“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

今天五象卖了3块地,规模不算太小,位置也不差。

土拍大战在网上举行,场面和线下不同,并没有出现一掷千金的场面,气氛甚至冷的有点尬。

结果一出,地价不低,但房企的自嗨少了,朋友圈也不高潮了。

从什么时候起,大家对房市竟如此麻木了?

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

五象3宗地成交,最高“8”字头

今天,五象区3幅商住地块被卖掉了,先看一下土拍战况。

最早被“下定”的龙岗东79亩地块,规模最大,也最方正,得主是旭辉+大唐,楼面价6685元/㎡。

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

龙岗东79亩地块

紧跟着是龙岗东41亩地块,挨着五象大道,有交通优势。这块地被龙光拿下,楼面价7470元/㎡

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

▲龙岗东41亩地块

最后,是玉洞大道东的43亩地块,距离核心区最近,靠近五项火车站,被蓝光获得,楼面价今日最高,达到了8600元㎡,只比龙岗的现任DW便宜了200元/㎡。

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

▲良庆大桥南43亩地块

老实讲,这几块地处在南宁热门板块,位置都不差,价格也都不便宜,平均地价上7000+了。

这事要是搁在几年前,早嗨翻天了,可今天,市场的反应却有点反常。

 

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

南宁土拍肿么了?竟然不嗨!

从前,每逢土拍,只要结果还算体面,市场都会吹一波。

拿地的房企会炫耀一把,周边的楼盘会坐地起价,二手房中介会暗示观望者:你看上的房子又涨了,还不赶紧的?

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

▲曾经的高潮

可是今天,曾经最活跃的那些人,都没了兴致,市场嗨不起来了。

其实,冷淡的不仅是后宣,就连土拍的过程,也不温不火。

房企为了拿地明刀暗箭、戏精附体的名场面,不复存在,大家突然变得温柔谦让,就连价格是一点点地加,有来有往。

硬是把动作片,演成了富太太打麻将的家庭八点档。

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

▲网上拍地加价细节

采尘禁不住要问,南宁的土拍市场肿么变了?!

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

高地价带不动节奏了!

不知道大家发现了吗,最近南宁土拍,带不动节奏了!

从牌面上看,这几块地在“铁学商江山湖”方面,资质平平,不具备冲榜的实力,自己有几斤几两,心里没点X数吗?

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

▲三块地块的资质评级

所以,没有拍出新DW,也是情理之中。

但反观之,在较低的预期之下,这三宗地的地价能站上6-8k的水平,已经很争气了,已经是南宁土地均价的1.5倍。

这个“土拍成绩”,也足已让购房者为止颤抖,开发商为之兴奋了。

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

▲近几年南宁土拍量价(来源:克而瑞)

在楼市健康发展的时期,地价和房价的关系是立竿见影的。

犹记得2016年,铜鼓岭地王现身,即刻促使青秀区多家主力楼盘价格上涨,个别楼盘当日涨幅高达10%。

2017年前后,五象新区土地大热,地价站上5000元/㎡大关,这些房源入市之时,房价顺利破万。

相比之下,今天的土拍行情大不如前,牛市一去不复返。

同样是蓝光拿地,今天的8600元/㎡对比几个月前的8800元/㎡,低调得不止一点点。

同样是新DW,三岸的15000+,并不比五象湖的14000+来的有煽动性。

采尘认为,除了政府调控,还有更深层次的原因。

如今,南宁地价走到一个临界点,很难再带起节奏来!

也正是这个原因,一级市场的热度,没办法像以前一样,快速地传导到二级市场,所以两者出现分化,一个看似坚挺,一个实名疲软,楼市进入下半年,地价的天花板效应越发明显。

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

警惕!地价或被透支了

“采尘,谁允许你唱衰市场!”

以上论断或许遭到不少质疑,但不得不正视,最近市场上还出现了一些变化,值得我们关注。

虽然,政府放开了备案价,但房价备得高,不代表卖得高。

最近半年来,不管是刚需盘还是高端盘,都出现了溢价乏力的现象。开发商稍微想涨点价,立马被购房者甩来几个耳光,打回原型。

特别进入下半年,被疫情封印住的购房需求,已经释放得七七八八。许多明星盘的走量小幅下滑,部分DW盘推出了首付分期,此中无奈不言而喻。

GDP复苏或许只是表象,对于刚需群体,疫情重伤了购买力,钱包依然疲软。

成熟的韭菜被收割完了,年轻的韭菜没长好,真正的横盘期这才到来。

因此,采尘认为,下半年南宁购房者的观望情绪会更严重,市场不排除会出现以价换量、门槛降低的现象。

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

是威胁,也是机遇

下半年南宁楼市疲软,这真的是个坏消息吗?

对于纯投资客而言,你可能得扛过这个短暂的阵痛期。但是,对于大多数购房者来说,横盘期是友好的,它不是威胁,反而是机遇。

如果你准备充分,可能有一些机遇会主动迎上你。

第一,你有可能在性价比制高点,买入品质盘。

高价盘溢价难只是暂时的,但价值决定价格,它们的后劲并不弱。

“今日,良庆大桥南土拍地价8000+,可我已经麻木了”

▲部分高品质盘的起步价(仅供参考

第二,抓住机会,巧用杠杆。

下半年,首付分期等政策会越来越多,这是刚需福利,首付难凑,但首付的一半会简单很多,不管怎样,先挤上车再说。

别忘了股神的名言:在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪,有时候,坏消息就是好消息。

—end—
文|宁采尘   编|你莫愁
本文版权归“鉴盘侠”所有
独家法律顾问:文鳐地产律师团队
【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
鉴友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

原创文章,作者:鉴盘侠,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/33228.html

发表评论

登录后才能评论