年底太刺激,一大波4字头房跑出来抢客了

年底太刺激,一大波4字头房跑出来抢客了年底太刺激,一大波4字头房跑出来抢客了
年底,既是开发商最难受的时候,也是购房者最幸福的时候。
今年,尤其如此。
价格战愈演愈烈,首付分期越来越多,甚至还闹出了“今年买房,一年后再还月供”。
以前,扒友们总说南宁房价太高了。现在,六七千的房价都出来了,还有4字头的项目也来抢客了。
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开发商火拼抢客,购房者笑了
今年是特殊的一年,一季度因为春节+疫情,很多售楼部停摆,业绩惨淡。
9月份横空出世的“三道红线”政策,让开发商的日子更加难过。
四季度的最后2个月,为了任务,为了抢客,开发商不得不以价换量,设法降低门槛。
十三妹发现,最近这两周,南宁楼市促销又升级了。
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▲近期部分楼盘打出的促销政策
部分楼盘赠送物业费,一些原本畅销的楼盘也无奈把捆绑条件放开了,还打出了更灵活的分期政策。个别楼盘更狠,甚至打出“现在买房,明年底再月供”。
所有这些,对开发商来说是割肉,为了业绩和回款,不得已而为之。
但对于购房者来说,却是天大的好事。
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谁比它狠?单价不到南宁均价1/3
最近,有个盘宣称4080元/㎡起,高层主力价4500-5500元/㎡,别墅起价7900元/㎡。
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▲某盘打出的价格
要知道,南宁市区商品住宅均价已经1.3万元/㎡。
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▲上周南宁市商品住宅供求情况(来源:克而瑞)
4字头的高层住宅价格,还不到南宁均价的1/3。
这个价格,对比南宁市区有优势,相比市郊,同样有优势。
目前,武鸣区多数楼盘价格已6字头,而空港的明阳板块高层住宅也在5500-6200元/㎡左右。
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▲武鸣及空港明阳板块部分楼盘价格
更让人惊掉下巴的是,这个宣称4080元/㎡起的楼盘,除了别墅产品毛坯交付外,高层及洋房产品均为全装修交付。
细算下来,除掉1500元/㎡装修成本,高层毛坯价是2、3字头。
这个盘是谁?能不能买?
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拐点或在明年,30分钟到市区
可能已经有扒友猜到了。没错,这个项目正是南宁空港恒大世纪梦幻城。
该项目位于扶绥空港大道与吴大高速交汇处。
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南宁空港恒大世纪梦幻城区位图
看到这,有扒友要说了,拿扶绥的盘跟南宁市区比,怎么比?
你得承认,按照现有的交通条件,仅有驾车1种方式到达恒大世纪梦幻城,项目距离南宁市区约72KM,途径南友高速行车需1个小时左右。
可如今的扶绥,已经“黄袍加身”,与吴圩空港经济区一起纳入南宁空港经济区。
广西第一个空港规划——《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》提出“一港两区”,“一港”即南宁空港,“两区”即吴圩空港经济区和扶绥空港经济区。
 
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▲扶绥空港经济区
7月21日,国家发改委、民航局批复了关于支持南宁临空经济示范区建设的复函,南宁成为国内临空经济的第15个示范“战区”。
顶着“国”字头的重量级经济示范区,意味着,扶绥空港经济区将成为南宁重要的“城市卫星城”,融入南宁半小时经济圈。
根据规划,“强首府”及一带一路战略下,空港经济区将打造成“一港、一轨、两铁、七路、一航道”的立体交通路网”。 
这些看起来宏大的规划,南宁空港恒大世纪梦幻城将享受第一波红利。
十三妹注意到,距离恒大世纪梦幻城最近的沙吴高速全程25.8KM,串连沙井互通与吴圩收费站,将从沙井互通、经由南站大道与南宁市3大环线直接贯通。
按照目前的工程速度,沙吴高速将于2021年通车。
这意味着,明年底,南宁市民从市区到恒大世纪梦幻城只需30分钟。
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▲沙吴高速与南宁环线示意
这仅仅是其中一种交通方案。随着南友高速、吴大高速(在建,预计2021年投入使用)、第二机场高速、友谊路、空港大道机场段(在建)、吴圩至沙井高速公路(在建)、新江至扶绥一级公路、南宁南过境线等的开通,将有更多种路线到达恒大世纪梦幻城。
不仅如此,目前在建的南崇城际铁路规划在扶绥设立站点,预计于2021年底投入使用。
而机场地铁专线,也将接轨2、5号线。
多种出行方式,30分钟到达南宁市区,高层带装修4字头的价格。这样看,恒大世纪梦幻城是不是挺香的?
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刚5个月,开了50万平实景,签约西大附小
那么,南宁空港恒大世纪梦幻城到底长什么样?
先来看配套图感受一下。
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▲项目8大配套效果合成图
它是恒大集团在广西打造的第一个大型文旅综合体项目。
整体分为2大板块开发:第一个板块“航母级”的8大配套,分别为儿童世界、水世界、文博园、美食天地、旅游世界、温泉城、养生谷和农科园,每个配套的占地面积约100-300亩不等。另一个板块是住宅板块。
这么说吧,来到南宁空港恒大世纪梦幻城,你可以游玩、休闲度假、短期旅居甚至居住。
这两年,南宁周边冒出多个文旅项目,体量都不小。那么,南宁空港恒大世纪梦幻城又有何过人之处?
实地参观项目后,十三妹第一感受是:实在太大了。
到底多大?
整个项目规模超万亩,是迄今广西规模最大的项目。
除了规模大,速度也是贼快。
今年4月3日,恒大集团与自治区人民政府正式签约,项目最终落定。
5月31日,项目全面施工。
10月31日,项目开放50万㎡的实景展示区,包含园林、游乐场馆和体验中心等。
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▲园林实景
除了展示区落地速度惊人,在配套建设的落地速度上,恒大一点也不含糊。
11月4日,南宁空港恒大世纪梦幻城与西大君武小学(原广西大学附属小学)举行签约协议,正式将西大君武小学引入项目。
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▲西大君武小学签约仪式
西大君武小学虽为私立学校,但师资力量雄厚,升学率在南宁排行前列,深受南宁家长喜爱。
除了西大君武小学,目前,扶绥县实验学校、龙华中学恒大世纪梦幻城分校也已签约入驻。不止于此,该项目总规划建设学校44所,其中幼儿园26所,小学14所,未来将有更多学校进入。
 
就在今天,恒大又确定与国际餐饮巨头麦当劳签约,将于明天举行签约仪式。
 
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▲即将与麦当劳签约
从项目正式签约日起算,迄今刚满6个月。短短6个月,南宁空港恒大梦幻世纪城50万㎡实景园林落地、3所小学签约、麦当劳签约,你不得不惊叹恒大的速度。
那么,重点来了,产品怎么样?值不值得入手?
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2.8万上车,南宁市区的首付可全款买它
作为万亩大盘,南宁空港恒大梦幻世纪城的产品线很丰富,首开的地块规划有高层、小高层、洋房、联排别墅、双拼别墅5种产品。
高层产品的面积约50-125㎡,按4080元/㎡的最低价算,最低总价不到30万元。目前,恒大针对客户推出分期付款政策,首期最低2.8万元就能上车,对于想要投资的客户,是不错的选择。
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▲高层60-70㎡两房
看完产品你会发现,南宁空港恒大世纪梦幻城的户型做了极大升级,在别墅的设计上最明显。首开的别墅产品中,最小面积102㎡,部分户型赠送前后露台、花园和地下室,加起来赠送面积近200㎡。
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▲149㎡别墅户型
目前,项目已启动认筹。十三妹发现,不论是在总部基地恒大国际中心的展厅,还是项目实地售楼部,人多到下脚的地方都没有。
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▲恒大世纪梦幻城人气
看样子,凭着4字头全装修的价格和超大规模实景展区,南宁空港恒大世纪梦幻城已经“抢”了不少人气。
这场“年终大战”已经打响,且看南宁市区的项目如何应战。
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文|十三妹  编|七小剑
本文版权归扒房所有
【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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