打算抄底五象?我劝你冷静

打算抄底五象?我劝你冷静
打算抄底五象?我劝你冷静
计划赶不上变化。
在“房住不炒”、“三道红线”等政策高压下,市场凉风吹起,房企压力山大。打折促销成了今年底南宁楼市最突出的主题,特别是热门的大五象,如今成了降价急先锋。
与此同时,冷下来的五象新区楼市性价比开始凸显,不少板块和楼盘买入机会显现。
于是,有人喊出,抄底五象的机会到了,冲鸭!
不过,八哥却要劝你:冷静!
打算抄底五象?我劝你冷静
五象,终于冷静了
五象没套房,心里好彷徨;五象有套房,心里亮堂堂。
曾几何时,五象成了南宁楼市置业的代名词。但凡买房,特别是投资,非五象不看,非五象不买。
在扒房的购房群里,热度最高的永远是五象。
从而导致五象一度一房难求,即使高额外收、捆绑车位之下,依然难减市场的购买热情,开盘秒光是常见的事。
二级市场的火爆,不可避免地传导到了一级市场。
五象土地的价格节节攀升,无论是五象湖还是龙岗、五象南,几乎每次土拍都能引来一堆房企大鳄疯抢。
地价也总能给市场一个个惊喜(xia)。五象湖“5大天王”就是在这样的背景下诞生的,楼面地价均在12000元/㎡以上,最高达14000多元/㎡,已经赶超南宁楼市均价。
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▲五象湖5大天王地价及分布
然而,花无百日红,热情褪去总在不经意间。当价格严重背离价值而去时,距离回归也不远了。
在宏观经济不振的大环境下,国家没有再走房地产刺激经济的老路。
不仅如此,为了控制风险,在“房住不炒”的调控主基调下,今年8月又祭出了“三道红线”严控房企负债率,结束了企业靠高举债规模化的日子。
对很多房企而言,这无异于雪上加霜。
狂热开始消退,于是售楼部的人气突然降了,很快降价声此起彼伏。
而五象无疑是这次降价的先锋队。不仅范围广,而且幅度大,多个板块都出现了不同幅度的降价,最高降幅达4000+。
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年底,上车好机会
坦率的说,对于买房时机,八哥的观点一如既往,每一次横盘都是不错的机会,而每一次降价则是极好的机会。
怎么说?
首先,市场冷静,你不用再慌不择食了。不像市场大热时,买房紧张的一逼,摇号都要拼手速,谈何选房。而在市场冷静期,你可以有更多时间,更加理性地考虑和选择更合适的房子。
其次,价格下降,你有了更多捡漏的机会。讲真,最近确实有好多降价超预料的楼盘,价格相当诱人。
第三,门槛降低,上车更容易了。还记得满城“精装3000”的那两年吗?毛坯、精装必须分开贷款,买一套房,领取两份月供。啧啧啧,那酸爽,谁买谁知道。
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▲曾经的精装3000让购房者苦不堪言
如今,不仅“精改毛”了,外收、捆绑等附加条件也少了,而且不少首付分期重现江湖。相比之下,现在上车甭提有多轻松了。
所以,对于2020年的这个年底,八哥再次旗帜鲜明的表示,南宁楼市迎来了极好的上车机会!
当红的五象,当然更不例外。
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建议,别冲动下单
不过,虽然大好机会就在眼前,八哥却建议你不要冲动。
为什么?
很简单,因为不是所有机会都是真正的机会,也可能暗藏陷阱。
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▲馅饼还是陷阱傻傻分不清楚
①不是所有板块都是潜力股。五象很香,大家都知道了,但五象也很大,包含了很多小板块,如果你以为只要是五象就是潜力股,那就大错特错了。
②并非所有降价都是真降。有的很可能是噱头大于实际,特价房是很诱人,但只是用来吸引你到访售楼部的噱头,那套超值特惠房可能是你永远买不到的那一套。
③有的楼盘可能是降虚火。没错,很多楼盘以前是虚火太旺,现在不过是泡沫消退。贸然杀入,仍可能站在山岗上。
④真正的低估盘你未必懂。投资的道理是相同的,核心是看价值而非只是看价格。只有找到真正的价值低估盘(价格低于价值),才能真正的买到赚到。
而这些,都属于专业操作。要想避坑,你需要专业的学习和实践。毕竟,闭眼买房躺赚的时代早已一去不复返。
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线下,更多干货说给你听
那么,现在是真正的大底了吗?应该尽快出手还是再等等?如果出手,到底要怎么选筹……
由于内容太多,话题敏感,很多话不再适合线上说,加上现在线上信息繁杂,传递效果大打折扣。
所以,扒房从去年底开始推出了小规模的线下分享会,以满足扒友面对面交流的需求。
至今,我们已经成功举办14场线下分享会,场场爆满,反响热烈,这是我们持续走下去的最大动力。
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▲第14期线下分享会现场(沙井)
针对这次“该不该抄底五象?”的话题,本周日(11月22日)下午两点半,八哥将在荣和半山华府营销中心举办扒房的第15场线下分享会,把更多线上不便说,不能说的干货,和盘托出。
授人以鱼不如授人以渔。相比简单地告诉你买哪里,我更喜欢做的是,分享投资的底层思考逻辑,给你启发,让你在买房投资路上少走弯路。
不仅如此,这次分享会,除了讲干货,还有超值大礼相随。
第一,到访均送价值29元的南宁楼盘区位图或南宁学区地图。这是用一比一的真实规划图绘制而成,是很多资深购房者必备的“南宁买房神器”。
没错,在平时这些都是要花钱买的,并且没有任何折扣。
第二,荣和半山华府还为大家准备了大米、食用油、U型抱枕等礼品,并专门推出了一批独家特惠房。
以上,到场就能有。
最后想说,其实,无论你是否打算年底买房,八哥都建议你来听听,礼品从来不是最重要的,重要的是学习有用的干货。
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文|八阿哥  编|七小剑
本文版权归扒房所有

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