今天五象卖了3块地，规模不算太小，位置也不差。
土拍大战在网上举行，场面和线下不同，并没有出现一掷千金的场面，气氛甚至冷的有点尬。
结果一出，地价不低，但房企的自嗨少了，朋友圈也不高潮了。
从什么时候起，大家对房市竟如此麻木了？
五象3宗地成交，最高“8”字头
今天，五象区3幅商住地块被卖掉了，先看一下土拍战况。
最早被“下定”的龙岗东79亩地块，规模最大，也最方正，得主是旭辉+大唐，楼面价6685元/㎡。
▲龙岗东79亩地块
紧跟着是龙岗东41亩地块，挨着五象大道，有交通优势。这块地被龙光拿下，楼面价7470元/㎡
▲龙岗东41亩地块
最后，是玉洞大道东的43亩地块，距离核心区最近，靠近五项火车站，被蓝光获得，楼面价今日最高，达到了8600元㎡，只比龙岗的现任DW便宜了200元/㎡。
▲良庆大桥南43亩地块
老实讲，这几块地处在南宁热门板块，位置都不差，价格也都不便宜，平均地价上7000+了。
这事要是搁在几年前，早嗨翻天了，可今天，市场的反应却有点反常。
南宁土拍肿么了？竟然不嗨！
从前，每逢土拍，只要结果还算体面，市场都会吹一波。
拿地的房企会炫耀一把，周边的楼盘会坐地起价，二手房中介会暗示观望者：你看上的房子又涨了，还不赶紧的？
▲曾经的高潮
可是今天，曾经最活跃的那些人，都没了兴致，市场嗨不起来了。
其实，冷淡的不仅是后宣，就连土拍的过程，也不温不火。
房企为了拿地明刀暗箭、戏精附体的名场面，不复存在，大家突然变得温柔谦让，就连价格是一点点地加，有来有往。
硬是把动作片，演成了富太太打麻将的家庭八点档。
▲网上拍地加价细节
采尘禁不住要问，南宁的土拍市场肿么变了？！
高地价带不动节奏了！
不知道大家发现了吗，最近南宁土拍，带不动节奏了！
从牌面上看，这几块地在“铁学商江山湖”方面，资质平平，不具备冲榜的实力，自己有几斤几两，心里没点X数吗？
▲三块地块的资质评级
所以，没有拍出新DW，也是情理之中。
但反观之，在较低的预期之下，这三宗地的地价能站上6-8k的水平，已经很争气了，已经是南宁土地均价的1.5倍。
这个“土拍成绩”，也足已让购房者为止颤抖，开发商为之兴奋了。
▲近几年南宁土拍量价（来源：克而瑞）
在楼市健康发展的时期，地价和房价的关系是立竿见影的。
犹记得2016年，铜鼓岭地王现身，即刻促使青秀区多家主力楼盘价格上涨，个别楼盘当日涨幅高达10%。
2017年前后，五象新区土地大热，地价站上5000元/㎡大关，这些房源入市之时，房价顺利破万。
相比之下，今天的土拍行情大不如前，牛市一去不复返。
同样是蓝光拿地，今天的8600元/㎡对比几个月前的8800元/㎡，低调得不止一点点。
同样是新DW，三岸的15000+，并不比五象湖的14000+来的有煽动性。
采尘认为，除了政府调控，还有更深层次的原因。
如今，南宁地价走到一个临界点，很难再带起节奏来！
也正是这个原因，一级市场的热度，没办法像以前一样，快速地传导到二级市场，所以两者出现分化，一个看似坚挺，一个实名疲软，楼市进入下半年，地价的天花板效应越发明显。
警惕！地价或被透支了
“采尘，谁允许你唱衰市场！”
以上论断或许遭到不少质疑，但不得不正视，最近，市场上还出现了一些变化，值得我们关注。
虽然，政府放开了备案价，但房价备得高，不代表卖得高。
最近半年来，不管是刚需盘还是高端盘，都出现了溢价乏力的现象。开发商稍微想涨点价，立马被购房者甩来几个耳光，打回原型。
特别进入下半年，被疫情封印住的购房需求，已经释放得七七八八。许多明星盘的走量小幅下滑，部分DW盘推出了首付分期，此中无奈不言而喻。
GDP复苏或许只是表象，对于刚需群体，疫情重伤了购买力，钱包依然疲软。
成熟的韭菜被收割完了，年轻的韭菜没长好，真正的横盘期这才到来。
因此，采尘认为，下半年南宁购房者的观望情绪会更严重，市场不排除会出现以价换量、门槛降低的现象。
是威胁，也是机遇
下半年南宁楼市疲软，这真的是个坏消息吗？
对于纯投资客而言，你可能得扛过这个短暂的阵痛期。但是，对于大多数购房者来说，横盘期是友好的，它不是威胁，反而是机遇。
如果你准备充分，可能有一些机遇会主动迎上你。
第一，你有可能在性价比制高点，买入品质盘。
高价盘溢价难只是暂时的，但价值决定价格，它们的后劲并不弱。
▲部分高品质盘的起步价（仅供参考）
第二，抓住机会，巧用杠杆。
下半年，首付分期等政策会越来越多，这是刚需福利，首付难凑，但首付的一半会简单很多，不管怎样，先挤上车再说。
别忘了股神的名言：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪，有时候，坏消息就是好消息。
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