没跑了,4号线11月20日开通,事关400万南宁人

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该来的,总会来的。没想到的是,提前来了。

据可靠消息,南宁地铁4号线提前至11月20日开通。

这,必是全城大事件。

可是,4号线的开通,仅仅是提升了交通便利度这么简单吗?

小剑敢说,其背后的重大意义,大部分人并不知道。

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定了!4号线20号通车

先宣布一个关乎400万南宁市区居民的重大利好。

据中铁广西轨道交通项目公众号10月8日的消息,南宁地铁4号线按2020年11月20日开通试运营的目标正在稳步推进。 

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▲广西轨道交通项目公众号10月8日消息截图

4号线全长24.6km,共设19 座车站,自西向东从洪运路站到龙岗站,途经江南区、良庆区再到邕宁区。

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▲4号线站点图(今年开通洪运路站至楞塘村站段)

10月29日,广西新闻频道等多家媒体又报道,截至10月28日,4号线1期首通段(洪运路站至楞塘村站)工程初步验收顺利通过,能够满足开通试运营的要求。

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▲最新报道截图

种种迹象都在说明,4号线11月20日开通,已经无限接近板上钉钉。

年初时,官方消息还是说12月中下旬开通,如今直接比原计划提前了1个月。

2020这个特殊的年份,地铁还能提前开通,的确是个振奋人心的好消息。

这意味着,再过17天,南宁市民就可以乘坐地铁4号线出行了。

但是,4号线的开通,可不止是方便沿线居民出行那么简单。

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关于4号线,你不懂的重大变局

4号线,是一条地铁线,又不止是一条地铁线。它的开通,对南宁意义重大,跟每个南宁人都息息相关。

且听小剑细细道来。

第一,南宁地铁里程正式破百,跻身全国TOP20。

2016年12月28日,1号线开通,南宁进入地铁时代,地铁里程32.1公里。

2017年12月28日,2号线开通,地铁总里程53公里,实现“十字合龙、双线齐发”,南宁进入“换乘时代”。

2019年6月6日,3号线开通,总里程达到81.2公里,首现“井”字雏形。

截至2020年8月,南宁地铁总里程排行全国城市第21位,日均客运量突破50万人次,月总客运量2168万人次,排行全国第16。

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▲中国主要城市地铁客运量统计(截至2020年8月)

4号线的开通,意味着南宁地铁里程正式破百,正式跻身全国TOP20,这是城市容量和经济提升的体现。

第二,从此,南宁地铁有了“两纵两横”,线路形成多“井”字格局。实现除邕宁、武鸣区外五城区的全覆盖,便利度从量变到质变。

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▲现有4条地铁线网格局

以前,通过地铁只能去往部分区域,今后主要核心区域,均能换乘到达,城区之间的距离被拉近。

第三,拉近经开区与五象总部基地的距离,改变不少人的置业选择。

4号线经过江南核心居住区、五象总部基地和五象火车站,一路向东,途经的是未来的CBD和交通枢纽。

这与地铁1号线,西起相思湖,途径埌东CBD、东盟商务区,东到火车东站的走向,如出一辙。

它的开通,最直接影响就是拉近经开区与总部基地的时空距离,进而改变不少人的置业需求。

在此之前,不少人觉得经开区偏,现在由于总部基地房价高企,地铁开通,必会挤压不少人选择4号线沿线的经开区物业。

最后,在楼市入秋的当下,4号线的开通会给沿线物业添柴加温。不出意外的话,会催生一波地铁置业热潮。

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5个地铁站,竟然差了7000块

不比不知道,一比吓一跳。

同样是4号线地铁口物业,房价差距竟然高达7000元/㎡。

从住宅来看,总部基地楼盘主力价1.7万-2.1万元/㎡,而经开区和龙岗主力价为1万-1.3万元/㎡,差价约7000元/㎡左右。

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▲4号线沿线楼盘价格情况

如果说住宅差价大,很正常,但公寓的价差就很让人意外了。

云星钱隆首府等五象总部基地商业公寓均价1.4万元/㎡左右,天誉城也在1.2万元/㎡左右,而距离总部基地只有5个站点的融创金弈时代均价仅7000元/㎡。

现场实测发现,融创金弈时代距离4号线通源路站仅100多米,从通源路站到总部基地真的只有5个站,坐地铁也就10几分钟。

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▲4号线沿线商业公寓价格对比

由于紧邻地铁口,该盘还打出了“TOD”的概念。

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▲融创金弈时代与总部基地距离

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▲项目门口打出的广告

5个站,房价差了7000元/㎡,几乎是总部基地的半价。

为什么会出现如此巨大的价差?小剑觉得,主要有2个原因。

第一,地铁尚未开通,其价值还未被充分认知。

第二,目前融创南宁的多数楼盘,都有不小的优惠 ,价格比较亲民。

价格之外,我们更应看到价值。比如,4号线开通后,板块价差会不会缩小?市场好转时,融创会不会提价?

也许,正是因为看到了地铁的利好,以及巨大的价差,不少人近期出手了融创金弈时代。

扒友黄女士在五象航洋城上班,原本很想在总部基地买房,无奈高昂的房价,让她望而却步。于是,前一周,她买了融创金弈时代。

“不到7000块,首付10万多,月供1000多,不占购房名额,适合我。主要是,10几分钟就能到公司。”

黄女士的话,代表了很多人的想法。

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果然热了,10月它是南宁公寓销冠

像黄女士一样的人,真有不少。

成交数据,是最好的证据。

你可能不知道,刚刚过去的10月份,南宁销量最多的商业公寓,就是4号线地铁口的融创金弈时代。

根据第三方机构克而瑞的数据,截至10月29日,融创金弈时代网签量达到184套,居南宁市同类产品第一位。

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▲10月份南宁商业公寓成交TOP6(来源:克而瑞)

据项目营销负责人透露,其实10月份的真实成交200多套,因为有几十套还没来得及网签。

这位负责人告诉小剑,10月份买入融创金弈时代的,有些是大客户,直接买几套十几套的,也有不少就是在总部基地上班的人群。

地铁4号线的刺激,不可谓不大。

当然,除了地铁因素,还有7000元/㎡的价差诱惑。但是,能同时吸引近200人在10月份下手,融创金弈时代一定还有它的“魔力”。

融创金弈时代占地约56亩,规划有7栋公寓,1栋商业楼。

容积率仅3.5,这是接近普通住宅的容积率,商办项目能做到3.5容积率的少之又少。

与大部分单体商业公寓项目不同,融创金弈时代规划有大体量园林,还有健身设施、社交花园、便利站等,打造“共享社区”。

项目还规划有商业体和底商,并计划引进一些轻奢品牌,满足本小区和周边人群的消费需求。

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▲项目效果图 

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▲项目售楼部实景

看完项目,小剑的第一感觉是:融创把商业公寓当成住宅来做了,该有的配套都有,果然是“新青年社区”。

面积段很灵活,从29㎡到54㎡,由于是5.09米层高,可做两层,做双钥匙房。 

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▲35㎡LOFT户型

既有公寓的精巧,还有住宅社区的便利,这些直接化解了白领阶层居住的“痛点”,也增强了投资价值。

抛开产品因素,地段,亦有一定支撑力。

首先,通源路站距离大沙田站仅1个站,而大沙田站是2号线与4号线换乘站。这意味着,从项目出发,5分钟不到就可实现2号线与4号线的换乘。

其次,项目身处经开区产业园,周边分布有上百个大中型企业,对面就是研祥智谷。同时,它还位于人气旺地——大沙田和江南核心居住板块(普罗旺斯附近)之间。

从投资角度来说,周边并不缺人。

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▲融创金弈时代周边社区和企业分布

初步测算,周边经开区企业员工,加上经开区、大沙田一带各大社区居民,总人口不下30万人。

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投资它,靠不靠谱?

说到底,融创金弈时代毕竟是商业性质公寓,不能落户,不能读书。

买它的人,哪怕自住也是过渡居住,背后都是投资需求。

既然是投资,就必须算一笔账:回报率到底如何。

下面,我们就来算一算。

目前江南片区,成熟的小区,有好的物业管理,单间配套及一房租金一般为900-1300元/月。而五象总部基地周边,独立的一房租金基本1500-1800元/月。

假设现在以7000元/㎡,买入一套29㎡的双钥匙房,交付后花5万元简单装修,做上下两套对外出租。

假设租金不逐年增加,分别以单套租金1000元/月、1100元/月、1200元/月计算,得出如下结果。

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▲29㎡LOFT投资回报(仅供参考)

算完,你可能很惊讶,哪怕是单套租金按固定的1000元/月计算,投资回报率也超过了9%。

大家知道,现在的行情,稳定型的理财产品,年回报率超过6%就算很优秀了。

更关键的是,房产类投资品,除了固定的租金收益,后期还可以通过转让获得一笔更大的收益。

当然了,以上计算,是在满租的情况下。现实中,还要考虑空置期。

双11要来了,更大的优惠也来了。

最后,插播一个很有诱惑力的优惠政策。

融创金弈时代开启了一场“双11动力购房节,提前GO”的活动,共释放了6重礼。

比如“成交礼”,从8月15日开盘至11月7日签合同买房的,可参与成交抽宝骏E100新能源汽车大奖活动。

再如“幸运礼”,有机会以5999元/㎡买入地铁公寓。具体优惠及参与步骤如下:

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▲成交礼及幸运礼介绍

此外,还有购房直降68888元/套、0元拍家电、转发即送“油”等多重优惠活动。

详细优惠见下图。

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▲其他优惠内容

不得不说,这个优惠力度很有诱惑力,特别是5999元/㎡那套房,小剑都有点心动。

不过,要提个醒,这个优惠政策是有期限的,10月30日至11月11日。 

—end—
文|七小剑  编|你莫愁
本文版权归“鉴盘侠”所有
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