五象湖天王爆出最狠楼盘:地价1万3,房价1万4

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你永远不会知道:明天和意外,哪个会先来。

最近,南宁楼市又出意外了。地价一万三四的五象湖核心区,居然出现了房价1.4万元/㎡的房子。

你没看错,是在五象湖,还是五象湖的天王,而且是房价几乎等同于地价

 

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双11最狠盘!地价1.3万,房价1.4万

双11前后这几天,不少楼盘都在促销。但和龙光天宸比起来,就是小巫见大巫了。

前几天,小剑逛街时,看到一则叫人意外的广告。

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▲公车站台、电梯轿厢内的广告

提炼下核心内容:1.4万元/㎡起,能买龙光天宸了

1.4万元/㎡的价格,放到其他板块挺正常,甚至会觉得偏高了。但是,诞生在五象湖核心,难免不叫人震惊。

龙光天宸是谁?

因地价高,与龙光天瀛、建发央玺、新希望龙光锦麟玖玺和建发五象印月一起,被扒友调侃为“五象湖五大天王”。

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 ▲五象湖五大天王分布图

地价有多高?

今年1月15日,龙光拿下现在龙光天宸的两块地,楼面地价分别为12900元/㎡和13500元/㎡。

地价约1.3万元/㎡,房价居然1.4万元/㎡,你说意外不意外?

这种意外,自然也吸引了大量扒友的注意力。

这两天,不少扒友就问小剑:1.4万元/㎡是不是噱头?是不是只有1套房?

就在今天,小剑以购房者身份走进了龙光天宸的售楼部。

 

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已亲验!是真房源,不止1套

噱头见多了,就像“狼来了”的故事,真优惠也不敢太相信了。

像大家一样,小剑刚看到1.4万元/㎡的广告,也以为是玩噱头。毕竟,很多盘的“起步价”,就是你买不到的那一套。

双11当天,小剑特地跑到龙光天宸售楼部求证了下。

我还是挺像目标客户的,一位美女置业顾问认认真真地接待了我。

“最低还有1万3千多的,1万4千多的房源有挺多套。”  

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▲置业顾问说,1.4万多元/㎡的房源有很多套

据这位置业顾问介绍,这批房源主要是99㎡三房和118㎡四房。 

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▲99㎡三房户型 

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▲118㎡四房户型

研究了下这2款户型,不是追求紧凑实用型的产品,而是以舒适和尺度为设计原则。谈不上很惊艳,却是大部分南宁人喜爱的户型格局。

其中,99㎡户型朝向小区内,118㎡户型邻近玉洞大道。

但龙光天宸比较牛的一点是,即便是设在北面的118㎡户型,客厅、大阳台、主卧也是朝南设计,做到了一层4个户型全部朝南。

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▲楼栋平面图,所有户型朝南设置

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▲项目效果图

由于前面一排是洋房,加上北地块地势较高,预计这些房源13层以上可以看五象湖。

好了,关于龙光天宸的特惠房,已亲验,是真房源,且不止1套。

 

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上车门槛也降了,最低只要5万 

除了诱人的价格,还有更诱人的。

针对近期买房的购房者,龙光天宸还推出了首付分期。

与一些只分3个月、6个月的楼盘不同,它分1年半。

更主要的是,首期只要付首付的1/6,其余5/6不需要几个月就还一次,而是到2022年4月30日前一次性还完即可。

这样算下来,首付5万元左右就能买下龙光天宸一套99㎡的三房了。

小剑让置业顾问帮算了一套4楼的119.5㎡房源(户型布局同118㎡户型),折后单价仅13294元/㎡。 

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▲置业计划表

哪怕是按二套,首付也只要115891元,月供大约是5775元/月。

要提醒下,这个分期借款是有利息的。不过,利息不高,年息是5%。

不管怎么着,1.4万多元/㎡的单价,配上如此有诚意的首付分期政策,放到整个南宁市,都是挺香的。

首付5万元买五象湖天王——以前不敢想的事,现在居然成为现实了。

 

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五象湖价格PK,它赢了

价格够不够优惠,光看自己还不行,得和周边来个比较。

根据克而瑞发布的10月成交数据,五象湖其他4个天王成交均价都在2万元/㎡以上。

其中,龙光天瀛21714元/㎡,建发央玺21364元/㎡,新希望龙光锦麟玖玺21347元/㎡,建发五象印月则是22451元/㎡。附近总部基地的万科紫台20693元/㎡,盛邦滨江府22990元/㎡。

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 ▲附近其他项目10月成交均价(来源:克而瑞)

除了新房,附近盛邦珑湖、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖、万科金域蓝湾等二手房,主力价也是1.5万-2万元/㎡。

有对比,就有差距。无论是对比新房,还是二手房,龙光天宸现在的价格都存在不小的价格优势。

价格低,是因为配套不行?自身产品打不过吗?

并不是。

一张图,就能说明一切。 

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▲龙光天宸周边配置示意图

学区方面,按照2020年的学区划分,处于秀田小学五象校区的学区范围。秀田小学是南宁小学里的TOP10,实力不俗。

至于初中,玉象路规划有玉象路中学,传说会引进某知名学校(具体以官方公布为准)。这所学校建成后,龙光天宸的初中可能划分至此。

商业,更不用多说。无论是北边的宜家、五象航洋城、龙光国际等,还是南侧的万象汇、合景及宝能的购物中心,均在不吵闹又不远的距离内。

地铁,可能是很多人认为的弱势。确实,距离地铁站相对远一点。

但实地走访后发现,虽然地铁站不在项目门口,但项目出门就是BRT2号线公交站,乘坐BRT,很快就可以与2、3号线地铁换乘。

抛开学铁商,从居住纯粹性而言,更要考察居住的大环境(外部)和小环境(社区)。

大环境看,龙光天宸的牌面属于五象顶级的。除了紧邻已经成熟的五象湖之碧象湖,南宁市图书馆、广西国家档案馆、广西美术馆等大型场馆,都在1公里范围内。

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▲附近主要场馆实景

除此之外,距离城市绿肺五象岭森林公园也不远。

小环境看,北地块容积率2.5,南地块2.0,地形方方正正,又没有回迁房和产权移交房,未来居住人群更纯粹。

你该知道,在南宁,这几年涌现了很多高端小区,却配置大量产权移交房或安置房,小区的档次和居住纯粹性就受影响。 

放眼整个五象湖,位处核心地段,又有一线湖景,还是南向看湖的,目前有且只有龙光天宸在售了。

 

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天宸“杀手锏”有多惊艳?

变,真是这个世界上最大的不变。

几个月没见,小剑这次踩盘发现,龙光天宸居然像变了个魔术,变的我快认不出来了。

以前,要从南宁市图书馆拐进去,现在紧邻五象湖的售楼部门前开了一条直直的路,径直可达,体验感更好了。

以前,售楼部门口开在靠近图书馆的东侧,现在调到了面朝五象湖的南侧,有了“面朝大海”的感觉。

还不止这些。

售楼部内外部动线、设计及软装,都动了升级。不得不承认,现在确实更高级了,更有美感了。

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▲升级后的售楼部实拍
在2楼,已开放99㎡和118㎡两个户型的样板间。通往样板间的过道,以及样板间本身的装修装饰,也都有了不一样的感觉。
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▲118㎡户型样板间客餐厅
这次踩盘,小剑还看到了其杀手锏产品——合院,实景已经做出来了。
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▲小区南向大门和部分园林实景已经出来了
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▲即将开放的合院实景(实体楼栋)
据说,11月中旬就会正式开放。
该盘的合院主要为143-164㎡的面积段,是整个五象湖唯一邻湖且南向看湖的院子产品。
1套合院,可享地上3层、地下2层共5层空间,赠送率也很惊人。
建筑面积143㎡的合院,最高可拓展面积达432㎡,实际使用面积达575㎡。算下来,赠送率高达302%。
对于终极居住者,想找个紧邻五象湖,又占天占地的院子,那龙光天宸合院值得你瞧瞧。
 
@结语
开发商价格战,购房者之幸事
双11,南宁楼市价格战升级。
于开发商,是忍痛割肉。但为了走量,又不得不如此。
于购房者,倒是一件很幸福的事。价格优惠了,首付门槛也降低了。
尤其是像龙光天宸这种处于五象湖核心地段的资源型楼盘,首付5万元起,值得各位珍惜。
小剑预计,这种价格绝对不会是常态。
 
◆◆◆
文|七小剑  编|小二郎
本文版权归扒房所有
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扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
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