万科层高升级了?商办物业“转住”影响大吗?和顺园咋样?│BF问答132

万科层高升级了?商办物业“转住”影响大吗?和顺园咋样?│BF问答132

第1题

商办物业“商转住”影响大不大?

@苦逼打工人:听说南宁商办物业可以转为住宅了,这是真的么?影响大不大?
扒房:关于南宁商办物业“商转住”的政策,最近倒是挺多人咨询。其实,10月中旬的时候,扒哥就写过一篇关于南宁“商转住”的文章,只不过……
现在呢,南宁不少楼盘都收到了相关部门的文件通知,这事基本也就八九不离十了。
商办物业真的可以“商转住”的话,影响大不大?学区矛盾会不会激化?现在趁着促销买套商业公寓,以后是不是就变成住宅?
但这世界上哪有什么大便宜能让你捡呢?凡事都要对等付出。
在小二看来,这个“商转住”政策基本不会有什么影响。核心地段的商办物业不能“变性”;要变“性”,开发商得出钱出力建学校;容积率有限制……
想要变成住宅更好卖?在一些楼盘看来,那还不如直接降价来得省事。
基本可以判断,这个政策的影响是十分有限。不知道哪家会率先吃螃蟹试水。

第2题

和顺园咋样?

@鸭胸肉:扒哥,交投地产和顺园如何?听说最近卖挺好的。
扒房:交投地产和顺园,算得上近期凤岭热盘之一。10月18日项目首开,抛出销售达10亿的海报。
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▲海报

至于项目销售真实情况,由于备案滞后性,网签数据占时看不出来。
莫愁咨询了业内,拿到的销售数据为:首开当天现场约400人、超200组已认购客户(签约率不低),35-50岁居多,改善为主,各类户型走量相当。
根据克而瑞数据,10月19日-25日单周无论成交套数还是金额,都登榜全市第一。
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▲南宁10月单周销售排行(来源:克而瑞)

按1.6-1.75万元/㎡单价,和项目大户面积计算,销售额达10亿元水分不大,对比同等层次的改需盘,确实卖得不错。
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▲项目首开实景

交投地产和顺园能在四季度楼市不太乐观的行情下取得不错成绩,也不难理解:够纯、准现房。
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▲扒房青秀购房群对项目的评价

住宅部分最小133㎡起,200㎡以上的大户为2梯2户,周边盘品质也不差,够纯粹。
此外,交投地产和顺园准现房开卖,很多东西都实体呈现,客户信服度高,比如项目中心园林,项目宣称总面积约13600㎡,实地看,确实也不小。
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▲中心园林效果图

据置业顾问介绍,中心园林为中心花园,以休闲景观亭,阳光草坪、疏林草地做景,形成两轴8景,并设置儿童游乐场,阳光草坪等参与性活动空间。
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▲中庭园林效果图

据悉,项目最迟将在2021年6月交付,是真的爽。
第3题

唐樾青山能不能买?

@舍得:唐樾青山这个盘怎么样,1.2万元/㎡左右,可以买吗?
扒房:老实讲,唐樾青山作为广西恒大“二次创业”的楼盘,目前呈现出来的实景,确实不错。
从专业的角度来看,唐樾青山的地价很便宜,所以它的建安成本,楼盘投入等,会比同等价位的楼盘高一些。
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▲唐樾青山1期实景

广西恒大在一些方面也做“减配”。比如,翰府的容积率仅为2.0,比很多楼盘的容积率都要低很多。户型的赠送也很大。
这个楼盘目前的表现,确实能看出广西恒大的诚意。
对于这个楼盘,大家担心的无非就是能不能得房产证。其实,恒大苹果园早期遗留下来的问题,都在陆续解决,不少业主也都拿到了房产证。
唐樾青山的五证是齐全的,小二倒是不担心。对于这个价格,能买到凤岭南,个人认为是可以上车的。
 
第4题

万科层高升级了?

@黄精灵:听说万科金域国际准备开始卖房了,它的层高会升级?
扒房:万科金域国际的动作挺快,10月14日广西新中产业投资有限公司拍下的地块,如今这个盘的户型图等各种信息就已经释放出来了。
这个项目主要推出96、103、126㎡的精装房。
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▲万科金域国际103㎡三房

关于它的层高,则是做到2.9米左右,符合南宁市面上的主流楼盘做法。这样做,确实可以规避万科楼盘长期以来层高的短板。
 
第5题

龙光天瀛能稳读十四中吗?

Mr Strong tan:买龙光天瀛能稳读十四中吗?貌似项目附近还规划了个玉象路中学。
扒房:关于学区变动,讲真,谁也说不准。
根据2020年的学区划分,天瀛的学区是四小+十四中。但学区一年一划分,并且会根据“房户一致”的先后顺序做划分。
不仅是龙光天瀛,任何一个楼盘,都会存在这样不可预测的因素。
第6题

提供假流水买不了房可以退定金吗?

@五月天的天:之前我去某盘看房交了2万元定金,但个人的流水等可能不够,期间置业顾问也提供了假流水和假证明,后来手续办不下来,银行不放款买不了房。这种情况可以要求楼盘退款吗?
扒房:定金和订金是有区别的。“订金”只是意向金,可以退,但定金是不能退的。
扒哥咨询了一下律师朋友,即便是置业顾问提供假流水和假证明,但也是在购房者明知的情况下,并且自愿提供材料给银行的,这确实也是购房者自身的问题,责任并不能全部归咎于置业顾问。
律师还说,一般退定金只能按照一条:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,才可返还定金。
啥意思?比如,因国家金融政策或者银行内部政策发生重大变化,导致无法办理按揭,这种情况下,就可以退定金。
所以,交定金前,自己要先考虑清楚,到底要不要买。免得交了定金后,又反悔,钱打水漂。
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文|小二郎  编|郭小襄
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