现在是毛坯房的天下,精装房仅剩下这些

一个选择题:同样的位置,同样的价格,你是选择买精装还是买毛坯?

过去被嫌弃的精装房,现在变香了,但开发商纷纷精改毛,现在还剩多少精装房?

01

精装房都是老盘,看着多选择少 

如今,市场上越来越多的毛坯房出现,现在还有多少精装房,小慧帮大家统计了一份明细表,以供大家做置业参考。

现在是毛坯房的天下,精装房仅剩下这些

▲南宁目前在售精装房统计

据不完全统计,目前南宁剩余的精装房项目,还有将近80个,看上去还挺多,但发现,基本是老盘,新楼盘做精装的太少,除个别楼盘,如阳光城檀境、光明城市等。

这些老盘,部分是限价项目,不得不通过精装来溢价;另一部分是一边卖精装,一边卖毛坯。

现在毛坯房增多, 未来精装房会不会更少?

02

精装房的缘头,限价惹的祸

精装的源头嘛,你们知道的,限地价、限销售价,精装房成为合法的溢价工具,从一纸公文的发布开始。

2017年6月2日,记住这个特殊的日子,从这一天开始,精装房成为了南宁楼市的主要销售商品,精装修等级的划分,更是吸引了一波房企把原本毛坯销售的产品直接改为了精装销售,按照最高A级3000元/㎡收取,一切都逃不过“利润”两个字

精装房——正式从不起眼的小配角,成为了当时市场上的主角。

现在是毛坯房的天下,精装房仅剩下这些

现在是毛坯房的天下,精装房仅剩下这些

▲2017年精装分级政策文件

03

从前有多风光,现在就有多狼狈

2018-2019年,第一批毛改精楼盘开始陆续交付,精装房,成为了许多购房者的痛。

是为什么呢?

当你开开心心的准备收房时却发现,自己购房时单独花费了3000元/㎡装修的房子是这样的↓↓

现在是毛坯房的天下,精装房仅剩下这些

▲某楼盘精装房渗水图片(来源:砖一验房)

劣质材料、纸皮门、渗水漏水、货不对板、空鼓等等……

花了大价钱买的房子,交付却是这个样子,怎能让购房者不恨,买房时置业顾问吹嘘着这好那好,交付时却是纸皮门,心理的落差,可想而知会有多大。

想要WQ却不懂怎么办,只能拉着全家老小售楼部门口拉横幅,随着交付的楼盘越来越多,拉横幅也成为了各售楼部的“常态”活动。

04

精装,真的这么差么?

多少楼盘打着“3000元/㎡”A级精装交房的旗号,实际上根本不值这个价格。

小慧有亲戚朋友买的毛坯房,自己装修之后,100㎡的三房,整体装修下来的费用不过才15-16万这样,软装、硬装都有了,用材做工质量都非常不错,现在已经入住2年多了。

自己装修100㎡的费用15万左右,那开发商这边呢?

更不用说了,开发商装修的可不是一套两套,大一点的楼盘,动辄几百上千套的房子,而且还不只有一个项目。

大家出门逛街也都会知道,买东西买得多的话,可以跟老板砍砍价,拿点优惠价,可以低于零售价成本采购。

小慧咨询了一些做装修的师傅,从工作经验总结后告知,南宁开发商这边的精装成本,大多数是在500-1200元/㎡,比较少的是能超过1200元/㎡这个价位的。

如果是真的成本才500-1200元/㎡,剩下的是不是都是开发商的利润了?

像是一些小房企没有实力为什么也还是要选择做精装房,看似是为了赚取3000元/㎡精装剩余的利润,还有一点是因为“限价”,2017年不单单是出台了精装房分级政策,还有“限价”这一道坎。

一道坎,拦住了多少小房企,因为限价后,精装房的建设周期拉长,没有一定的资金能够用以周转生存。

而做了精装房之后,更是让一些本来在南宁品牌、口碑都不错的房企,口碑跌落到谷底,作为大品牌开发商,更是害怕购房者拉横幅,口碑,是一个公司能持续经营的基石。

而这两年精装交房的大牌房企,因为精装交房质量等问题,在购房者心理的好感度,成直线下降,算是赔了夫人又折兵。

当然,也不能一棍子打死一船人,也不得不说,有些房企做的精装房,也并没有那么差,虽然整体上也有一些问题存在,但是算不上是重大质量问题,小修补之后,也没有多大的影响。

毕竟就算是自己装修,也不能百分百保证不会有小问题出现,能在心理接受范围内的质量问题,也就不是问题了。

05

精装OR毛坯,你选哪个?

从去年底开始,就陆续有房企改毛坯房销售,今年,当限价政策完全开放之后,卖毛坯的楼盘,更多了,但是改了毛坯销售之后,价格降了么?

并没有,也就有了开头小慧提的问题:同样的位置,同样的价格,你是选择买精装还是买毛坯?

用几个例子来说明:

1、龙光玖誉湖庆湖,庆湖组团未推出来时,卖精装,单价12000元/㎡,现在庆湖组团已经对外销售,卖毛坯,单价12000/㎡,更有些楼层的毛坯备案价达到了13000元/㎡的。

2、龙岗这边的龙光玖珑湾、东鼎雍和府,首期推出将卖毛坯,预计单价11000-13000元/㎡,同区域的项目新城悦隽风华,精装销售,均价11500元/㎡。

3、龙光玖誉城,一期卖精装,单价10000-11000元/㎡,二期改毛坯销售,均价12000元/㎡。

毛坯能放开限价,对开发商来说,其实是一个非常乐于看到的事情。对比精装房来说,毛坯房节省了许多的麻烦还有工程的建设周期,少了“惊装房”的后期的WQ压力,房企更能专心的为购房者打造好的产品,挽救口碑。

当毛坯跟精装同样的价格,你会作何选择?

人生百态,精装房有好也有不好。

好的方面:可以不用再花费一笔精装费用来装修,交付后买点家具,就可以直接入住了。

不好的方面:就是质量太差,不满意需要重新拆了在装修,又要花费一笔钱。

买毛坯的话,就不用担心再花费这笔钱,可以直接按照自己喜欢的风格装修。

老话说得好,萝卜青菜各有所爱~

够得上手上的资金的,符合自己心意的,那就买它,相信自己,你遇上的就是对的那个“它”。

原创文章,作者:楼事通,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/33253.html

发表评论

登录后才能评论