三岸80亩地,限楼板价11400元/㎡;五象将拍3幅商住地

6月土拍大事件,青秀区东葛路约30亩、限楼板价11250元/㎡的住宅地块,拍出实际楼板价达1.4W+元/㎡!

在7月,南宁又迎来一块限楼板价11400元/㎡新地块,在青秀区三岸。该板块最近几次土拍成交楼板价,均在万元之上。

三岸,这次会刷新地价吗?

三岸80亩地,限楼板价11400元/㎡;五象将拍3幅商住地

▲7月份南宁土拍

01

三岸同期拍限价地、不限价地


7月8日,青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧,三岸出让GC2020-056、GC2020-057两幅地,一大一小,出让指标有略微不同,分开单宗出让

 

三岸80亩地,限楼板价11400元/㎡;五象将拍3幅商住地

▲三岸7月8日土拍地块位置

GC2020-056“承诺购买增减挂钩节余指标,限最高地价、竞增减挂钩节余指标”挂牌方式,最高地面单价为1520万元/亩,折合最高楼板价为11400元/㎡

82.385亩商住地,容积率≥1.5且≤2.0(其中居住容积率≤1.9),建筑高度≤60米。配套18班幼儿园位于地块外西南角。

GC2020-057承诺购买增减挂钩节余指标的挂牌方式。26.029亩,容积率≥1.5且≤2.0(其中居住容积率≤1.94),建筑高度≤60米,其中沿江第一排建筑≤24米。

开泰路的西侧,是三岸楼盘银河龙湖江与城、新城悦隽江山、龙光天曜等,在售高层价格12000元/㎡起,新城和龙光同时有叠墅、合院在售。地块的东侧,龙岗大桥旁,分布仙葫早期的别墅。

临江地块比较小仅26亩,不限地价,看容积率和楼间距,只能是小高层和别墅。三岸规划,往“滨江宜居”稳稳的走。不知这次实际地价能拍到多少,下周三见分晓。

02

三塘将增电子竞技产业

本周五7月3日,兴宁区那况路北面的GC2020-055地块,由两宗地组成,总出让面积为144.072亩,容积率>3.0且≤3.5,绿地率≥25%。

地块一土地用途为商务金融、零售商业、城镇住宅,住宅建筑面积比例占40%-45%,零售商业建筑面积比例5-10%,其余为商务。

地块二土地用途为商务金融、零售商业、城镇住宅、旅馆用地,住宅建筑面积比例占40%-45%,零售商业建筑面积比例占5-10%,旅馆建筑面积比例占5-10%,其余为商务。

商务部分经营业态须建设电子竞技场馆、电竞融媒体中心(均不少于5000平方米),产权须由竞得人全部自持。地块二旅馆用地部分经营业态须建设为服务于电子竞技产业的主题酒店。

三岸80亩地,限楼板价11400元/㎡;五象将拍3幅商住地

▲三塘7月3日土拍地块位置

三塘在最近几次土地出让中,同时要求开发商配建小学、初中、零售商业。这次144亩地,住宅占比量不及整体一半,容积率也比周边高,各项要求和电竞相关。

这块地在去年12月放出后因故取消竞拍,隔了半年重新挂牌。三塘,是要发展电子竞技产业的节奏?

03

吴圩新地,最高限地价4998元/㎡

7月15日,吴圩空港出让商住地块GC2020-059,在明阳工业区内,实际出让面积为196.177亩(不含道路用地)。

主要规划设计条件:容积率>1.2且≤2.5,绿地率≥35%;建筑高度≤80米。地块外配建1处30班小学。地块沿街设置居家养老服务用房不低于981平方米,且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

 

三岸80亩地,限楼板价11400元/㎡;五象将拍3幅商住地

▲吴圩7月15日土拍地块位置

将采用“限最高地价,竞产权移交房”挂牌方式,最高楼面地价4998元/㎡。这块近200亩的商住地,面积挺大,你们认为能拍到最高限价吗?

04

7月底,五象将拍3幅地

昨天,市自然资源局新放出3幅地块,均位于五象新区,7月29日统一在网上挂牌交易。

首先看龙岗片区的两幅,在新坡湖附近。

三岸80亩地,限楼板价11400元/㎡;五象将拍3幅商住地

▲龙岗7月29日土拍地块位置

GC2020-063位于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北,41.20亩,容积率>2.5且≤3.0,绿地率≥35%。建筑高度≤80米,建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

GC2020-064位于邕宁区和合路以西、和江路以南,79.161亩,容积率>2.5且≤3.0,绿地率≥35%,建筑限高≤60米,局部建筑高度可>60米且≤80米。须设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。紫色标志为配套幼儿园用地(12班),不在出让范围9.18亩。地块东北角规划有垃圾转运站。

新坡湖片区有两个新项目,天隆江湾学府、银河江湾明珠都只有案名,迟迟没动作。昨天大唐又拿下大唐盛世旁新地块,预计会做新一期组团。

片区住宅均价约11000-13000元/㎡,将出让的地块和新盘位置都要更远,周边配套相对匮乏。

再看看位于良庆区的地块,位于良庆大桥南板块。

三岸80亩地,限楼板价11400元/㎡;五象将拍3幅商住地

▲良庆7月29日土拍地块位置

GC2020-065位于良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧,43.705亩,容积率>2.0且≤3.0,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。地块须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

这块地近那安快速路,附近还有不少民房。周边三个在售盘都在卖毛坯,价格12000-14000元/㎡。良庆大桥南板块,近地铁、地段更好的位置库存减少,该地块位置一般,无安置物业。

以上就是7月份南宁土拍信息。想要获取土拍动态,可添加情报员小慧:bfhy1512-01,小慧会将土拍成交结果最快发出。

若是有其他买房问题,也可以向圆圆提问。

原创文章,作者:楼事通,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/30672.html

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