猛!南宁今日570亩地“5连拍”,五象南超六成,膨胀了?

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不知不觉,2020年时间不多了。

为了年底KPI,南宁也是很拼,放地节奏有点吓人。

今天(11月13日),南宁土拍爆出“5连拍”,共卖出570亩,入账共计40.5亿。

其中,万有二次拿地,距离上次拍地不到8个月,确定规模已达1000+亩。此时,万有周边也发生了不小的变化。

背后的深意,你看懂了吗?  

 

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南宁土地“5连拍”揽金53.6亿

进入年底,南宁的卖地潮,真是一波接一波。

犹记得10月14日,南宁一天“8连拍”,共卖出近700亩地,入账53.6亿。

今天,时隔一个月,土地市场又掀起了浪花。

这一次,5幅地共570亩,量多料足。有五象大道正地铁地块,有良庆大桥南“网红潜质”地块,有万有度假区地块,足已让开发商”厮杀”一番。

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▲11月3日出让地块一览(来源:广西土投圈)

最终,中南、阳光城、大唐、敏捷、万有,各将5幅地收入囊中。部分地块实际楼面地价近万元,南宁累计入账40.5亿。
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▲阳光城拿下良庆大桥南84亩地,总价10.11亿,实际楼面地价4519元/㎡

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▲敏捷拿下五象大道地铁口61亩地,总价8.6亿,实际楼面地价近万元

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▲中南拿下五象南97.5亩地,总价8.19亿,平均楼面地价3428元/㎡

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▲大唐拿下玉洞75亩地,总价10.07亿,实际楼面价5025元/㎡

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▲万有旅游度假区252亩地,总价3.48亿,平均楼面地价1199元/㎡

土拍,向来是楼市的晴雨表。

这一次南宁土地“5连拍”,开发商拿地热度不减,又释放了什么信号?

 

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五象南占了大半

今天土拍,五象南抢镜了。

570亩地中,五象南土地共349.5亩,占比超过60%,即中南拿下的97.5亩地,以及万有的252亩地。

地多,就了不起了?

还真是,有地,才有发展空间。

10月的那波土拍,新中产业拍下中新南宁国际物流园地块共258亩,同样属于五象南。

今年,五象南供地较去年增加215%,排在南宁板块第一,还不包含万有(南宁)国际旅游度假区(以下简称“万有”)的巨无霸地块。

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▲五象南今年供地排名第一,不包括万有地块(来源:克而瑞)

除了土地供应多,五象南成交也很“飘”。

去年,五象南成交量破百万平,位居南宁板块成交第二。今年,仅1-8月,五象南成交量已突破70万㎡,登顶南宁板块成交榜,大有赶超去年之势。

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▲五象南商品房成交量(来源:克而瑞)

另一方面,南宁楼市横盘久矣。进入三季度之后,更陷入供大于求的困局,很多板块成交并不理想。

根据克而瑞数据,截至9月底,南宁商品房住宅库存面积约720万㎡,去化周期达8.2个月。

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▲近一年南宁商品房供远大于求(来源:克而瑞)

去年的成交大户龙岗,今年1-8月成交量还不足50万㎡。

对比之下,五象南还真像开了挂一样,供应持续不断的同时,成交也没落下。

 

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万有的第二次拍地

今天,万有的第二次拍地,透露的信息量不小。

①速度快

距离万有在今年3月底的第一次土拍,不到8个月。

1个月前,新中产业拍下中新南宁国际物流园258亩地,也是其第二次土拍,距离第一次已过去2年。可见,万有速度快很多。

②地价微涨

对比第一次土拍,万有本次平均楼板价微涨,涨幅近10%。

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▲万有两次土拍地价对比

③周边地价也涨了

距离万有3公里外,今天中南拍下的97.5亩商住地,楼面地价为3428元/㎡。而隔壁的印象愉景湾,地价才2475元/㎡。

可见,万有作为广西重点的文旅大产业项目,落地速度加快的同时,它的价值正在外溢,附近地块也在享受它的价值红利。

据媒体报道,预计今年12月底前,将出让万有首期主题景区用地,万有首期景区为“狂野王国”,占地超3000亩,计划明年上半年开建。

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▲关于万有的官方媒体报道

也就是说,今年底,万有可能还会有3000亩地供给。

你猜,届时板块又会发生怎样的变化?

 

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片区建设进度有点惊人

万有落地以来,片区的建设进度有点惊人。

首先,是南宁对五象南,对万有,似乎有点“偏心”。

8月,广西卫视新闻放出一张“南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021-2026)”的图片,隐藏了很大的信息量:3号线南延线变成了地下线

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▲3号线南延变成红色(仅供参考)

在前一个版本中,它还是高架。要知道,地下线比高架更烧钱,但它给片区带来的便利性和体验感,也必然更高。不过,具体还是以官宣为准。

除此,前段时间,南宁万有公交专线已正式发车。

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▲万有公交专车

其次,万有周边的路网,也按下快进键。

作为五象中轴线的平乐大道,南延长线(那马-新扶公路段)改扩建工程已经招标,未来将连接到空港板块。

万有1期配套路网,已于11月3日正式动工,包括纬三路、南北向支路1。其中,纬三路是城市主干道,双向6车道。南北向支路1则长0.41公里,宽24米。

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▲纬三路、南北向支路1开工现场 

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纬三路、南北向支路1示意

庞大的旅游度假区,路网非常关键。这2条路动工,也意味着万有旅游度假区,迈出关键性的一步。
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▲万有(南宁)国际旅游度假区1期配套路网工程项目效果图

交通基建的快马加鞭,足已看出南宁对万有的偏爱。这也足以看出,万有这个大型文旅产业项目,在南宁举足轻重的分量。

仅从规模上来看,整个万有的规模高达3.3万亩。即便放在全国,这么大规模的旅游度假区也不多见。

这么大的体量,它自身抖出的“料”,同样让人期待。

据悉,万有近期将规划建设山海奇幻、狂野世界、海洋王国、熊猫乐园和科幻乐园五大主题旅游园区。

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▲万有三大组团规划

接下来,万有探秘世界酒店会议中心有望12月开放,明年上半年开建的“狂野王国”,3年内完成首期启动区项目建设,5年完成首期全部项目建设,10年内完成项目整体建设。

很明显,万有作为区重点的文旅大产业项目,是奔着南宁大型文旅IP的目标而去。

而南宁,是铁了心要把旅游业打造成支柱产业。南宁主城区范围,有分量的大型文旅IP,除了万有,也没谁了。

 

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中南十洲,五象下一个风口?

万有的一举一动,都足够吸睛,度假区内的中南十洲,也值得关注。

中南十洲算是今年南宁楼市里“出道即走红”的楼盘。它首开就卖了756套房子,如今1/2期共1000多套高层,几乎卖完了。

在南宁今年3季度销售榜单中,中南十洲就排在成交面积榜第4,成交金额榜第9。

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▲南宁商品房3季度成交榜(来源:克而瑞)

有意思的是,据说有300多位五象湖1.0时代的业主,买了中南十洲。

没错,就是那些买了“万宝华绿”,享受到“5年房价翻3倍”神话的宠儿。如今,他们又瞄准中南十洲,神话还会再现吗?

买房投资,考验的就是眼力和魄力,也会伴随一定风险。

很多人并没想到,当年荒凉的五象湖1.0时代,竟会成为我们最怀念的楼市时代。

中南十洲能不能成为下一个神盘,还得看周边配套的兑现速度。

度假区实际兑现快、效果好,且学校商业等配套跟上,别说中南十洲,整个板块价值都不可同日而语。

它能否成为下一个风口,就交给时间去回答。

 

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“王炸”层院上市,178㎡实得529㎡

这两天,中南十洲开了个新品发布会。没想到,项目还藏着“王炸级”产品——层院。

讲真,这种产品放在南宁楼市里,确实很特别。怎么说呢?

①户户复式

在一栋7层的建筑里,一般楼盘最多做到顶复和底复。户户复式,怎么做到的?

看剖面图,一目了然。

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▲层院剖面图

项目层院,一栋建筑只规划上、中、下,3户。上面3层,中间2层,下面做到了4层。

②层层院子

项目牺牲实际建筑面积,利用退台的形式,使得上、中两个户型,做出了阶梯式的“空中院子”。

具体看160㎡的户型。

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▲160㎡户型示意

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▲160㎡户型五层、六层

160㎡的顶复户型,实际能做到3层,并赠送2个绿化阳台,2个露台。建筑“退”出来的,便是这个大露台了。
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▲160㎡户型顶层退台示意

层层都有“院子”,想想都很舒适。

③赠送“壕无人性”

项目层院赠送的空间,简直“壕无人性”。

看看这款178㎡底复户型,实际使用空间达529㎡。它都送了什么?

约5.4米层高的地下采光空间,为全赠送空间,可以隔成两层,负一层做车库,负一夹层做娱乐室。

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▲178㎡负一夹层、负一层户型示意

在一层,面积最大的院子达168㎡,是送的。你向往的前庭后院生活,可以轻松实现。
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▲178㎡地面一层户型示意

此外,2个开间6.6米、进深1.8米的绿化阳台,都是送的。
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▲178㎡二层户型示意

④最低总价不到150万

这类院子产品,放眼南宁,很稀缺。

更何况,中南十洲位于南宁主城,且是旅游度假区,整体环境和配套更舒适。

层院产品看起来很香,但门槛会不会很高?其实,你错了。层院最小户型为142㎡,最低总价不到150万,按首付20%计算,上车仅需30万起,是不是有立马下单冲动?

别急,据说层院样板间会在11月14号开放。看了再做决定,也不迟。

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文|郭小襄  编|小二郎
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