2021到来前,南宁楼市这些真相你必须知道

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2021到来前,南宁楼市这些真相你必须知道

还有50天,2020年就要过完了。

楼市的真相,很多人却还是没弄懂,也不知道该不该趁着年底这波优惠上车。

比如说房价吧。

有人说南宁房价降了,有人说南宁房价还在涨。

真相到底是什么?

再比如说优惠吧。

临近年底,价格战四起,是真降价?还是玩噱头?

表象背后,读懂真相更有意义。

2021到来前,南宁楼市这些真相你必须知道

看数据:房价还在涨

根据克而瑞发布的近一年南宁新房价格走势,南宁房价是涨的。

最新的10月均价是12713元/㎡,而去年此时是1.1万多元/㎡,涨了1000多元/㎡。

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▲近一年南宁新房价格走势(来源:克而瑞)

从价格曲线来看,6月至10月,南宁房价比较平稳,基本维持1.25万-1.3万元/㎡的范围。

机构数据如此,官方数据也是如此。

根据国家统计局的数据,今年1-9月,南宁新房价格除2月份外,其他每个月都是环比上涨的。

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▲扒房根据国家统计局发布数据整理

同比去年来看,涨幅都是在10%左右。

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看本质:不少盘真降了

数据本没错,但数据有时候是会骗人的。

从南宁均价上看,今年确实是涨了。

但这种涨,是诸多高价盘拉动带来的结构性上涨,不是全部楼盘的普涨。

你也知道,地价高或地段好的2万+楼盘,今年出来了不下20个。

我们分析房价涨跌,除了看均价,还要看同地段同楼盘价格的变化。

可以很负责任地告诉大家,不少区域不少楼盘,现在的价格,比去年此时优惠了不少。

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▲曾经1万以内房源很稀缺,现在遍地都是

去年,八九千的房子很少,1万内的都不多。现在,1万以内的已经见怪不怪了。

典型如兴宁东、武鸣、吴圩等板块。

兴宁东,普通高层房源,去年还要1万+的。现在,八九千的都多了,还有各种低门槛政策。

武鸣、吴圩,去年很多盘傲娇地卖6字头,部分7字头,5字头很稀缺。如今,5字头遍地,4字头也开始冒头了。

就连那些热销的牛盘,保利领秀前城、澜庭府、光明城市等都放出了不少实实在在的优惠。

这难道不是降价?

在小剑看来,全市均价上涨是真,不少楼盘降价也是真。

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看趋势:横盘期还没结束

这并不是结束。

综合国内外形势,当前楼市及金融政策,中央的态度,“三道红线”的威力,供求的现状,小剑斗胆预计,横盘期还结束不了。

目前来看,至少到明年上半年,仍看不到楼市回春的迹象。

从城市轮动周期来看,现在的南宁正处于调整期。

调整期之后,会是启动期,进而是爆发期,再是赶顶期,最后又会回到调整期。

本轮调整期,起于2018年底,终于什么时候?何时进入启动期?

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▲近些年南宁房价走势

我们应该在什么时期买入,机会更好?

买房除了选盘,灵活运用资金,进入市场的时机也相当重要。

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看板块:除了五象,该发现新大陆了

从全国维度来看,城市在轮动,南宁是慢半拍的。从城市来看,各个板块之间也在轮动。

读懂它,意义重大。

前些年,南宁板块的大运在青秀,尤其是凤岭、商务区一带。

近10年,南宁板块的大运在五象,所以才造就了诸如“4年涨4倍”的神话。

随着时间的推移,五象核心区的慢慢成熟,五象的窗口机会也将陆续关闭。

而接下来,五象之后,一个更大的机会在哪里?

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▲五象之后,下一个机会在哪里?

除了向东,向南,还隐藏着一个大方向。

你可能还没发现,小剑已经发现了。

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年底入手,如何选绩优股?

不管怎么着,拉长时间周期来看,今年底都会是一个难得的入手时机。

若干年后,再回头看,你会像怀念2014年底一样,怀念2020年底。

但是,不是所有盘,都是绩优股。

真心话,在南宁,垃圾盘太多了。买错了,很难翻身不说,住进去也会很倒霉。

选盘,就十分关键了。

综合地段、规划、学铁商景、品牌、立面、园林、户型、物业、朝向、楼层、供求关系等10余个维度判断、打分,优选出的盘,才是更值得入手的绩优股。

哪怕在横盘期,也能跑赢大盘,涨势喜人。

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最后50天,送你5句真心话

过度超前消费,过度使用杠杆,还胡乱选盘,妄图一夜暴富,是极其危险的。

工作不稳定,收入还不能高速增加的情况下,早晚会压垮你。

房子还是要买的,早买好于晚买。调控,只是常规操作,绝对不是为了降房价,而是为了预防系统性风险。

只要供求没失衡,人口还在流入,南宁的房价从中长期来看,一定是涨的。

南宁的城市化,还有很远的路要走。强首府的威力,会在质疑声中发力。

别用羊的思想,去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。    

而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。

买得起房不牛批,但没房肯定不是啥好事。千万不要觉得贷款买房就失去了自由。今天的不自由,是为了明天的更自由。

有些时候,一斤的压力,可以换来两斤的动力。

【没说完的话】

以上,说了很多,也藏了很多。

因为,有些话,不方便公开码字说,只宜小范围私下分享。

关于城市,关于房价,关于趋势,关于五象之后的新机会,关于选盘……

本周六,我在沙井,全部说给你听。

不但讲干货,还给大家准备了特别实用的双份大礼:价值49元的南宁楼盘区位大地图和南宁学区地图。

悄悄告诉你,这是南宁资深购房者的必备“神器”。以前,买都不一定买得到,因为印量很少。这次,全送。

除了我们送,荣和公园里现场也会有三折伞、热水壶 、精品水杯等礼品赠送。

想听干货,想拿地图和礼品的扒友,赶紧扫码报名吧。

 

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文|七小剑  编|郭小襄
本文版权归扒房所

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