五象总部基地最后神盘开干了,4大悬念独家揭秘

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事出反常必有妖。

5月拿地,7月开工,9月开展厅——一顿操作猛如虎后,五象总部基地338亩的神秘大盘威宁青运村,突然又从南宁地产江湖消失了。

没了太多声音,却留下了太多悬念。

占地120亩的学校会引入名校吗?卖精装房,但标准怎么样?户型只有118-144㎡三至五房?最终会卖什么价?

真的沉寂了?事情,可能并不像你想象的那样。

 

五象总部基地最后神盘开干了,4大悬念独家揭秘

总部基地压轴大盘,大动作要来了

威宁青运村,绝对是今年底最受关注的新盘之一。

且不说其他,338亩的体量,五象总部基地的地段,120亩的学校规模,仅凭这3点,就足以吸睛无数。

大家都知道五象很热,也很大。这里分布着蟠龙、总部基地、五象湖、良庆大桥南、五象南、文旅板块、龙岗等诸多板块,可谓诸侯割据,群雄并起。

但谁是五象的核心?小剑以为,唯蟠龙、总部基地和五象湖尔。此三者,就如同三国时期的魏蜀吴。

这3个板块,是五象的核心区,也将是未来南宁房价的高地。

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 ▲五象核心区的3个板块

3个板块的关系,就像大凤岭的凤岭南北和东盟商商务区。蟠龙像凤岭南,有青山、邕江,近CBD;五象湖像凤岭北,名校多,大牌房企聚集;五象总部基地,则像东盟商务区。
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▲五象核心区实景

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▲从五象湖看总部基地

其中的五象总部基地,则是新南宁的CBD,以商业、商务为主,住宅项目极少,仅有万科金域中央、威宁青运村等少数几个项目。

而威宁青运村,则是总部基地最后一个住宅性质大盘。因为地段,因为稀缺,它的一举一动都被媒体和购房者紧盯着。

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▲威宁青运村是总部基地最后一个住宅大盘

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▲威宁青运村附近体育中心一带实景

就在大家以为快要上市的时候,威宁青运村最近又突然沉寂了。

5月拿地,7月28日开工,9月7日开放位于华润大厦C座的城市展厅。一路下来,堪称干净利落脆。

问题是,开放展厅至今2个月了,却未见更多动作。没开发布会,没开现场售楼部,产品信息也没有释放太多。

莫不是看到市场不好,想着先销声匿迹,待明年春暖花开再上市?

如果这样想,你就大错特错了。

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▲11月7日启动了诚意登记(朋友圈截图)

据最新情报,威宁青运村已于11月7日启动了诚意登记。按照市场惯例,年底必有大动作。或许,距离开盘已经不远了。

 

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传闻引入名校!几率有多大?

“据说青运村会引入名校,这是真的吗?”

类似的咨询,小剑已经收到了太多。足见,大家对名校的关注度。毕竟,3个硬核配套“学铁商”中,学校是排在第1位的。

那么,这个盘会引入名校吗?

虽然官方并未答复,但我们可以试着分析下。

首先,该盘规划了南宁市少见的超大规模学校用地。包括13亩的18班幼儿园,42亩的30班小学,64亩的30班中学(64亩),总规模约120亩

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▲公立中小学和幼儿园位置示意

试问,在南宁,有几个盘的学校规模可以120亩?这是引入名校的基础。

关于学校性质,土拍时就已明确,不是民办,均是公立中小学。

其次,五象湖那么多名校分校区,总部基地目前却一个名校都没有,早就有购房者不服。

从总部基地未来入住的政府单位和居住人群来看,来两个公立名校,似乎很有必要。

你大概也听说了,关于总部基地要引入名校,坊间早有传言。

再次,威宁是广西实力国企,相比普通民营企业来说,引入名校的可能性也更大一些。

基于以上3点,小剑认为,威宁青运村引入名校不是没有可能。

名校因素,必是该盘的X因素,也是影响房价的重要因素。就像五象湖,如果没有十四中、三中、秀田、滨湖路小学等名校,板块楼市不会这么热,房价也不会这么高。

但威宁青运村到底会不会引入名校,又会是什么学校,目前都是未知数,一切还得等官方公布。

说不定,现在正在洽谈呢。

 

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必须做精装,但它不敢翻车

第2个悬念,就是精装了。

因为众所周知的原因,现在还敢做精装房的开发商是越来越少了。

毕竟,不是谁都有能力做精装的,搞不好就做成了“惊装”,赔钱不说,还特伤口碑。

威宁青运村不一样,它必须做精装。

原因很简单,它是第三届全国青年运动会运动员村项目,它的房子是要给运动员住一阵子的,总不可能住毛坯吧?

但小剑猜测,威宁青运村的精装房或许与不少“惊装房”不同,因为它不敢翻车。

大家想啊,青运村是什么,是国家级运动员居住的地方,应该是代表南宁脸面的房子。而且,此次运动会也是广西时隔32年后,又一次举行全国大型综合性运动会。重要性不言而喻。

既然如此,那精装质量能随随便便吗?

如果到处是“惊装房”,那丢人可就丢到全国去了。

所以,小剑斗胆预测,威宁青运村应该不会出现精装交付翻车的状况。

大家不要忘了,这里的房子在交付给业主之前,会比普通精装房项目多更多的监管。

首先,是青运会组委会的监管,这将是国家级的检验。

以太原青运村为例。在青运村正式开村前,住宿中心进行了5次演练,其中两次是“真人满负荷演习”。电梯坐满人,每层进进出出,看看会不会发生“意外”;水龙头、电器全开,模拟1万人同时洗澡,检测水电保障。 

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▲这么大的项目,又有严格监管,精装马虎不得

不仅如此,运动员的入住,其实也是一种严格的检验。

能经受住国家级监管部门和运动员监管和体验的精装房,你觉得会很差吗?

至于不少扒友担心的“相当于二手房”,就有些多余了。

一则,运动员住的时间很短。二则,住完之后,开发商一定会再做清理、整改,才会交到业主手上。

可能很多人还想问,那精装标准具体是怎样的呢?

很遗憾,小剑询问了许多业内人士,查找了很多资料,目前还没能拿到具体的精装标准。

只能说,既然是代表南宁的,精装质量和精装档次大概率会高于普通精装房项目。

 

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118㎡起步,注定是个改善盘

第3个悬念,是产品。

去过威宁青运村城市展厅的扒友都知道,项目已经亮出了首期要推的3个主力户型:118㎡三房、126㎡四房和144㎡五房

老实说,这3个户型不算惊艳,但还是出乎了许多人的意料。最小面积居然也有118㎡,而且只做三房。

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 ▲118㎡三房户型

跟市场主流产品相比,房间少了一个,舒适度却赢了。

客厅开间4米,景观阳台开间超过6米,主卧开间3.5米,主卧居然还配了7.92㎡的独立衣帽间,主卧套房接近30㎡。

不仅如此,还做到了客厅、大次卧、主卧和衣帽间四开间朝南。

这个118㎡三房,似乎在向市场传递一个信号:我要舒适度,不要太紧凑。

其他2个户型也是同样风格,追求大尺度和高舒适度,均做到了南北对流。 

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▲126㎡四房户型

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▲144㎡五房户型

都是118-144㎡户型吗?并不是。

据了解,该盘总占地达338亩,总建筑面积约69万㎡,规划了30栋17-26层的高层住宅。值得一提的是,地块内规划有180米环河水系,且园林面积达6.4万㎡。

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▲项目效果图

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▲建筑立面效果图

户型产品方面,除了118-144㎡的两梯四户塔楼,还有197-259㎡的两梯两户板式大平层。

也就是说,后期还会有197-259㎡的大平层。

但不管怎么着,最小也是三房起步,要比五象湖好几个地王盘还纯粹,注定是一个以改善为主的小区了。

想想也挺好的。如果夹杂了太多小户型,居住人群会很杂,投资客也会很多,居住舒适度反倒不高了。

 

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价格大猜想,你觉得会卖多少钱?

最后一个悬念,必然是价格了。

定价是一门技术活,定低了,利润少;定高了,走量慢。

但定价一定不是信口开河的。知己,也要知彼。小剑想,威宁青运村除了会参考自身条件,一定也会参考周边楼盘的价格。

我们不妨看看周边项目的最新房价。

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 ▲附近楼盘10月成交均价一览(来源:克而瑞)

根据克而瑞发布2020年10月数据,同在总部基地的万科紫台成交均价20693元/㎡,体育中心以北的盛邦滨江府22990元/㎡,广源华府则是17020元/㎡。

此外,距离威宁青运村不远的五象湖4大天王价格都不低,10月成交均价都在2.1万元/㎡以上。

这一带最便宜的楼盘要数光明城市了,10月成交均价是12231元/㎡。当然,此价格不含WS和车位溢价,如果折算进去,均价大概1.4万元/㎡左右。

基于此,同在总部基地的威宁青运村,又是精装房,你觉得首开会卖多少钱?

小剑以为,可能会出现两种情况。

第一种是,如果未能引入名校,那定价估计会比较亲民一些。

第二种是,不久后官宣引入了名校,那定价估计就会更有底气一些。

当然了,这只是个人猜测。具体怎么定价,还要看开发商的。

关于该盘的产品、学校、精装、价格,你怎么看?欢迎在留言区发表你的看法。

 

◆◆◆
文|七小剑  编|小二郎
本文版权归扒房所有
【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
 

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