复式86平起!南宁万科第五园,不配再叫“第五园”?

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复式86平起!南宁万科第五园,不配再叫“第五园”?

你知道吗?万科第五园2期来了,而且,户型全线“变小”!

复式最小仅86㎡,花园洋房最小95㎡……这还是我认识的万科高端改善标杆产品,万科第五园吗?

2期这么小,万科第五园,你不配再叫第五园了?

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第五园户型变小了

和大家分享一个事:南宁的万科第五园,变小了!

昨晚,万科第五园开了场产品发布会,推出其2期新品。

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▲发布会现场图

产品一出来,在场看客都呆了,本以大户型为主的第五园1期,2期产品竟然做这么小。

原来最小复式为约125㎡,2期复式最小仅约86㎡;原来平层最小143㎡,2期改花园洋房,最小约95㎡。

不仅如此,户型面积段上线也缩水了,1期最大面积180㎡,2期最大面积约138㎡。

整体看,第五园主力户型由原来1期的143㎡和180㎡,变成了2期的约95㎡和约125㎡。

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▲第五园1期和2期户型面积对比

而且,第五园一改往日的傲娇性格,从全盘只做3个户型,变成如今户型种类多达13个。

这还是我认识的第五园吗?

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花园洋房面积小了,赠送却大了

作为市场一哥(众房企中,万科的市场占有率最高),万科这么做,是要砸了“第五园”招牌?

别急,看过户型的莫愁,负责任地说,第五园这次变小,还变出了不少新意。

莫愁挑几个格外出挑的户型给大家讲讲。

万科第五园的楼层结构没变,还是清一色纯洋房,每栋楼都只有6层。

2期产品格局大体为:1F是下叠,包含一楼平层空间和4.8米的地下空间;2F是带大露台的情景花园洋房;3-5F是标准层;6层带超大露台和天台的顶层。

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▲剖面结构

占比最大的户型,是3-5F标准层95㎡和96㎡三房,户型方正,双阳台设计,基本可以满足首置家庭购房需求。

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▲主力户型标准层96㎡

比标准层更好玩的是带大露台的2F,它在标准层的基础上多长了一个20㎡“翅膀”。

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▲96㎡2F户型

你以为,20㎡是第五园二期赠送之最?没那么简单。

来看2期138㎡顶层(6层)情景花园洋房。

这个户型的面积只有138㎡,但赠送了88㎡的跑道式大露台,外加54㎡的天顶,超过130㎡的高赠送面积,抵了刚需一套房了。

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▲138㎡户型图

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▲138㎡效果图(第三方装修公司创意设计图

在万科第五园2期17个户型中,大露台、高赠送的户型并不少。

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▲116㎡顶层三房,露台约29㎡+天台约59㎡

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▲120㎡顶层三房,露台约29㎡+天台约59㎡

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▲124㎡3-5F四房,北面阳台约18㎡

而且,除了紧凑的95㎡三房、110㎡四房户型外,面积往上的户型,116-120㎡只做三房,138㎡只做四房,功能空间面积都不小。

第五园2期户型虽然变小,但定位仍然偏改善,就是为了留给业主更多的舒适。

当然,除了阳台、露台大,赠送可观,2期户型整体很方正,南北通透,符合南宁人的居住喜好。

过道尽量压缩面积,根据家庭成员变化,户型还能灵魂扩充储物空间,万科这一点还挺讨喜的。

此外,2期户型还有2个亮点值得一提:

一是,2期95㎡户型厨房为半玻璃墙体设计,方便女主人做饭的同时,对客厅孩子进行看护,这在南宁户型上算是首创,当然,是否适用得客户打分。

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▲看护式厨房示意图

第二,第五园2期2F情景花园洋房,还隐藏了一个小心机。2层情景花园洋房通过独创式楼梯,可和1层复式一样,拥有院子。

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▲2F情景花园洋房可拥有1楼院子

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复式买1送2,被万科玩“坏了”

除了平层,万科第五园2期复式也很精彩。

可以说,变身后的第五园,最大的创新是对复式的拆分。让房子跳脱了平层属性,往更改善、更舒适的方向跃进。

莫愁给大家看第五园2期几个下叠户型,这写户型除了有标准层的“身躯”,还往下挖了4.8米的延展空间,俨然一副“小合院”的身段。

看看这些“小合院”,是不是真能符合购房者需求。

先看86㎡的复式。

这么小的面积,竟然能做底复?第五园显然给市场的刻板印象提出新挑战。

单看平层图,这个86㎡小两房,涵盖带书房或衣帽间的大主卧,又有大客厅、大餐厅。

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▲86㎡情景花园洋房

但往地下空间探索,就别有洞天了。

地下室的一层和夹层,多了两间房,你喜欢的影音室和健身房,一下子都有了着落。本以为要再拼搏10年才能够得到是生活,在第五园提前实现。

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▲86㎡第三方装修公司创意设计图

别小看这点改变。

当下,追求品质生活的年轻人很多,市场对这类产品的接受度,会随着95后成为买房主力军,而水涨船高。

同样,95㎡的地下空间,符合实力更强的年轻人的喜好。

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▲95㎡情景花园洋房

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▲95㎡第三方装修公司创意改造示意图

向下延展的空间更大,赠送更多,功能性更强, 能满足不同家庭成员的需求(酒窖、琴房、健身房等)。

复式产品(别墅、院子等),这些高改产品,在过去,都是以大著称,如今却越做越小。

第五园2期复式,建面控制在百平之内,生活场景却得到极大丰富,这类复式产品,迎合了时下年青一代生活需求,至少目前放眼全南宁,仍是比较稀缺的。

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灵魂拷问:为什么变小?

赠送虽然高了,但第五园变小是事实。

“变小后的第五园,不纯了”、“户型变这么小,南宁第五园,不能再叫第五园”……变小后,有关南宁万科第五园的争议声不断。

灵魂拷问,万科第五园,为什么要变小?

如今兴宁东,新盘一个接一个,多盘扎堆,最好的方法就是走差异化路线。

目前,兴宁区的热销户型,主要是90-130㎡的首置三房,和改善型洋房或合院。

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▲兴宁区各类产品成交量

这次,第五园的主力户型是95㎡三房和125㎡四房,显然是追着市场最大缺口来补。

但现在的购房者可精明了,特别是追求改善的那波,他们大部分都不是楼市小白,多少有置换或二次置业的经历。

想让这部分人买单,光靠万科的牌子,可能有些单薄,市场买单的根本逻辑,是产品与客户定位、需求相匹配。

第五园变小后,能赢得这波客群吗?或许可以以下3点,可以成为撬动杠杆。

①降门槛。

第五园变小,最直接的好处就是把门槛降低了,按单价1.1万元/㎡计算,最小面积户型,首套首付降了近10万元。

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▲万科第五园1、2期首付对比

②面积变小,低密不变。

第五园2期虽然户型面积小了,但容积率不变,整盘容积率1.8,是整个兴宁东唯3容积率1字头的盘。

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▲兴宁东、三岸容积率对比

原规划17栋楼,调整后,变成14栋,反而给园林让出更多空间。

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▲二期效果图

③户型多,选择多。

第五园本想靠一套王炸户型打天下,可也得面临客户选择不多的难题。

想买大户的,不喜欢大平层;想占天或占地,想买复式的,门槛又太高。以至于,很多南宁人,对第五园,又爱又恨。

项目2期,明显提升了户型可选性。100㎡以内的情景花园洋房、复式均有,追求高舒适度的,顶层138㎡花样洋房,送超大阳台,和顶层露台,占天的同时,赠送还高。

对不少人来说,变小后的第五园,变得有趣了起来。

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有变,也有不变

面积,降门槛,这一些动作,似乎都在做“减法”。第五园,会不会也在其他方面也减配。

并不会,这一点,可以肯定。

第五园,作为万科明星产品系,虽然如今在户型上做出了调整,但整个第五园风格包装、会所设计、极简中式园林和建筑等,都已经定调。

这一点,从走进第五园项目开始,感受就很明显。

无论是案名logo、楼层标识、门牌号等,多有浓浓的品牌烙印。

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▲小区名标识

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▲楼层标识
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▲门牌号标识

这些细节风格包装,只有高端改善品牌产品系,才会有。而且,也不会轻易在这些方面进行缩减,不会去打砸品牌。

此外,第五园1期楼栋已经封顶,建筑风格、外立面都已经呈现。

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▲第五园2期楼栋外立面效果图

有一点值得一提,莫愁看多南宁不少高端盘,即使2万+的楼盘,阳台多是铁艺栏杆。而第五园,是全玻璃栏杆,非常难得。

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▲第五园阳台全玻璃栏杆实景图

园林和会所,也是第五园重要一环。

目前,下沉式会所已经做好,包括茶室、瑜伽室、会客厅等多种功能区,风格也是极简中式风格,没有纯中式厚重感,却加入现代简单线条设计。

园林方面,同样摒弃“有山有水”的纯中式园林的打造常规,用“三街两巷五园十景”做多组团园林。

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▲八坊园林效果图

有人会说,南宁万科第五园,很不第五园,此番变小,质疑声也不会少:没见过这么小的第五园。

可莫愁认为,楼市瞬息万变,根据客户需求做出调整,是当下一个优秀房企必须具备的能力。

其实,在一系列调整后,第五园销量并不差。

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▲兴宁区9月商品房住宅销售面积TOP5(来源:克而瑞)

面积变小,赠送变高,甚至出现超过130㎡的高赠送面积,降低将近10万元的首付门槛,这些动作,都是第五园在原来成果上做出的突破。

万科第五园,或许有人认为,你不能再叫第五园了,但你却可以成为独一无二的南宁第五园。

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文|你莫愁  编|郭小襄
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