卖毛坯,首付5万起,彰泰还是没扛住?

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卖毛坯,首付5万起,彰泰还是没扛住?

产品好,溢价高,彰泰绝对是个让人爱恨交加的品牌。

然鹅,彰泰这次在南宁推出的新盘,主打高赠送,卖毛坯,首付分期5万起,两年免息,专为年轻人量身定制。

这是彰泰的又一次千层套路,还是彰泰真的“扛不住”了?

 

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彰泰竟玩起了首付分期
11月1日,位于兴宁东的彰泰欢乐颂,举行了一场产品发布会。
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 ▲发布会现场

毕竟7月份拿下电竞小镇地块的事,已是满城皆知。这场发布会也没玩虚的,上来就打了一套“高赠送、首付分期”等让人眼晕的组合拳。

树哥一听,呵,彰泰也扛不住?平常就爱做改善高端,这下怎么变得亲民起来了。

然鹅,主讲人表示,彰泰欢乐颂就是彰泰在南宁首个面向年轻人的楼盘,但坐拥一线湖景,做了大中庭、泛会所,就是要让年轻人住出改善味儿。

你别说,这一出效果还挺好。发布会结束后,售楼部里的到访客户大增,甚至半夜两点还有人到现场看房,也不知道当时的置业顾问想哭还是想笑。

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 ▲售楼部近期访客大增

套路还是彰泰玩得溜啊,在低密改善盘横行的兴宁东,它打“蓝海战略”,针对年轻人做的盘,又一次带火了兴宁东。

这就有意思了,后疫情时代,连中产都捂紧了自己的荷包,凭什么年轻人会为彰泰欢乐颂买账?

 

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彰泰凭啥盯上90后?

扒彰泰之前,先和大家说说树哥这个人。

树哥和市面上80%的90后一样,随着年龄增加,工作成家了,一想着父母渐渐老去,生娃又提上日程,那是真的累。

但最大的压力,源于买房

别以为90后还年轻,不用考虑房子,今年第一批90后已经30岁了。

从腾讯房产发布的报告可以看到,2020年,30岁以下的购房者,占总调查人数的21.47%,首次置业、3居室、毛坯、总价100-150万,成了90后关注的高频词汇。

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 ▲90后将成为买房主力

未来10年,90后甚至是00后,无疑将成为购房主力军,讨好年轻人则是房企需要顺应的一大趋势。

正是盯上了这一点,彰泰欢乐颂的各方面设计,均是为年轻人量身打造。

 

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定位年轻,却有大园林

彰泰欢乐颂生在低密的兴宁东,没有走洋房路线,反而做了小高层。

即使撇开商业地块,在售的北区容积率也有2.5,是目前板块内容积率最高的盘。

项目首推88-130㎡户型,主打高赠送高性价比,还放下姿态卖起毛坯,甚至还能首付分期,你说怪不怪?

但这个盘,却用上了改善盘比较常用的点状围合式布局,留出了完整的大中庭用来给园林造景。

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 ▲园林造景布局

因为中间没有楼栋穿插,楼间距最大可做到约108米,整体的西北、东南两个位置预留有楼栋间隔,让中庭四季有风吹入。
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 ▲楼间距和风向

项目在架空层的设计上,也是继承了彰泰一贯的高水准。

树哥曾参观过彰泰在桂林已经交付17年的老盘——鸣翠新都,楼栋1楼均做有架空层泛会所,很多入驻南宁多年的大牌房企,现在也还没学到其精髓。

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 ▲鸣翠新都泛会所配的红木桌椅

而欢乐颂更是吃准了年轻人的喜好,设计有露天跑道以及半室内健身房;也为遛娃的长辈,提供了棋牌室和儿童看护区。
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 ▲架空层设计规划

不过,园林还只是项目的一部分,走出社区,还能看到更多改善味十足的大配套。
 
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拥有一线湖景的电竞小镇

彰泰欢乐颂的容积率,在兴宁东暂时垫底,但地块的景观,毋庸置疑能排上TOP3。

目前在售的北地块,与在建中的那考河湿地公园二期,仅隔了一条路,距离甚至不到百米,而项目前水岸线的长度,长达750米。

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 ▲与那考河隔着一条市政路

由于项目的西侧和北侧,规划有那考河水系,一些楼栋还特地做了朝向偏转,形成了180°的看湖视角。

这或许意味着,超过半数的楼栋,都将成为面朝水系的头排,即使是6-7楼左右的低楼层,也有机会看湖,这是一枚彩蛋。

除此之外,还可以看得出彰泰欢乐颂在后期的努力。

除了必须配建的1万㎡电竞场馆,项目在地块的纵横中轴线上,还分别规划有1.7万㎡商业街和1.3万㎡的电竞主题公园。

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 ▲中轴商业街设计

配建有规模商业街和场馆的盘,半径一公里内只有彰泰欢乐颂独一家,这也给树哥这类事业为重的年轻人,提供了一个更方便的逛街购物甚至打电竞的地方。

这么看下来,彰泰敢在在发布会上,自称“让年轻人也能住出改善味”,不是没有原因的。

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户型送得有点多

最后,欢乐颂还带来了“震碎三观”的高赠送户型,用年轻人买得起的低总价,住上高使用面积的房子,对家里需要养娃的家庭比较实用。

像88㎡的2+1房低门槛上车户型。赠送的阳光房面积约8.95㎡,可用作婴儿衣物晾晒房、玩具房;孩子读书阶段,次卧可用作儿童房,阳光房则可以改造成孩子的书房。

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 ▲88㎡户型

而105㎡的3+2房,赠送的阳光房面积约13.78㎡,可以隔成两个房间使用;客厅旁的卧室很适合长辈居住,平时年轻人上班、长辈帮忙带娃,住一起也不会拥挤。
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 ▲105㎡户型图

对于有购买实力的家庭,首推户型还有126㎡正4房可选。10.9米阳台将面向项目西侧的那考河水系,赠送面积用于改善,舒适感自然不用质疑。
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 ▲126㎡户型

项目的每个户型设计,都能适配孩子0-15岁的使用状态。15年间,家庭收入会增加,孩子也会长大,但房子仍然够住,那么这笔买卖,就已经物超所值了。

而且目前看来,在那考河畔,欢乐颂88㎡户型的使用面积,已经超过了一些竞品的98㎡户型,在价格相近的情况下,欢乐颂的性价比确实很高。

 

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兴宁东,一切刚刚好

兴宁东,一直是包容度很高的板块。

和已经成熟饱和的凤岭北相比,位置相近,却又充满了可规划发展的空间,板块房价也处在年轻人负担得起的水平。

而年轻人的生活偏动态,每天都有上班、休闲的外出需求,待兴宁东与凤岭北之间的路网陆续打通后,交通出行也会方便一些。

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 ▲项目区位一览

当然,兴宁东本身条件也不差,项目自带幼儿园,周边规划的中小学还有很多可能;已经建成的新城吾悦广场和在建的首创奥特莱斯,则会成为板块内的商业支柱。

对于90后的年轻购房群体来说,这里的一切都刚刚好。

不用去挤高房价的青秀五象,也不用到生活半径之外的江南西乡塘;住在那考河边上的电竞小镇上,首付分期大概5万+……

买房压力不大,还住得舒服,这不就是为树哥这类年轻人量身打造的生活吗?

 

@树哥说

这次彰泰进兴宁东,盯紧的不仅是年轻人的荷包,更是未来卖房的一大趋势。

可喜的是,彰泰也把首付分期这灵活的政策放了出来,购买门槛会降低不少。

如果首开能一炮而红,那确实是一次得到了年轻人所认可的尝试。

树哥希望彰泰能保持这种势头和心态,在广西和全国,为年轻购房者带来更多诚意之作。

 

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文|舟树人  编|小二郎
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