1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了

今天说件真事。莫愁真香现场,就发生在最近。

1年前,作为柳州人的我,最常做的事就是和南宁人battle:和柳江比起来,邕江差远了。

然而,1年后,莫愁住进了南宁江景房,最近天天和同事炫耀:看,邕江多美。

呵呵,真香。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了

1年前,我嫌邕江不够美

1年前,莫愁写过一篇文章“对不起,邕江!你还不够美”。

作为一个柳州人,当时的我,对邕江,满是“傲慢”。

2019年6月,莫愁花了1天时间,沿着邕江边,把所有滨江公园逛了个遍,写了这篇稿子。

诚然,当时的邕江相比过去有很大改进,但在莫愁看来,邕江,还不够美。

理由一,滨江楼盘“土”味十足。

南宁人无法否认一个事实,邕江长期被浪费。柳沙,仙葫、蟠龙、朝阳等,长期被“不太好的房子”占了。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲一线江景却配了“不太好的房子”

理由二,邕江边滨江设施真不够。

滨江公园管理尚且不完善,公共卫生间未开,垂钓者、遛狗者、游泳者,无人约束。更重要的是,类似人工沙滩、人工瀑布、环江游轮、浮桥、水上公交、音乐喷泉等配套设施,基本没有。

夜里,邕江边灯光设施、建筑群,与邕江可谓“零”互动,黑漆漆一片。

其实,当时和莫愁看法相同的人不占少数:

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了

▲文章高点赞留言截选

当时,不少南宁人都认为:“邕江,你得好好像柳江学学”。

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1年后,我换了套江景房

时间来到2020年7月,实不相瞒,1年前还在吐槽邕江的我,2020年换了套江景房。呵呵,真香。

一线江景房的生活是啥样的?

江景房常被吐槽湿气重,但莫愁住的房子坐南岸,望北岸,高位看江。湿气重这点是真没感觉到,反而,35度的南宁,家里挺凉快,很少开空调;

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲邕江江景实景图(来源:网络)

南宁邕江打造一大特点就是公园大,休闲设施多,所以,平时莫愁在家一大乐趣,就是在阳台看滨江公园篮球场里的小哥哥打球;

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲邕江公园实景图(来源:网络)

至于夜景,曾吐槽邕江边没地标的我,住进江景高层后发现,南宁不少大桥灯光效果都不错,而且,远眺视野里,高楼霓虹满目;

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲邕江夜景图(来源:网络)

不喜欢散步的我,偶尔也会到江边走走,毕竟真是很凉快。

总之,我把办公桌摆在看江面,床放在看江面,没有楼间距的困扰,没有私密性的问题,你抬眼看到的邕江,日出时美、日落时艳、正午时,江波碧、山青翠,即使在雨天,被打乱的江波更是“撩”得不像话……

江景房,真正住过以后,真挺香。

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对江景,南宁人有点后知后觉

 

搬进江景房后,有件事挺有意思,南宁的朋友,开始轮番要来我家做客。

乔迁宴搞了一场、二场、三场……时不时还有人问:“莫愁,你家啥时候还开放?”

南宁人,似乎一夜之间非常钟情江景房。

记得2019年,扒房有一条留言是这样的:我对江无感,更喜欢湖。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲扒房留言截图

可2020年,一条扒友“江景,真比湖景美不少!”的留言,成了热评第一条,点赞数高达110个。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲鉴盘留言截图

在邕江变美,更重要的是,江边好房子多起来后,感受过江景房的南宁人,对邕江的看法,来了个180°转变。

不得不说,和柳州人刻在骨子里的爱江情怀不同,南宁人对江景,有点后知后觉。

过去,“不好看的江”配上“不对胃口的房子”,南宁人提不起兴趣;

如今,华润置地西园悦府、中海半山壹号、龙光天曜、彰泰江景湾、盛邦滨江府等一票江景房,陆续冒出来,南宁人才恍然:原来,高品质的江景房长这样啊。

最近踩一个江景盘,一位客户是这么说的:我买不起正江景房,买了近江房。虽然房子看不到江,但是下楼走几步就到江边,这对我而言足够了。

平时工作压力很大,在家的时间,我希望能放松下来,住在江边,能让我有悠闲感。

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滨江地高至1.5万+,江景房对你say no

有时候挺感叹,时代变化太快。

仅1年时间,莫愁就从“嫌弃”邕江,变成了邕江的拥护者。

1年前,有位扒粉留言“2019年是南宁江景房迎最后窗口期”,当时不少人笑了。

可1年后你再看,或不幸被言中。

今天值得被记住,南宁地价排名被重新刷新,取代“名校+地铁”的五象湖地价头排位的是,拥有一线江湾的三岸。(实际地价已达1.5万元/㎡。)

不仅如此,前几个月,龙湖、龙光同样看上三岸滨江地块,花了1.4万元/㎡拿地;

中海、招商相中仙葫,愿花“5”字头拿地,看中仙葫啥了?看中江;

金科、蓝光、彰泰,成功把龙岗东地价带入“8”时代,在它们眼里,值这个价的不仅是龙岗,更是一线滨江带……

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲南宁邕江近期高地价一览

地价如此,房价也跑不掉。

华润西园悦府一线看江房,单价2万+,近期西园虽有优惠推出,但江景房没折扣;龙光天曜看江别墅基本售罄,售价基本维持900万元/套;中海半山壹号看江大平层2万+,看江别墅或要上千万;彰泰江景湾最近内部认购,一线看江洋房1.6万-1.8万元/㎡;盛邦滨江府一线看江豪宅3万+……

而一些看江“老字号”更贵。

保利君悦湾看江豪宅3万+;凯旋一号看江高层3万+;保利冠江墅一线江景别墅千万一套……

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲南宁江景房价格分布图

2020年,江景房已经贵至2万+,江景窗口期说没就没……

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南宁滨江地,因为少而贵

为什么开发商为了滨江地你争我抢,越拍越贵,因为抢一宗少一宗。

拿几个板块举例:

比如,今日土地头条三岸,去掉今日成功出让这宗,沿江地还剩2宗。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲三岸、龙岗东、仙葫临江规划

而三岸的邻居仙葫,沿江岸基本被著名的仙葫别墅区占满了。其对江的龙岗,龙岗西没沿江地了,龙岗东,临江地比三岸还少。

再如蟠龙。剩余沿江地块集中在良庆大桥南,数量有限,ZF估计不会轻易拿出来。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲蟠龙沿江带几乎被占满了

此外,在柳沙半岛、朝阳板块、江南地界,要腾出江景净地,真不太容易。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲柳沙半岛、朝阳板块、江南地界沿江规划图

这种局势下,你还能买到江景房吗?

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邕江最后3.8公里,单价仅“9”字头?

说一个真人真事。莫愁同事采尘,最近接待了广东工作的朋友,他回南宁目的很简单,买江景房给老人带娃,而且给出的首付预算是23万元。

23万元首付,他还真买了一套江景房,面积108㎡的四房,足够老人和小孩居住。

他买的是江南区中南春风南岸。而且,在他买后不久,108㎡户型就售罄了。

目前项目在售户型是79㎡、87㎡、89㎡2+1房,以及110㎡洋房。高层均价“9”字头,首付16万,免息分期最低7万起,月供3400元,还没任何捆绑条件。

这个价格,在江景房中,真不高。

原因很简单,因为它位于南宁3.8公里沙井江景留白处。

从清川大桥 往西,有条滨江线约长3.8公里。整整3.8公里,可供开发江景地挺可观,而中南春风南岸坐了头把交椅。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲沙井3.8公里沿江线规划图

因为邻居不多,开发处于前端,价格没有被抬起来,但这并不代表,这里价值低。

如果你去这一带滨江走一圈,你或许会感叹,原来沙井的江还挺美的。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲沙井滨江带实景图

中南春风南岸在江景的基础上,建成了一个约5600㎡的童趣滨江乐园,交付后还会扩建至1万㎡左右。

江景配公园,周边环境还是挺宜居的。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲中南春风南岸门前江景+公园实景图

加之,中南并没有把户型面积做得很大,而且在小面积、大空间上下功夫。随便一个户型出来,都能高出市场同面积户型几个段位。

1年前,我嫌邕江不够美,1年后,我居然快高攀不上了▲中南春岸89㎡2+1房做了双阳台正对流

其实,买房这件事,说来挺简单,大家都希望,自己买到的房子,价格低于价值。

最近扒房VIP群某位投资客分享的经验里有这么一条:在核心板块和核心资源里,挑选尽可能的低价。因为这样,才能保证价格低于价值。

如果用这个逻辑去选筹江景房,江景资源是南宁毋庸置疑的稀缺资源,如果尽可能选低价,中南春风南岸不失为一个选项。

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