘在13年前开盘后,剩下的地块尚未开发便进入长久的沉寂状态。尚未开发的地块,在很长一段时间里,长满了荒草。
不过,小二最近走在商务区时发现,马来西亚园早已动工了,而且有一栋楼已经出了地面,大概已有3、4层的高度。
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▲马来西亚园新楼栋已出地面
除了这一栋楼外,地块其他位置也有挖掘机、塔吊在作业。
不过,小二走进售楼部,现场却没有要卖房的意思。整个售楼部空空如也,沙盘也不是马来西亚园的沙盘,而是其他项目。
小二咨询了一下现场的工作人员,他说,项目现在还没拿预售证,没有房子卖。至于何时开卖,他说,“目前还不清楚”。
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▲售楼部空空如也
从现场施工信息来看,马来西亚园此次动工的是3期1号楼、8号楼、10号楼、11号楼
施工日期为2019年9月30日,竣工日期为2021年9月30日。
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▲施工信息
照这个日期来看,马来西亚园应该是早就复工了。
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马来西亚园,到底啥来头?
说起马来西亚园,估计很多新南宁人压根就不知道它。
但是放在10多年前,头顶着“东盟十二园区”光环的马来西亚园,是“当红炸子鸡”。
说起“东盟十二园区”,小二插一嘴。2004年10月,首届中国-东盟博览会在南宁举办并且永久落户。
当时,为了加强与东盟各国及地区的经贸联系,为其提供商务、办公及服务中国东盟博览会的各国联络处基地园区而建。
其中的“十二园”,便是马来西亚园、越南园、老挝园、缅甸园、菲律宾园、柬埔寨园、泰国园、新加坡园、文莱园、印尼园,以及日本园和韩国园。
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▲东盟十二园城市设计(来源:新浪乐居)
除了联络机构,园区规划约40%商业+60%住宅,商用占比较大。
2007年,作为“十二园区”之一的马来西亚园亮相,开发商为“广西宏科置业有限公司”。
不得不说,马来西亚园确实占着黄金地段。项目占地将近60亩,紧邻民族大道,整个小区的容积率仅为1.5。怎么看,都是冲着高端小区去的。
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▲马来西亚园位置
当年,它亮相打出的价格是4588元/㎡起,均价5100元/㎡。这个价格,远高于当年南宁3000元/㎡左右的均价。后来,项目3栋楼全部销售完毕。
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重度“拖延症”是“调规”所致?
马来西亚园3栋楼卖完后,剩余地块便患上重度“拖延症”。
为何剩余地块陷入漫长的停工期?
原来,马来西亚园曾向南宁市规划局提出调整规划。比如,2014年,开发商提出项目计容面积由原批的5.8万㎡调至12.4万㎡;容积率由原批的1.5,调至3.16等。
2016年,开发商还提出,希望在3.16容积率及已建建筑不变的情况下,将临民族大道2栋25层办公楼调整为一栋199米的超高层;原一栋2层商业建筑调整为一栋32.05米的高层办公。
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▲航拍下的马来西亚园
不过,小二在南宁市自然资源局官网看到,2019年公布的马来西亚园最新总平图中,目前已经出地面的楼栋,是3期1号住宅楼,共有11层,户型均为90㎡以下,共有133套。
另外,项目还有1栋199米的超高层待建,整个小区容积率为3.16。
马来西亚园这么多年的“超长待机”,大概率是与调规有关。如今归来,部分或许已调规成功。
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再归来,你要怎么打?
蛰伏多年,马来西亚园现在冷不丁地冒出来,确实让人有点意外。
东盟十二园区的楼盘,除了澳门园由万科接盘,打造高端盘瑧山悦外,其他楼盘的颜值、管理都比较一般,流入市场的二手房,价格表现平平。比如马来西亚园的二手房均价在1.4万元/㎡上下。
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▲马来西亚园二手房价(仅供参考)
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▲马来西亚园已经建好的楼栋
马来西亚园沉寂10多年后再度归来,如今的市场已“今非昔比”。不知道接下来,它会用什么样的打法。
但接下来它可能要建一栋近200米的超高层,以当下之势,挑战不小。
毕竟,当前南宁写字楼市场库存量过剩、空置率高已经是不争的事实。
弹丸之地的商务区,现在已有华润大厦、龙光世纪、九洲国际、三祺广场等写字楼。这些写字楼现在都“填不满”,再来一栋近200米的写字楼,压力可想而知。
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“超长待机盘”复活,你怎么看?
2020年,南宁的楼市真是一个有意思的年份。
除了马来西亚园,南宁很多老盘都选择在今年纷纷“复出”,可以说是“超长待机盘”。
比如财富广场名门天境、三祺和顺园、和美春天等楼盘,都在今年陆续推出新品,都想分食市场一杯羹。
这些“超长待机”的楼盘,因调规或者其他原因,整装后重新亮相,在我看来,是挺好的一件事。
首先,与其让它“荒”着,或多或少会影响城市的形象,对土地也是一种浪费。重新上阵,把楼建起来,怎么着,整个城市的界面也好看很多不是?
再者,这些楼盘当年是大几千的房价,如今再归来,仗着好地段,也能卖出一万五六的单价。再看看它们周边的邻居,可能都是直奔2万+而去了。
对于购房者而言,未尝不是多一种选择的机会。只不过,毕竟时代不同了,或许产品可能会存在一些短板,买或不买,看你自己的选择吧。
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文|小二郎  编|郭小襄
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