1年土储上万亩,372亩地11月开拍!南宁这个板块的野心藏不住了

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1年土储上万亩,372亩地11月开拍!南宁这个板块的野心藏不住了

最近,文旅的热度居高不下。不管是空港的,还是五象的。

这不,关于五象文旅板块,又有几个瓜,和大家一起分享。

一是,万有(南宁)国际旅游度假区(以下简称“万有”)1期配套路网动工了;

二是,万有5大主题旅游园区近期就要建设了。

都说,牵一发动全身。无论是路网还是度假区,都没这么简单,背后的逻辑,你未必懂。

 

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南宁又有2条大道动工

最近,南宁大基建的动作不小。说起来,各个分量都不小。

11月3日,南宁组织开竣工现场会的49个项目,总投资81.88亿元。其中,开工项目29个,总投资58.86亿元。

开工的项目中,就包含了今天咱们要说的2条路。

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▲万有(南宁)国际旅游度假区1期配套路网工程项目效果图

同一天,万有1期配套路网正式动工。1期路网包括纬三路、南北向支路1。

其中,纬三路是城市主干道,双向6车道。南北向支路1则长0.41公里,宽24米。

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▲动工仪式现场

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▲纬三路标准横断面图

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▲南北向支路1横断面图

你说它长吗?这2条路真不算长。与民族大道、平乐大道这些“腕儿”相比,这2条路,也许“不值一提”。

但我为何要单独拎出这条路来说呢?要知道,不同的环境下,它是会变的。

请注意,它是万有的1期配套路网,是度假区启动重要的连接通道。所以,对整个度假区的意义不言而喻。

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▲纬三路、南北向支路示意

据透露,万有近期将规划建设山海奇幻、狂野世界、海洋王国、熊猫乐园和科幻乐园五大主题旅游园区。
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▲万有几大组团

在我看来,这就像破局的一个口子。有了第一、第二条路,接下来还会有更多。

庞大的旅游度假区,路网可是关键。

 

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南宁有点偏心?

那马板块,从万有官宣进驻至今,尚未满1周岁。

但在我看来,它就像是家里最得宠的那个孩子。南宁其他老大哥苦等的断头路快点打通、地铁,在这里,却是“唾手可得”。

除了这些主干道快速上马之外,这个板块的地铁,也值得一说。

地铁是一个城市里最烧钱的福利。政府把地铁划给谁,谁就有分量。

作为一个初出茅庐的新板块,那马也分到了地铁的“一杯羹”。而且,这杯羹有可能是“加料”的。

今年5月,南宁出炉的《南宁市轨道交通第三轮建设规划》里,已经明确了各条地铁线路的走向。你会发现,3号线延长线,是走地面的“高架线”。

但是,8月27日,广西卫视一则新闻里快速闪过一张《南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021-2026)》的图片,里面悄咪咪地透露了一个秘密:地铁3号线延长线变了,变成了“地下线”。

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▲环评阶段的地铁规划

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▲3号线延长线变“红色”,成为地下线(仅供参考  来源:广西卫视)

当然,这还不是最终的实锤,但可信度极高。要知道,地下线比高架线更花钱,实际体验感也会更佳。

不仅如此。前段时间,南宁万有公交专线已经正式发车

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▲D41公交线路走向

作为五象的中轴线平乐大道,将要改扩建,继续南延(那马-新扶公路段)……

种种迹象都在为万有“开绿灯”。不难看出,南宁对于这个板块的重视程度。难怪有人说,南宁“偏心”,啥好处都不落下它。

 

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372亩土地开拍,南宁继续向南

一边是大基建紧锣密鼓,一边则是土地上架像开挂了一样。

11月,那马大道以东3宗共252亩地块将出让拍卖。从出让条件来看,就是为万有量身定做的。

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▲这门槛,也就只有万有能做了

南宁土地出让继续向南,是不争的事实。

除了这3宗地块,度假区附近的北面,也有3宗地块上架,面积达97.51亩。

该地块捆绑的条件,不低。

地块采用“限地价、增加安置指标和产权移交安置住房”的方式出让。

地块的起始楼面价为2726元/㎡,限最高楼板价4081元/㎡。我猜测,地块极有可能会以最高楼板价成交。

若以4081元/㎡的楼面价成交,那就有意思了。万有住宅用地,楼面价分别是1392、1492元/㎡。相距3公里,溢价有可能翻3倍。

在我看来,除了市场因素,万有的价值外溢,是很关键的一环,直接影响周边的土地价值。

南宁土地开发继续向南一点都不为过。

2020年,南宁土地计划出让中,五象南计划上架614亩土地,在南宁各大板块中位列第一。这还不包括万有地块。

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▲五象南土地供应NO.1,南宁继续向南

再看土地溢价,荣和在五象南可是拍出了楼面价7980元/㎡的高价。五象南的土地,无论是量还是价,都在升温。

南宁土地继续向南,未来五象南板块和万有无缝衔接,只是时间问题。

 

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对不起,真不能小瞧了它

仔细梳理一番,你看看,南宁都在那马这里干了啥?

各项配套全力推进,板块内的土地价值看涨,无不与万有国际旅游度假区有关。

万有国际旅游度假区共占地3.3万亩,占了整个那马镇的1/10。它包括6个主题乐园,8大产业群,12大主题度假酒店、文化演艺等。

为了打造万有,南宁的决心有多大?

据南宁发改委官网显示,那马的土地储备量十分惊人。目前已经获批立项的土地皆有迹可循。

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▲截至目前,那马组团土地储备立项

仅1年多时间,那马组团的土地储备立项总量或达上万亩,基本是为万有量身定制。接下来,一批土地将陆续出让,打造不同的业态。

从时间节奏来看,它的动作也很快,就像上了发条的机器。

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▲万有进度一览

万有或者说南宁,为何这么“急”?

在我看来,这是因为留给南宁的“时间”不多了。

过去,很多人都说南宁没有产业。

但不管从万有还是最近的空港恒大,每个项目动辄都是上万亩的版图,动作也是干脆利落。不难看出,南宁是要铁了心要强产业。

而南宁强产业的这盘大棋里,文旅产业是方向之一。

南宁主城区内,尤其又是位于五象,西部陆海新通道上的万有,它的分量不言而喻。

 

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它的野心,你未必懂

发展文旅业,是南宁迈出的大胆一步。

未来,万有落成后,这个板块的野心,一目了然。

以平乐大道为中轴,五象新区金融圈、物流圈已经初步形成,万有托起的那马板块,将是极其重要的文旅圈。“金融-居住-物流-文旅”连成一线,4个板块互相促进。

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▲以平乐大道为中轴,形成的4大板块

某种意义上,南宁文旅能不能成,就看万有。

再看楼市,金融圈和五象湖已经成熟,剩下的就是五象南物流板块和文旅板块了。

从目前的种种迹象来看,南宁人对文旅板块很有信心。典型的就是中南十洲。

中南十洲8月底首开,一次性推了806套房,据说当天就卖了756套。

从克而瑞的榜单来看,中南十洲坐实了9月成交套数和面积的双料冠军。

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▲中南十洲销量(来源:克而瑞)

首开就达到这个销量,是会让人“眼红”的。

这次,中南十洲又放了个“大招”。项目的层院产品即将亮相,而且户户做到了复式。不仅做到复式,最多还做到了四层。这类产品,不仅在五象,在南宁都很稀缺。

先放几张户型图,给大家过过眼瘾。

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▲178㎡层院户型A(负一层、负一层夹层、一层和二层示意)

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▲178㎡层院户型B(负一层、负一层夹层、一层和二层示意)

南宁很多同类型产品基本是做两层,但它的178㎡全复式层院做了四层五房设计,增值空间约183㎡,赠送率超100%。

负一和负一夹层全赠送,负一可做到双车位设计。负一夹层则可打造成家庭的私人娱乐空间。一层和二层则是主要的生活空间,户型尺度大,功能性齐全,满足了人们对于层院生活的想象。

这2个户型设计,估计很多人看了五象楼盘的户型后,会有掏钱包的冲动。

除了层院产品外,中南十洲近期推出“8”字头特惠房,远低于南宁1.3万元/㎡的整体均价。对于购房者来说,不失为一个上车的机会。

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文|东方姑姑  编|七小剑
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