别争了,下一条“民族大道”是平乐大道!而最神户型可能是它

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谁是下一条“民族大道”,很重要吗?
小剑可以很负责任地说,特别特别特别重要。
赌对了,你就进入了南宁金字塔尖板块,你的房子也会轻松跑赢大盘。
直说吧,小剑以为,玉洞大道不够像,五象大道也不像,昆仑大道等辈更不像,最像民族大道的必是平乐大道。
至于为什么是平乐大道,以及年底的“打新”机会,接下来详细说给你听。
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占坑民族大道的,轻松跑赢了大盘
靠买房“一夜暴富”的机会不存在了,南宁也再无华润二十四城“4年涨4倍”的神话。
横盘期下,稳中微涨将是近几年的大趋势。
但请记住,哪怕是横盘,注定有分化。有人买的房子别说增值,保值都难,妥妥跑输大盘。也有人买的房子,每年照样有10%甚至20%的增值幅度。
关键在于,你会不会选。选择,真的比努力更重要。
民族大道,就是最好的例证。
早前,四五千买入的,现在普遍都有1万七八,甚至更高。
南宁人都知道,民族大道是南宁2万+小区最集中的一条路。同时,也是南宁房价最高项目(华润幸福里、万科瑧山悦等)的聚集地。
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▲民族大道沿线部分楼盘价格(仅供参考)
它是一条路,也是一个特立独行的板块。为什么民族大道的房子,轻松跑赢了大盘?又占到了南宁房价金字塔顶端?
很简单,民族大道是南宁现今第一大道,也是南宁这座城市顶级资源的聚集地,还串起了南宁最繁华的商圈,是经济、行政、文化、地标中心。 
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▲民族大道实景
买房之于投资,就是买一个城市的股票。而一套房的价值,大概有70%是由地段因素决定的。
如此的民族大道,它的房价,岂有不贵的道理?
如果你看清了趋势,早早占对了坑,那么跑赢大盘,也就不足为奇了。
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谁是下一条“民族大道”?
要承认,民族大道是神一般的存在。也要明白,它毕竟已经很成熟。成熟就意味着可塑性小,虽然保值兼稳定增值没问题,可要想大幅增值就不现实了。
这个时候,要想轻松跑赢大盘,寻找下一条“民族大道”很有必要。
南宁众多城市级大道中,谁最像民族大道?
昆仑大道?不够格。
玉洞大道?差点意思。
五象大道,还是不太像。
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▲南宁重要道路分布图(蓝色线为官方评定的城市重要道路)
经过慎重评测,小剑以为,最像民族大道的,会是平乐大道。
原因如下:
第一,方向,对了。
我们都知道,方向比努力更重要。而南宁的城市发展方向是“整体向东,重点向南”,现在及未来南宁最重要的两个区域,一个是向东的青秀,另一个便是向南的五象。牵引青秀向东的是民族大道,拉着五象向南的是平乐大道。
第二,够长,够宽。
两者均在10公里以上,且均有延长计划,也就是业界常说的“民族大道东”和“平乐大道南”。
第三,2条路,2个湖,2大CBD,4个核心居住区。
民族大道有现在的顶级商圈东盟商务区,平乐大道有未来的南宁CBD五象总部基地。
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▲从南宁地图看两条大道
此外,民族大道穿南湖,平乐大道穿五象湖;民族大道串起凤岭北、凤岭南两个核心居住区,平乐大道串起蟠龙和五象湖两大核心居住区。
第四,最重要的地铁线路,走民族大道和平乐大道。
南宁最重要的两条地铁,也是现在及未来人流密度最大的地铁,一条是走民族大道的1号线,另外一条就是走平乐大道的3号线及延长线。
且不论其他,仅凭以上4点,平乐大道足以打败众多竞争者,坐稳下一条“民族大道”宝座。
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平乐大道新盘,必看金科城
平乐大道像民族大道,但它不是。因为目前的它,还不成熟,甚至还有点荒凉。
但请大家记住,平乐大道的今天,就是民族大道的昨天。平乐大道的明天,可能就是民族大道的今天。
你想要它的可塑性,还想要它的价值爆发力,就要接受它的不成熟。就像当年,你接受民族大道沿线东盟商务区的荒芜一样。 
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▲2007年的商务区 
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▲2020年的商务区
如果你想在平乐大道沿线选盘,该怎么选?
事实上,蟠龙、总部基地和五象湖一带,主力楼盘价格已经1.7万-2.3万元/㎡。
要追求潜力,想年底打新,神盘华润二十四城再往南2公里位置,值得重点关注。 
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▲平乐大道沿线主要楼盘分布(来源:南宁晚报)
这一带,聚集了金科城、万科金域国际、荣和五象院子3个新盘。
其中,金科城据说是继博翠山之后的升级之作,产品进行了升级,户型赠送也十分惊人。
位置上,占了个好地段。紧邻平乐大道,距离地铁3号线延长线规划站点仅400米,属于正地铁盘。 
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▲金科城所在位置示意(来源:克而瑞)
规模也够大。该盘占地139亩,是金科目前在南宁打造的最大楼盘,内部规划漫跑道、儿童乐园、600㎡泳池、老年中心和邻里会客厅等齐全配套。 
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▲金科城项目总平图
尤其是其景观,规划打造礼遇、聚享、梦幻、活力、休闲和魅力健身共6个景观盒子模块,将儿童、中青年、老人的需求都考虑进去了。同时,还规划了丰富的架空层泛会所。
后续,金科将有产业项目落户南宁。
从效果图来看,它家的建筑立面,颜值也很高。
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▲金科城立面效果图

其外立面主要采用米白色石材+玻璃材料,线条感很强,呈现出比较别致的现代美。
户型,也是金科城更值得关注的一个主要原因。好几个户型赠送率都超过了20%,110㎡以上户型均是南北对流双阳台设计,整体布局上也更考究(下文详细解析)。
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学铁商聚齐,神似“万华绿”

细心观察会发现,金科城所在这一带,很像华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都那一带。
学校方面,金科城一路之隔规划有12班的幼儿园、36班的小学和30班的中学,远一点还有南宁一中五象校区、平乐小学、金良路小学等多所中小学。
据有关负责人透露,旁边规划的中小学,有可能引入名校。
地铁方面,紧邻3号线延长线(规划)保税中心站,距离约400米。
商业方面,金科、万科、龙光、彰泰、建工等楼盘都规划有一定体量商业。2公里外,则分布着华润万象汇等多个大型商业体。
目前,“华万绿宝合”主力价1.7万-2.1万元/㎡,南下2公里的金科城一带,在售楼盘主力价1.1万-1.4万元/㎡,存在五六千元的价差。 
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▲两个小板块示意图

从板块发展规律来看,随着3号线延长线建设,平乐大道逐渐成熟,学校、商业陆续开学开业,价差有望进一步缩小。
作为平乐大道头排、最近地铁站的金科城,有望成为该板块房价的引领者。
当然,具体空间有多大,也要看该盘最终以什么价格开盘。
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让对手害怕的户型,首度曝光

扒友期待已久的户型,终于曝光了。
小剑以为,它家的户型近乎完美,兼顾了高赠送和高舒适度。在整个五象,能比它牛的很少。估计,对手看到后都会害怕。
按照置业顾问的说法,金科城包括“79-124㎡的环幕高层,94-140㎡的全景平层”。
其实,所谓的环幕高层和全景平层是按内外圈来区分的,94-140㎡全景平层是指内圈的6栋楼。
这6栋楼不邻路,更私密,且楼栋呈蝶形布置,每个户型都做到了南向采光,居住舒适度更高。 
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▲红框的6栋楼为全景平层,外圈为环幕高层

该盘均为高层设计,楼间距高于高低配布局的小区,楼间距普遍在52-65米,最大楼间距达到89米。
接下来,必须跟大家抢先曝光一下它家的神户型。
之所以说它神,是因为赠送率比绝大多数楼盘高,设计又比绝大多数楼盘讲究。
先拿3款户型给大家看看。 

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▲约79㎡三房一卫

你印象中79㎡能做几房?大部分是两房,金科城做了三房,这在五象很稀缺。更稀缺的是,这样的面积段,还进行了很好的动静分区,南侧竟配了一个开间约5.7米、进深约1.8米的全赠送绿化阳台。
算了下赠送率,超过了15%,户内实得面积已经相当于市面上不少楼盘90㎡左右户型了。
金科城的入门级户型,是不是有点出乎你的意料?
再看一款89㎡户型。 
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▲约89㎡三房两卫

这款户型更能送,赠送率超过22%,89㎡做到三房两卫,舒适度还不低。
比如,客厅开间3.6米,同样配置了大阳台,这与不少楼盘100㎡面积段户型差不多。两个卫生间安排的也很合理,均不与卧室对门。
主卧开间3.2米,带同等开间的满飘,采光及观景视野更好。除了主卧,另外两间卧室的尺度,在同等面积户型里,也算较舒适的了。
金科城最大户型,就是位于小区中央位置的140㎡四房了。
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▲约140㎡四房两卫

最醒目的就是南北两个大阳台了。北阳台开间约6.2米,南阳台开间约7.2米,进深更是达到2.1米。说实话,南宁带大阳台的户型不缺,但超过2米进深的太少了。
不止是阳台,这款户型的多个空间都是加大版。
主卧开间达到4.7米,餐厅开间达到3.8米,远高于市场同类户型的尺度。
该户型还有2个小细节,厨房可以分中西厨,主卧可以分男主人衣帽间和女主人衣帽间。
这3款户型还有一个共同点,主卫是马桶设计,公卫都是蹲厕设计,很人性化是不是?
由于篇幅关系,就只放3个户型吧。
看完这3款,你心动了吗?
高赠送、大阳台、细节考究——说句真心话,看了金科城的户型,购房者会喜欢,竞品估计会害怕。
不过,话说回来,那些“一张图纸走天下”的懒惰开发商,真该像金科城学一学。
拼产品力的时代,不好好设计产品,早晚会吃亏的。
如果你想了解这个盘,可以去金科城城市展厅看看,设在商务区盛天地(星巴克旁)。现在登记享1万元购房基金+千元大礼包。该盘卖精装房,预计12月首开。
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文|七小剑  编|郭小襄
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