机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?

机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
南宁这两天的头条,当属市郊机场线。
据报道,它将于2021年开工,2024年建成。
可见,市郊机场线已八九不离十,这和每个南宁人息息相关。空港的整体格局,也悄然生变。
此时,沿线爆出4字头的准现房,能抄底吗?
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
机场线沿线,爆4字头准现房
还记得2个多月前,掀起轩然大波的南宁轨道交通第三轮规划吗?
 
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲广西新闻流出的新一轮地铁规划(仅供参考)
最近几天,市郊机场线按下快进键,动作频出,并有望明年动工。也将成为这一轮轨道建设速度最快的线路之一。
与此同时,就在这两天,机场线沿线爆出4字头楼盘。即位于吴圩的振业启航城,还是准现房
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲刷屏海报
4字头起的价格,不用说对比南宁主城1.3万的均价,即使对比武鸣吴圩主力5字头、6字头,同样有优势。
此番,振业启航城爆出4字头,几乎是南宁的底价,大有和恒大火拼的意味,太有意思了。
抄底机会来了?
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
空港稀有的高层,视野有优势
上周末,小襄顺路去振业启航城踩了个盘,凑了个热闹。
地图显示,项目距离江南万达约20公里,开车走友谊路,不到半个小时就到了。当然,在不同城区,还有机场高速、机场第二高速等不同路线可以走。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲项目区位图(来源:克而瑞)
振业启航城,位于南宁主城区进入吴圩的头排位置,第一个盘就是它了。与友谊路只隔一个吴圩镇初中,对面就是七坡林场。
根据规划,该林场将打造成为“七彩世界森林“5A级大型旅游景区,总投资达300亿元。看得出来,未来景观可期。
但也要承认,项目周边配套、路网、绿化等有待提升,目前尚处规划建设阶段。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲项目周边规划图
该项目,是空港板块少有的高层项目,占地约56亩,容积率3.0,共规划10栋25-26层的高层,建筑通过围合式布局,给园林预留较大发挥空间。
据介绍,项目将打造约3.1万㎡中庭园林,搭配约600㎡社区泳池、千米跑道以及多种休闲设施。如此的规模,这样的配套,舒适度还是挺高的。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲项目效果图
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲中庭园林效果图
值得一提的是,建筑独栋独单元设计,2梯4户,不仅户户南北通透,而且户户都有270°无遮挡视野。
据说它还是空港片区少有的不限高项目。住在高层俯瞰空港,那种一览无余的视野,非常爽。
在项目现场,小襄拍了一些实景图,大家可以感受下:
 
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲项目已是准现房
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲小区建筑实拍,楼间距很宽,预留园林空间很大
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲项目26楼视野非常广
还有一个细节,项目采用较高成本的Low-E钢化中空玻璃,隔热降噪效果较好。
而开发商振业地产,是来自深圳的上市国企,因此行事颇有国企的风格,比较稳健。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
4字头起,户户多送一间房
再看下产品和价格。
振业启航城,主力户型是94-141㎡N+1房,前期卖的是高配精装。这一次4字头起改卖毛坯,给了购房者更多选择。对比主城,买房压力确实轻松了许多。
项目户型,户户以N+1的形式设计。其中多赠送的房间,通过全赠送绿化阳台实现。
而且,送的房间并不小。如94-96㎡的户型,阳光房面积约为8.7㎡,等于全赠送一间方方正正的房间了。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲94-96㎡户型
同时,户型的空间尺度有一定优势。
114-116㎡的户型,就做出了较舒适的4房。不仅有通透的南北双阳台,而且客厅开间达4.3米,有3个房间面积超10㎡,其中主卧达16.5㎡。
对比同等面积段户型,优势很明显,居住舒适度挺高。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲114-116㎡户型
总体看下来,4字头的价格,就能买到这样的产品,性价比挺高的。
关键的一点,振业启航城的亲民价格,对一直吐槽主城房价高的购房者来说,或许很香。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
相隔3个站,房价差8000+
那么,对于投资而言,振业启航城4字头的价格,是抄底机会吗?
很多时候,时机比努力重要。
首先,在南宁,确实很难再找到比它价格更低的了。4字头价格已经见底,确实很洼。
其次,市郊机场线箭在弦上,房价确实有升值想象空间。
根据定律,轨道对房地产价值真正的刺激作用,是规划到批复,以及建设的阶段。
详见下图,自己细品。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲地铁对房产价值影响的幅度(仅供参考)
第三,市郊机场线沿线,房价的价差非常大。
在今年市郊机场线的前期招标文件中,5个站点浮出水面,即吴圩机场站、吴圩镇站、新营房站、那丹站和玉洞站(仅供参考,具体以官方宣布为准)。
目前,沿着市郊机场线,基本只有玉洞站以及吴圩镇周边,才有楼盘分布,先看下图。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲市郊机场线沿线楼盘(仅供参考)
 
看出来了吗?沿着市郊机场线,有卖到1.2万+元/㎡的,也有卖4000+元/㎡的。
仅隔3个站,房价最大价差达8000+元/㎡,价格差了2倍。
有价差,就有空间。
假如想要抄底,赶在市郊机场线开工前上车,确实是不错的时机。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
吴圩,要率先超车了?
投资一个楼盘,等于在赌一个板块的前景。
振业启航城所在的吴圩,未来走向哪,或能在市郊机场线中,找到答案。
南宁铁了心要建的市郊机场线,对南宁的重要意义,在于搭建空港卫星城,构建对外沟通的桥梁。
市郊机场线在市内,与规划的地铁2号线、5号线南延线连上,拉近南宁新老城区与空港的距离。
随着一线房企进驻,掀起开发热潮,如今空港又被分为吴圩、明阳、扶绥三个板块。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲空港发展轴
随着市郊机场线明确,推动空港经济发展,吴圩可能要率先超车了。
原因有三:
第一,无论现在还是未来,吴圩都是距离南宁主城、距离机场最近的板块。
市郊机场线走友谊路,其中有2个站直接落址吴圩。根据规划120公里/小时的速度,从玉洞站到吴圩机场站,仅需10来分钟。
再加上机场高速、机场第二高速、5G高速等路网的助攻,吴圩的区位优势更明显。
其次,吴圩的规划,更适合居住。
吴圩,定义为居住区,将打造成融空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体的空港经济区。
在吴圩总体规划图上,尚有不少待开发的土地,未来还有发展空间。
机场线明年动工,沿线爆出4字头准现房!南宁抄底价?
▲吴圩板块功能划分
第三,最重要的是,吴圩已经成熟,不缺人。
目前,吴圩镇已经基本成熟,各种学校、商业配套趋于完善。有信息显示,目前人口为11.7万。有人,就意味着有发展动力。
那么,你看好吴圩吗?
◆◆◆
文|郭小襄  编|七小剑
本文版权归扒房所有
【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
【分享会预告】

最后2个月,南宁楼市价格战四起,面对各种特惠是该犹豫还是直接出手?11月14日14:30,扒房创始人七小剑从全国视野、南宁楼市走势、价格战背后的逻辑、选盘方法论等维度,为你现场支招。参与,即送价值49元楼盘区位大地图+学区图。

原创文章,作者:扒房网,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/39970.html

发表评论

电子邮件地址不会被公开。